Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5028/2013 ~ М-4177/2013 от 04.10.2013

дело № 2-5028/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 9 декабря 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Т., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску Т. к Х., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Х. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения лит.А6, А7, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 0,33 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. совладельцем дома является ответчик Т. - 0,63 доли дома. Истцом без соответствующего разрешения произведено переоборудование занимаемой ею части жилого дома, возведены пристройки и гараж. По мнению истца, указанное переоборудование произведено с соблюдением строительных норм и правил.

Т. предъявил встречный иск о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение лит.А, А4, а2, А5, выделе доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, просила произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Т. встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения иска Т. не возражал, просил произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию.

Представитель администрации городского поселения Черкизово в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав стороны, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,33 доли дома (л.д.10), расположенного по адресу: <адрес>.

Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,63 доли дома (л.д.12).

Сторонами без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемой ими части жилого дома, возведены строения лит. А5, А4, а2, А6, А7, переоборудовано строение лит.А.

По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на мансарду лит.А5, пристройку лит.А4, холодную пристройку лит.а2, самовольно переоборудовано основное строение лит.А (часть) (л.д.13-22).

Сторонами представлено заключением эксперта, из которого следует, что элементы конструкций самовольных и переоборудованных строений жилого дома: пристройки лит.А6, А7, А4, А5,а2, переоборудование основного строения лит.А соответствуют требованиям СНиП. Элементы самовольных и переоборудованных строений имеют достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляют. Экспертом представлен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию. Переоборудование при выделе в самостоятельные, обособленные части в едином объекте недвижимости не требуется.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные сторонами строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за сторонами права собственности на самовольно возведенные и переоборудованное строения. Указанные строения могут быть выделены сторонам одновременно с выделом доли дома. Ответчики возражений по возведенным строениям не высказали.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Х. к Т., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить,

Встречный иск Т. к Х., администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Х. право собственности на пристройку лит.А6, пристройку лит.А7, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Т. право собственности на пристройку лит.А4, пристройку лит.А5, холодную пристройку лит.а2, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

Выделить в собственность Х. часть жилого дома площадью 83,7 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А1 помещение № - жилая площадью 14,7 кв.м.; в строении лит.А помещение № - подсобное площадью 3,8 кв.м.; в строении лит. А6: помещение № - жилая площадью 10,2 кв.м., помещение № - санузел площадью 2,5 кв.м, помещение № - кухня площадью 16,3 кв.м.; в строении лит.А7: помещение № - жилая площадью 33,8 кв.м, помещении № - встроенный шкаф площадью 2,4 кв.м., надворные постройки лит.Г9 – септик, Г4 – колодец.

Выделить в собственность Т. часть жилого дома площадью 92,9 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 19,3 кв.м., помещение № - жилая площадью 7,2 кв.м, помещение № - жилая площадью 9,4 кв.м; в строении лит.А2 помещение № - коридор площадью 12,6 кв.м; в строении лит.А4: помещение № - кухня площадью 11,9 кв.м, помещение № - санузел площадью 6,1 кв.м; холодная пристройка лит.а2 площадью 3,4 кв.м; в строении лит.А5: помещение № - лестничная площадка площадью 1,3 кв.м, помещение № - жилая площадью 17,7 кв.м, помещение № - подсобное площадью 4,1 кв.м, помещение № - подсобное площадью 3,3 кв.м, надворные постройки лит.Г5 – септик, Г7 – скважина.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Х. с одной стороны и Т. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: