Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2019 (2-947/2018;) ~ М-905/2018 от 20.12.2018

дело № 2-50/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года                            г. Медвежьегорск

                                    Республика Карелия

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Шемякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шандалович Раисы Семеновны к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», гаражному кооперативу «Рубин» об установлении границ и площади земельного участка, обязании осуществить определенные действия,

установил:

    Истец Шандалович Р.С. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что постановлением главы администрации МО «Медвежьегорский район» от 01.07.2005 № 509 был утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаража в <адрес>, установлена площадь земельного участка 46 кв.м, на основании указанного постановления с истцом Шандалович Р.С. был заключен договор аренды земельного участка. Письмом администрации МО «Медвежьегорский район» от 29.06.2005 истцу разрешено строительство на данном земельном участке кирпичного гаража размером 6х6 м. Постановлением той же администрации от 06.05.2008 № 634 площадь земельного участка изменена на 36 кв.м. Границы предоставленного истцу в аренду земельного участка в установленном законом порядке определены не были. Постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 12.04.2006 № 317а утвержден проект границ земельного участка гаражного кооператива «Рубин», постановлением от 26.06.2006 № 561 указанному кооперативу на 49 лет предоставлен в аренду земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым №, договор аренды заключен 27.06.2006 и 01.11.2006 зарегистрирован в УФРС по РК. Истец 13.05.2008 перезаключила с отделом муниципального имущества и землепользования администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» договор аренды предоставленного ей земельного участка. На земельном участке истцом возведен гараж. В 2016 году истец имела намерение установить границы предоставленного ей в аренду земельного участка, однако в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что часть построенного истцом гаража находится на земельном участке с кад.номером №, предоставленного в аренду гаражному кооперативу «Рубин», что нарушает право истца. Шандалович Р.С. просит суд установить границы земельного участка, предоставленного в аренду гаражному кооперативу «Рубин» с кадастровым номером № в системе <данные изъяты>:

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№

; обязать Администрацию МО «Медвежьегорский муниципальный район» внести изменение в постановление от 26.06.2006 № 561 «О предоставлении земельного участка в аренду гаражному кооперативу «Рубин»» и определить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 2366 кв.м; обязать Министерство имущественных и земельных отношений и Гаражный кооператив «Рубин» внести изменения в договор и определить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 2366 кв.м.

    В судебном заседании истец Шандалович Р.С. и представитель истца по устному заявлению Шандалович В.М. заявленные исковые требования по указанным основаниям поддержали.

    Представитель ответчика Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» по доверенности Деревягина Е.Ю. в судебном заседании заявила о согласии с иском. Пояснила, что при формировании земельного участка, переданного в аренду ГК «Рубин» была допущена ошибка, которая повлекла наложение границ выделенного кооперативу земельного участка на земельный участок, ранее предоставленный в аренду истцу. Договоры аренды с истцом и ГК «Рубин» действуют. Стороны надлежащим образом исполняют обязанности по договорам аренды. Наличие ошибки и пересечение земельных участков подтверждено кадастровым инженером ГУП РК РГЦ «Недвижимость». В случае удовлетворения иска, администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» готова внести изменения в договор аренды с ГК «Рубин».

    Представитель ответчика гаражного кооператива «Рубин» Просветов В.Д. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что споров в отношении фактического пользования земельными участками с Шандалович Р.С. не имеется, ГК «Рубин» не претендует на земельный участок, на котором оказалась расположенной часть гаража истца. А также ГК «Рубин», в свою очередь, готов внести изменения в договор аренды в случае, если иск будет удовлетворен.

    Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия. В представленном отзыве полагает Министерство ненадлежащим ответчиком, поскольку каких-либо решений, направленных на формирование спорного земельного участка не принимало, формирование земельного участка кооператива и постановка его на государственный кадастровый учет происходила до вступления в силу Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК.

    Представитель третьего лица Администрации Медвежьегорского городского поселения по доверенности Фирстов В.А. разрешение требований оставил на усмотрение суда, указав, что спорное правоотношение ныне не затрагивает интересы городского поселения.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен, ходатайств, возражений не представил.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика Министерства имущественных и земельных отношений РК и третьего лица Управления Росреестра по РК.

    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Исходя из положений ст. 10.1 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК, Постановления Правительства РК от 25.11.2010 № 274-П с 01.01.2016 полномочия по распоряжению (предоставлению) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории Республики Карелия возложены на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

На основании постановления Правительства РК от 26.09.2017 № 326-П наименование Комитет изменено на Министерство. Постановлением Правительства РК от 02.11.2017 № 390-П утверждено Положение о Министерстве имущественных и земельных отношений. В соответствии с указанным Положением Министерство является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами республики Карелия, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 26.06.2006 № 561 гаражному кооперативу «Рубин» (ИНН 1013010022, ОГРН 1021001011360) предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 2400 кв.м, расположенный в <адрес>, для размещения гаражей.

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 08.04.2008, ему присвоен кадастровый №. Ограничение в виде аренды зарегистрировано с 01.11.2006 по 01.05.2055 (запись №) в пользу гаражного кооператива «Рубин». Площадь земельного участка составляет 2400 +/- 17 кв.м. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование под размещение гаражей.

Объяснениями сторон, письменными материалами дела также подтверждается, что до предоставления ГУ «Рубин» указанного земельного участка 01.07.2005 постановлением главы местной администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» № 509 был утвержден акт выбора земельного участка площадью 46 кв.м под строительство гаража по <адрес>, земельный участок площадью 46 кв.м был предоставлен в аренду Шандалович Раисе Семеновне. Постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 06.05.2008 № 634 площадь предоставленного истцу в аренду земельного участка изменена на 36 кв.м. На основании выданного 29.06.2005 местной администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» разрешения истец возвела на данном земельном участке кирпичный гараж площадью 6х6 кв.м. Границы предоставленного истцу в аренду земельного участка в установленном законом порядке не были определены. До настоящего времени земельный участок, переданный истцу в аренду, на кадастровый учет не поставлен.

Из представленных истцом доказательств, постановления Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» № 317п от 12.04.2006 об утверждении проекта границ земельного участка гаражного кооператива «Рубин», объяснений представителей ответчиков в судебном заседании следует и никем не оспорено, что границы земельного участка, переданного в аренду гаражному кооперативу «Рубин» пересекают земельный участок, который был предоставлен ранее в аренду истцу Шандалович Р.С. и на котором истец возвела гараж. Фактически ГК «Рубин» использует земельный участок площадью 2366 кв.м, а не 2400 кв.м. Часть возведенного истцом в законном порядке гаража расположена на земельном участке кооператива «Рубин», земельный участок, переданный ГК «Рубин» в аренду пересекает земельный участок истца, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка переданного истцу в аренду.

Исходя из объяснений представителей ответчиков ГК «Рубин» и Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» и исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что при составлении плана границ земельного участка, переданного в аренду ГК «Рубин» и при утверждении указанного плана были допущены нарушения в части указания площади и местоположения участка, повлекшие наложение границ земельного участка на земельный участок истца Шандалович Р.С.

Формирование спорного земельного участка происходило до 01.01.2016, т.е. до передачи соответствующих полномочий Министерству имущественных и земельных отношений РК. Допущенная при формировании земельного участка ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке, в связи с чем Шандалович Р.С. обоснованно обратилась за судебной защитой.

Сведения о спорном земельном участке были внесены в ЕГРН до введения системы координат МСК-10, принятой для Республики Карелия. Способом исправления допущенной при формировании земельного участка ошибки в данном случае является приведение сведений о местоположении границ земельного участка ГК «Рубин» в соответствие со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих право на земельный участок, и фактически сложившегося землепользование сторон. Значения координат характерных точек границ спорного земельного участка, переданного в аренду ГК «Рубин» ответчиками не оспаривается и основано на заключении кадастрового инженера ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Учитывая установленные фактические обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно заявленных требований, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению. Поскольку Министерство имущественных и земельных отношений РК формирование спорного земельного участка не осуществляло, арендатодателем земельного участка не является, оснований полагать Министерство надлежащим ответчиком суд не усматривает, как не усматривает оснований возлагать на данного ответчика обязанность по внесению изменений в договор аренды и определить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 2366 кв.м. Суд полагает, что установление площади и границ земельного участка с кад. номером № в системе <данные изъяты> будет являться достаточным основанием для внесения изменений в договор аренды с ГК «Рубин».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шандалович Раисы Семеновны удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №9, предоставленного на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Рубин» для размещения гаражей, в системе <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	координаты
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на основании договора аренды от 27.06.2006 № 144/06 гаражному кооперативу «Рубин» для размещения гаражей в размере 2366 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                                Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 20 января 2019 года.