Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2014 ~ М-1677/2014 от 15.07.2014

Дело № 2-1921/2014    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2014 года      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Калашниковой Е.А.,

с участием представителя истца Астафьевой Т.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колдашова Т.Ю. к администрации <адрес>, администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с мансардой,

УСТАНОВИЛ:

Колдашова Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с мансардой.

В обоснование заявленного требования указала, что в <данные изъяты> году на основании Постановления главы Лобановской сельской администрации ей предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подобного хозяйства, на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор аренды. Затем срок договора аренды продлен на пять лет. В <данные изъяты> году Колдашова Т.Ю. за счет собственных средств на арендованном земельном участке осуществила строительство жилого дома с мансардой. В настоящее время оформить строительно-архитектурную документацию невозможно. Строительство осуществлялось собственными силами за свой счет. В <данные изъяты> году срок действия договора аренды истек, однако, истец продолжает использовать земельный участок, постоянно оплачивает арендную плату. Согласно техническому заключению эксплуатация указного жилого дома в качестве индивидуального жилого дома возможна. Просит признать право собственности на жилой дом с мансардой (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец Колдашова Т.Ю. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.

Представитель истца Астафьева Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик администрации Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик администрация Лобановского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не имеет.

Третьи лица архитектурно-строительная инспекция Пермского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Управление Росреестра по <адрес> представило заявление о рассмотрении дел без участия их представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В списке граждан протокола заседания комиссии по продаже права аренды от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков гражданам в аренду Колдашова Т.Ю. указана под № (л.д. 8).

Согласно протоколу собрания претендентов на получение в аренду земельных участков под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ со списком граждан, Колдашова Т.Ю. определен земельный участок позиция 18 (л.д. 9).

В соответствии с постановлением главы Лобановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду» Колдашова Т.Ю. предоставлен в аренду сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для личного подсобного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Лобановской сельской администрацией и Колдашова Т.Ю. заключен договор аренды земельного участка № 16, для ведения личного подобного хозяйства, на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на срок 3 года, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

Постановлением главы Лобановского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление главы Лобановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду», изменен срок аренды на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Категория земель – земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17).

В соответствии с расчетом арендной платы за период с 2011 года по 2013 год Колдашова Т.Ю. оплачивала арендную плату за указанный земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается чек-ордерами (л.д. 20, 21).

В кадастровом паспорте земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка указан № (л.д. 31).

Техническим паспортом, выданным ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> из: жилого дома с мансардным этажом (лит. А). Год постройки <данные изъяты> (л.д. 24-30).

Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что эксплуатация здания, расположенного на территории земельного участка <адрес>, в качестве индивидуального жилого дома – возможна (л.д. 32-43).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что Колдашова Т.Ю., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, на праве аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ года, но Колдашова Т.Ю. по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться земельным участком. Кроме того, на данном земельном участке ею возведены строения – индивидуальный жилой дом. Претензий о ненадлежащем исполнении условий договора аренды, либо использования земельного участка без законных на то оснований, истцу не предъявлялось.

Поскольку, Колдашова Т.Ю. был предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором могут быть возведены строения, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на строение – жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей и предоставленном истцу на праве аренды.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Колдашова Т.Ю. – удовлетворить.

Признать за Колдашова Т.Ю. право собственности на жилой дом с мансардой (лит.А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья                                         Р.В. Буланков