Решение по делу № 2-1743/2015 ~ М-1422/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-1743/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по основному иску Иваненко А.И. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области, Иваненко А.А., Иваненко А.А. и Семячкиной З.А. об изменении долей жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку и права долевой собственности на жилой дом и по встречному иску Иваненко А.А., Иваненко А.А. и Семячкиной З.А. к Иваненко А.И. об изменении долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иваненко А.И. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском, в котором просит:

- признать за ним право собственности на пристройку к жилому дому площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>;

- изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать его долю равной № доли жилого дома, а долю ответчиков равной № доли жилого дома за каждым, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Иваненко А.И. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что на основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Иваненко А.И. принадлежит № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами данного жилого дома являются: Иваненко А.А., Иваненко А.А. и Семячкина З.А. (доля каждого в праве - №). В настоящее время истец намерен зарегистрировать право общей долевой собственности доли жилого дома, однако, это не предоставляется возможным, поскольку он без разрешения произвел реконструкцию данного дома - возвел пристройку <данные изъяты>, вследствие чего была изменена общая площадь жилого дома с <данные изъяты> до <данные изъяты> Данная пристройка была построена им после смерти его супруги, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, пристройка не включена в состав наследства, ФИО1 (его супруги). Постройка была возведена на земельном участке, который находился у Иваненко А.И. в собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал ему на праве договора аренды. В связи с этим, ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению: доля Иваненко А.И. на данный жилой дом должна составлять № долей, доля ответчиков должна составлять по № доли каждому.

Ответчики Иваненко А.А., Иваненко А.А. и Семячкина З.А. в судебное заседание не явились, предъявили встречный иск, в котором просят также изменить доли жилого дома и признать за ними, за каждым по № доли, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указали, что на основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежат № долей (каждом – по № доле) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. сособственником данного жилого дома является Иваненко А.И. (доля в праве – №). В настоящее время они намерены зарегистрировать право общей долевой собственности доли жилого дома, однако, это не предоставляется возможным, поскольку Иваненко А.И. без разрешения произвел реконструкцию данного дома - возвел пристройку <данные изъяты>, вследствие чего была изменена общая площадь жилого дома с <данные изъяты> до <данные изъяты> В связи с этим, ранее определенные доли в общей долевой собственности подлежат изменению – их доля данного жилого дома должна составлять № доли, каждому по № доли, а доля Иваненко А.И. равняется №. Исковые требования Иваненко А.И. признают в полном объеме, о чем имеются письменные заявления о признании иска.

Ответчик – представитель администрации Егорьевского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Иваненко А.И. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 встречные исковые требования Иваненко А.А., Иваненко А.А. и Семячкиной З.А. признала в полном объеме, о чем имеется соответствующее письменное заявление о признании иска. Согласно доверенности, выданной ей нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО2 в порядке передоверия, она наделена таким процессуальным правом, как признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не нарушает ни чьих прав, интересов и не противоречит закону.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иски Иваненко А.И., Иваненко А.А., Иваненко А.А. и Семячкиной З.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно п. 1, п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящим на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, совладелец заявивший требования об увеличении своей доли по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, должен доказать не только осуществление за свой счет неотделимых улучшений, но и то, что они были произведены по соглашению с другими совладельцами, предусматривающему, что в результате этих улучшений будут изменены доли совладельцев.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Иваненко А.И. принадлежит № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами данного жилого дома являются: Иваненко А.А., Иваненко А.А. и Семячкина З.А. (доля каждого в праве - №). В настоящее время сособственники намерены зарегистрировать право общей долевой собственности доли жилого дома, однако, это не предоставляется возможным, поскольку Иваненко А.И. без разрешения произвел реконструкцию данного дома - возвел пристройку <данные изъяты> вследствие чего, была изменена общая площадь жилого дома с <данные изъяты> до <данные изъяты> Данная пристройка была построена Иваненко А.И. после смерти его супруги, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, пристройка не включена в состав наследства, ФИО1 (его супруги). Данная перепланировка и самовольные строения не нарушают чьих-либо прав и интересов, соответствуют строительным нормам и правилам, согласованы с отделом архитектуры и градостроительства администрации ЕМР МО.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что постройка была возведена на земельном участке, который находился у Иваненко А.И. в собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал Иваненко А.И. на праве договора аренды. В связи с этим, ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению: доля Иваненко А.И. на данный жилой дом должна составлять № долей, доля ответчиков должна составлять по № доли каждому.

Произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, что подтверждается инженерным обследованием строительных конструкций жилого дома (л.д. №).

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд принимает решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 Гражданско - процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иваненко А.И. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области, Иваненко А.А., Иваненко А.А. и Семячкиной З.А. об изменении долей жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку и права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Иваненко А.И. право собственности на пристройку к жилому дому площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: доля в праве долевой собственности Иваненко А.И. – №, Иваненко А.А. – №, Иваненко А.А. – №, Семячкиной З.А. – №.

Встречные исковые требования Иваненко А.А., Иваненко А.А. и Семячкиной З.А. к Иваненко А.И. об изменении долей жилого дома удовлетворить.

Признать за Иваненко А.А., Иваненко А.А. и Семячкиной З.А. право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым - по № доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева