Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5449/2011 ~ М-4974/2011 от 22.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

с участием прокурора Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Нарбекову Талгату Асхатовичу, Нарбековой Елене Валерьевне, в своих интересах и в интересах Нарбековых Равиля Талгатовича, Альфии Талгатовны о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара, обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что на основании Приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара № 27 от 18.01.2005г. общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара.

Нарбековой Е.В. была предоставлена комната № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На имя Нарбековой Е.В. был открыт лицевой счет, т.е. фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

В данной комнате также были зарегистрированы Нарбеков Т.А. с 27.07.1999г., Нарбеков Р.Т. с 27.078.1999г., Нарбекова А.Т. с 20.01.2004г..

Ответчики своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, в результате чего по состоянию на 11.07.2011. образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 125770,26руб.,что подтверждается сверкой расчетов. На неоднократные предупреждения об оплате долга ответчики не реагируют.

В связи с этим, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Нарбековой Е.В. на комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Нарбековых Е.В., Т.А., Р.Т., А.Т. из общежития по указанному адресу; взыскать солидарно с Нарбековых Е.В., Т.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 125770,26руб., судебные расходы по оплате госпошлины. Обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района г.о. Самара снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара, она же представитель по доверенности третьего лица МП ЭСО уточнила исковые требования, просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Нарбековой Е.В. на комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков из общежития по указанному адресу; взыскать с Нарбековых Е.В., Т.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2009г. по сентябрь 2011г. в размере 70668,34 рублей (поскольку задолженность до июля 2009 года уже взыскана согласно судебного приказа), судебные расходы по оплате госпошлины. Обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района г.о.Самара снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах не явки суд не известили.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – УФМС России по Самарской области Промышленного района г.Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания долга, в остальной части необходимо отказать, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ч.3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара № 27 от 18.01.2005г. общежитие, расположенное по адресу: <адрес>А, находящееся на балансе ОАО «Промстрой» было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара.

Нарбековой Е.В. в 1999г. была предоставлена комната № общежития, расположенного по адресу: <адрес>А. В данной комнате зарегистрированы ответчица с 27.07.1999г., Нарбеков Т.А. (супруг ответчицы) с 27.07.1999г., несовершеннолетний сын ответчицы Нарбеков Р.Т., 1998г.р., с 27.07.1999г., несовершеннолетняя дочь истицы Нарбекова А.Т., 2003г.р., с 20.01.2004г..

На имя Нарбековой Е.В. был открыт лицевой счет, т.е. фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

Судом установлено, что по состоянию на сентябрь 2011г. ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги в сумме 70668, 34 рублей, что подтверждается сверкой расчетов. Как пояснил представитель истца в судебном заседании задолженность до июля 2009 года уже взыскана с ответчиков на основании судебного приказа.

Согласно ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что ответчики в нарушение вышеуказанной нормы закона, своевременно плату за коммунальные услуги не вносили, в результате чего образовалась задолженность, размер которой составляет70668,34 руб., суд приходит к выводу, что данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков.

Требования истца о выселении ответчиков из комнаты №, расположенной в здании общежития по <адрес>А; расторжении договора найма, обязании УФМС России по Самарской области Промышленного района г.о.Самара снять с регистрационного учета ответчиков из указанной комнаты по вышеуказанному адресу суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку указанное жилое помещение в общежитии является для ответчиков постоянным местом жительства, в данной комнате они проживают длительное время, были вселены в жилое помещение еще до передачи объекта в муниципальную собственность. Кроме того, выселение из жилого помещения Нарбековых Т.А. Е.В. и их несовершеннолетних детей без предоставления другого помещения является исключительной, крайней мерой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 2320, 05 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Нарбекова Талгата Асхатовича, Нарбековой Елены Валерьевны в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самары задолженность за коммунальные услуги в размере 70668,34 рублей за период с июля 2009 года по сентябрь 2011 года.

Взыскать солидарно с Нарбекова Талгата Асхатовича, Нарбековой Елены Валерьевны государственную пошлину в размере 2320,05руб. в доход государства.

В остальной части исковых требований отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.А.Тулякова