Решение по делу № 2-2974/2019 ~ М-1962/2019 от 08.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств в порядке регресса, признании права собственности, возмещении судебных расходов, встречному иску ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО4 о признании права собственности, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 15 июня 2009 годамежду сторонами - продавцом Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, в лице поверенного ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья и Покупателем ФИО4, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО1 был заключен Договор №-МС/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье. Согласно п. 1.1. Договора 7307-МС/15/09 Продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 62,6 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 59,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., и состоящие из 2-х комнат. П. 2.1. Договора предусмотрено, что выкупная стоимость жилого помещения составляет 650 597,04 рублей. Срок действия Договора определен п. 1.4 и составляет 15 календарных лет, право собственности к покупателю переходит после полной оплаты выкупной цены. Порядок внесения платежей регламентируется положениями п. 2.3.3 Договора со ссылкой на График платежей №. Графиком платежей № предусмотрена оплата услуг с рассрочкой платежа. Согласно п. 5.2.1. Договора 7307-МС/15/09 Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, которая составила 25 %. Согласно Графику платежей №к Договору №-МС/15/09 от 05.06.2009г. в счет выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес>, стоимость жилого помещения составляет 650 597,04 руб. Первоначальный взнос составил 162 649,26 рублей, сумма основного платежа в счет выкупа 650 597,04 рублей, сумма оплаты за рассрочку 186 029,84 рублей. Таким образом, общая сумма к оплате составила 836 626,88 рублей. Согласно Графику № К Договору №-МС/15/09 от 05.06.2009г. внесения денежных средств за услуги по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ежегодный процент за услуги по выкупу составил 5%, на общую сумму 195 178 рублей. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом ответчиком был расторгнут, что подтверждается копией Свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., осталась проживать с матерью ФИО4 После расторжения брака, все платежи осуществлялись истцом самостоятельно, ответчик от участия в оплате уклоняется, денежную компенсацию не предоставлял и не предоставляет. ДД.ММ.ГГГГг. истица направила ответчику досудебную претензию, с просьбой вернуть часть денежных средств, которую она оплатила по договору. Ответчик не отреагировал на претензию. Так как в период брака совместно супругами была оплачена часть стоимости квартиры в размере 25%, то после расторжения брака у каждого из покупателей по договору 7307-МС/15/09 сохранялась обязанность производить оплату за свою долю. Таким образом, в период брака за период с 05.06.2009г. по 07.12.2013г. супруги совместно произвели оплату в сумме 403 274,72 рублей, супружеская доля оплаченной совместно части на каждого из супругов составила 201 637,36 рублей. Согласно Графику № платежей за стоимость квартиры, цена договора состоит из стоимости квартиры в размере 650 597,04 рублей и процентов за рассрочку в размере 86 029,84 рублей, а общая цена договора составила 836 626,88 рублей. Общая сумма по договору 836 626,88 рублей - 403 274,72 рублей (сумма, оплаченная за период брака совместно) = 433 352,16 рублей - сумма, которую оплатила истец после расторжения брака одна. Цена одного кв.м. = 13 364,65 рублей. 134 424,90 рублей/ 13 364,65 рублей = 10,05 кв.м. - площадь, оплаченная ответчиком за период брака.20,8-10,05 = 10,3 кв.м. - площадь, которую за ответчика оплатила истец. Истица полагает, что площадь истца увеличилась на 10,3 кв.м., площади ответчика, т.к. фактически именно данную площадь истец оплатила за ответчика из собственных средств после расторжения брака.

Уточнив заявленные требования (л.д.97-99), истица просит суд признать за ФИО3 право собственности на долю 10,05 кв.м, равную 1/6 доле в квартире, расположенной по адресу Московская, обл., <адрес>, за ФИО4 признать право собственности на долю равную 31,1 кв.м, равную 3/6 доли в квартире, расположенной по адресу: Московская, обл., <адрес>; за несовершеннолетней ФИО1 – на долю 20,8 кв.м, равную 2/6 доли в квартире; взыскать с ответчика ФИО1 расходы на оплату услуг представителя 50 000 руб., расходы по госпошлине 11 195 руб., оплату, произведенную за долю ребенка вместо ответчика - 331 978,88 руб., взыскать с ответчика сумму долга по графику № за оказание услуг по выкупу жилья в размере 38 384,81 руб.

ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился со встречным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ответчиком ФИО4 расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № района Новогиреево <адрес> отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы внесена актовая запись №года и выдано свидетельство о расторжении брака. 15.06.2009г. между Департаментом жилищной политики и да <адрес> (продавец), ГУП <адрес> "Московский городской Центр я" (Поверенный) и Истцом (ФИО4), ФИО3 (Ответчиком), ФИО2 (несовершеннолетней) (покупателями) заключен Договор №/МС/15/09 купли-продажи жилого помещения платежа в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье". На основании решения органа исполнительной власти <адрес> точного административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передает в собственность Покупателей жилое помещение, относящееся на момент государственной к договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>. и площадью жилого помещения 62,6 кв.м. Стоимость жилого помещения составляет 650 597 руб.04 коп. В августе 2013 года семья ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из спорного жилого помещения в Москву и проживала по адресу: <адрес>. В октябре 2013г. семейные отношения между истцом и ответчиком были прекращены. С сентября 2013 года к спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № истец доступ не имел. ФИО4 ответчица и истица по первоначальному иску поменяла замки и вселила в указанную выше квартиру постороннего мужчину, с которым проживала гражданским браком. В настоящее время истец проживает по месту регистрации с родителями по адресу: <адрес>, а ранее после расторжения брака, более двух лет снимал жилое помещение для проживания, так как в указанной квартире проживала сестра с несовершеннолетнем сыном (2004 г.р.), нес расходы по оплате найма жилья, что является для него обременительным, в связи с чем намерен вселиться в принадлежащую ему квартиру. Фактически в настоящее время в квартире никто не проживает, но со слов ответчицы свой данная квартира периодически сдается в аренду. Учитывая, что между истцом и ответчиком не сложились отношения, а по факту брак расторгнут и у ответчицы новый супруг, истец выехал из спорной квартиры по причине конфликтов с ответчицей и ее гражданским супругом, ответчица препятствует доступу истца в квартиру, поскольку ключи от квартиры у истца отсутствуют в связи со сменой ответчиком замка, ответчица препятствует истцу в проживании в спорной квартире. Таким образом, поскольку истец является собственником спорной квартиры, ответчик препятствует истцу в реализации права на проживания в квартире.

Истец по встречному иску просит суд произвести раздел имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности истца, ответчика и несовершеннолетней дочери, выделив каждому по 1\3 доле квартиры по адресу: <адрес> признав за ними право собственности на эти доли; обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании квартирой и обязать её предоставить доступ (ключи для изготовления дубликатов) для пользования имуществом, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, против встречного иска возражала.

Представитель ответчика ФИО8 против иска возражала, заявленные встречные требования поддержала.

Третье лицо Департамент городского имущества <адрес> о слушании дела извещен, представил письменное ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие. Первоначальные и встречные требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, уд приходит к следующему.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст. 256 ГК РФ, ст. 33 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов).

При этом семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чье имя оно оформлено.

Согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГмежду сторонами - продавцом Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, в лице поверенного ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья, и покупателями ФИО4, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО1 был заключен договор №-МС/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (л.д. 14-20).

Согласно п. 1.1. Договора 7307-МС/15/09 Продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 62,6 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 59,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., и состоящие из 2-х комнат.

П. 2.1. Договора предусмотрено, что выкупная стоимость жилого помещения составляет 650 597,04 рублей. Срок действия Договора определен п. 1.4 и составляет 15 календарных лет, право собственности к покупателю переходит после полной оплаты выкупной цены.

Порядок внесения платежей регламентируется положениями п. 2.3.3 Договора со ссылкой на График платежей №. Графиком платежей № предусмотрена оплата услуг с рассрочкой платежа.

Согласно п. 5.2.1. Договора 7307-МС/15/09 первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, которая составила 25 %.

Согласно Графику платежей №к Договору №-МС/15/09 от 05.06.2009г. в счет выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес>, стоимость жилого помещения составляет 650 597,04 руб.(л.д.27-28).

Первоначальный взнос составил 162 649,26 рублей, сумма основного платежа в счет выкупа 650 597,04 рублей, сумма оплаты за рассрочку 186 029,84 рублей.

Таким образом, общая сумма к оплате составила 836 626,88 рублей.

Согласно Графику № к Договору №-МС/15/09 от 05.06.2009г. внесения денежных средств за услуги по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес>, ежегодный процент за услуги по выкупу составил 5%, на общую сумму 195 178 рублей (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом ответчиком был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 35).

После расторжения брака, все платежи осуществлялись истцом самостоятельно, ответчик платежи не осуществлял.

ДД.ММ.ГГГГг.истица направила ответчику досудебную претензию, с просьбой вернуть часть денежных средств, которую она оплатила по договору. Ответчик не отреагировал на претензию.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в период брака с 05.06.2009г. по 07.12.2013г. супруги совместно произвели оплату в сумме 403 274,72рублей, супружеская доля оплаченной совместно части на каждого из супругов составила 201 637,36 рублей.

Согласно Графику № платежей за стоимость квартиры, цена договора состоит из стоимости квартиры в размере 650 597,04 рублей и процентов за рассрочку в размере 86 029,84 рублей, а общая цена договора составила 836 626,88 рублей.

Общая сумма, подлежавшая оплате по договору, 836 626,88 рублей - 403 274,72 рублей (сумма, оплаченная за период брака совместно) = 433 352,16 рублей - сумма, которую оплатила истец после расторжения брака одна, а также 38 384,81 руб. – сумма, уплаченная за оказание услуг по выкупу жилья по графику №.

Данные суммы стороной ответчика не оспаривались, иного расчета не представлено.

Суд не усматривает оснований для увеличения доли истца в спорной квартире, с учетом произведенной ею оплаты по договору после расторжения брака, исходя их характера возникших правоотношений, обстоятельств и основания приобретения спорной квартиры в порядке улучшения жилищных условий, по определенной программе «Молодой семье - доступное жилье» в равнодолевую собственность.

В этой части истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Оплата денежных средств истцом, приходящихся на долю ответчика, в данном случае является основанием для их взыскания в порядке, как неосновательного обогащения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в счет приходящихся на него платежей, а также ? платежей, приходящихся на долю дочери: по графику № – 433 352,16/3=144 450,72 руб., 144 450/2=72 225,36 руб. (1\2 от доли дочери), 144 450,72 + 72 225,36=216 676,08 руб.; по графику № – 38384,81/3=12 795, 12 795/2=6398 (1/2 доля за дочь), 12 795+6398=19193 руб., а всего 216 676,08+19193=235 869,08 руб.

Ответчик ФИО1 против взыскания указанной денежной суммы не возражал.

Спорная квартира в настоящее время является собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договором предусмотрено, что квартира находится в собственности <адрес> до окончательного исполнения обязательств по договору. Затем стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче квартиры в собственность (п.1.4,1.5).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что оплата по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №-МС/15/09 от 05.06.2009г. произведена в полном объеме, в том числе с учетом пени в размере 12 235,15 руб.

Департамент городского имущества <адрес>, с учетом произведенной полной оплаты по договору, в письменном отзыве возражений против заявленных требований о признании за сторонами права собственности в равных долях, не представил.

В этой связи, суд полагает требования встречного иска о признании за ФИО4, ФИО1, ФИО1 права собственности по 1/3 доле за каждым подлежащими удовлетворению, с прекращением права собственности <адрес>.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного во встречном иске требования об обязании ФИО4 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, поскольку надлежащих бесспорных доказательств в обоснование данного требования, однозначно позволяющих сделать вывод о том, что ответчиком истцу по встречному иску чинились препятствия в пользовании жилым помещением и нарушении его прав в этой части, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем, сторонами не оспаривалось, что у ФИО1, в настоящее время проживающего по месту регистрации с родителями по адресу: <адрес>, не имеется комплекта ключей от спорной квартиры, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование в этой части и обязать ФИО4 передать ФИО1 ключи для изготовления дубликатов.

При изложенных обстоятельствах, первоначальный и встречный иск подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО9 подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 5558,69 руб. (5200 руб. + 1 проц. от (235869,08 руб.-200000 руб.).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг и распиской (л.д. 87-88).

С учетом заявленных требований, объема оказанных юридических услуг, частичного удовлетворения заявленных требований, рассмотрения дела, на основании принципа разумности, с ответчика по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумме 15 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░3, ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░    ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ 05.06.2009░. ░ ░░░░░ ░░░░░ 235 869,08 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 5558,69 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░ ░░░░░ 256 428 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ – 331 978,88 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ 3/6 ░░░░, ░░ ░░░1 – ░░ 1/6 ░░░░, ░░ ░░░1 - ░░ 2/6 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

______________