Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6119/2010 ~ М-4528/2010 от 19.05.2010

№2-6119/10

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бойко О.С.

при секретаре Кочетковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Л.М. к "ответчик1"», "ответчик2" о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. г. между истицей и "ответчик1"» заключен предварительный договор уступки права требования, согласно которому стороны взяли на себя обязательство заключить договор уступки права требования на получение в собственность квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. г., расположенной по адресу: Адрес этаже жилого дома, общей площадью 72,11 кв.м. На момент заключения договора право на вышеуказанную квартиру принадлежало "ответчик1"» на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. г., заключенным между "ответчик1"» и "ответчик2"». Согласно п.3.1 договора цена одного квадратного метра общей площади вышеуказанной квартиры должна исчисляться из расчета 1800 долларов США за квадратный метр в эквиваленте в рублях по курсу ЦБ РФ на день уплаты. Стоимость квартиры, согласно п.3.4 договора составляет 129798 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В соответствии с п. 3.5 истец передал "ответчик1"» до подписания предварительного договора в качестве задатка денежную сумму в размере 1 731 532 руб., что эквивалентно сумме 64 900 долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ. г. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему основному договору, в целях дальнейшего перечисления установленной части "ответчик2". Факт передачи денег подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. г. Однако до настоящего времени "ответчик1" не исполнило надлежащим образом взятые на себя обязательства, предусмотренные п.1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. г., т.е. договор уступки права требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры, не заключен. От исполнения данных обязательств "ответчик1"» уклоняется. В связи с этим истец лишен права внести оставшуюся стоимость квартиры, не располагает данными о почтовом адресе квартиры и ее площади, не располагает сведениями о факте приемки дома, в связи с чем не имеет технического и кадастрового паспорта. Истец считает, что его права нарушены тем, что, передав денежные средства ответчикам, истец лишен права на заключение основного договора на получение в собственность квартиры, в связи с чем не получил в собственность квартиру, которую рассчитывал получить в целях улучшения своих жилищных условий и одновременно лишился денежных накоплений, что нанесло ему моральный и материальный вред. Просит обязать "ответчик1" заключить основной договор уступки права требования на получение в собственность 2-х комнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Локшин Б.И. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика "ответчик1"» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика "ответчик2" в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, на том основании, что предварительный договор прекратил свое действие, срок по нему истек и

3-е лицо: представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явился.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчики возложенную на них обязанность не выполнили, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, доказательств уважительности этих причин не представили, суд считает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. г. между "ответчик1"» и Николаенко Л.М. заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство цессионария и цедента заключить договор уступки права требования на получение в собственность квартиры, указанной в п.2.1.1. договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. г. с момента получения цессионарием письменного уведомления от Цедента о получении зарегистрированного договора о долевом участии в строительстве, указанного в п.2.1.1. настоящего договора, на условиях, установленных договором. л.д.38-39).

Согласно п.2.1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. г. "ответчик1"» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве №....опт. от ДД.ММ.ГГГГ.г. принадлежит право требования на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Адрес этаж, тип справа, выбранная Николаенко Л.М. согласно плану очерченному зеленым маркером на №... этаже жилого дома- приложение №... к договору, являющееся его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ. г. между "ответчик2" и "ответчик1"» заключен договор №....опт. о долевом участии в строительстве, предметом которого является участие сторон в долевом инвестировании строительства жилого дома по адресу: Адрес в объеме и на условиях, предусмотренных договором л.д.40-42).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что "ответчик1"» зарегистрировано как юридическое лицо, продолжает свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ л.д.18-21).

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к "ответчик1"» с требованием заключить договор л.д.16,17).

Как пояснил в судебном заседании представитель "ответчик2"», между ними и "ответчик1"» был заключен договор №....опт. о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. г., однако, "ответчик1"» условия данного договора не выполнило.

Кроме того, "ответчик1"» намеревалось получить свою долю по вышеуказанному договору на основании решения суда, но решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. г. в требованиях было отказано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца к "ответчик2"» не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части требований к "ответчик1"

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-194, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать "ответчик1"» заключить с Николаенко Л.М. основной договор уступки прав требования на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: Адрес этаже жилого дома общей площадью 72,11 кв.м. в редакции, утвержденной предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. г.

В удовлетворении требований Николаенко Л.М. к "ответчик2" о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отменен этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.С.Бойко