Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2020 ~ М-1082/2020 от 11.09.2020

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                      29 сентября 2020 года

<адрес> районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре:             Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова В. В.ча к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании части жилого дома блок-секцией,

УСТАНОВИЛ:

Голованов В.В. обратился в суд с данным требованием, указав, что на основании договора дарения от дд.мм.гггг, зарегистрированного Сафоновским межрайонным бюро инвентаризации Смоленского облкомхоза дд.мм.гггг под № ххх, истец является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, состоит из двух квартир (блоков), каждая из которых имеет отдельный вход, отдельную систему коммуникаций, в доме нет мест общего пользования. При этом, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке. Вышеуказанный жилой дом по всем формулировкам подходит под дом блокированной застройки. Каждое жилое помещение в доме является жилым блоком жилого жома блокированной застройки, так как земельный участок не является общедолевой собственностью граждан, как при многоквартирном доме. Земельный участок площадью 790 кв.м, на котором располагается принадлежащее истцу жилое помещение, оформлен в собственность, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № ххх, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома фактически является домом блокированной постройки (жилым блоком), отвечающим требованиям, предъявляемым к отдельным изолированным блокам нормами СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные». При этом, решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг жилой дом по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Указанным решением от дд.мм.гггг за Серба В.И. признано право собственности на блок-секцию в вышеназванном жилом доме блокированной постройки по адресу: <адрес>. Истец просит суд признать за ним право собственности на блок-секцию общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, улица первомайская, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № ххх от дд.мм.гггг.

Истец Голованов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, оставляя вопрос о разрешении дела оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Серба В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требования не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

    В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из содержания части 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от дд.мм.гггг, зарегистрированного <адрес> межрайонным бюро инвентаризации Смоленского облкомхоза дд.мм.гггг под № ххх, истец является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, состоит из двух квартир (блоков), каждая из которых имеет отдельный вход, отдельную систему коммуникаций, в доме нет мест общего пользования. При этом, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке. Земельный участок площадью 790 кв.м, на котором располагается принадлежащее истцу жилое помещение, оформлен в собственность, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № ххх, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Из искового заявления усматривается, что <адрес> жилом доме имеют отдельные входы, отдельные системы коммуникаций, в доме нет мест общего пользования.

Согласно технического отчета ООО «Кадастровая Компания «Координата» от дд.мм.гггг по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что обследованный жилой дом представляет собой две части здания, общая площадь жилого помещения принадлежащего Голованову В.В. составляет – 50,9 кв.м, из которых: кухня – 8,0 кв.м, жилая комната – 9,5 кв.м, жилая комната – 8,1 кв.м, жилая комната 15,2 кв.м, холодное помещение – 3,8 кв.м, холодное помещение; общая площадь жилого помещения принадлежащего Серба В.И. Составляет – 43,9 кв.м, из которых: кухня 8,8 кв.м, санузел 3,9 кв.м, гостиная 9,7 кв.м, жилая комната 12,1кв.м, холодное помещение 9,4 кв.м (л.д. 8-19).

Решением <адрес> районного суда <адрес> от дд.мм.гггг жилой <адрес> – признан жилым домом блокированной застройки; за Серба В. И. в порядке наследования признано право собственности на блок-секцию общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; за Серба В. И. признано право собственности на земельный участок площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела из земельного участка кадастровый № ххх.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение принадлежащее на праве собственности Голованову В.В. является не квартирой, а блок-секцией жилого дома блокированной застройки. Таким образом, регистрационная запись о праве собственности Голованова В.В. на жилое помещение в виде <адрес> жилом <адрес> подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как ошибочная.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на соответствующую блок-секцию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Головановым В. В.чем право собственности на блок-секцию общей площадью 50,9 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Голованова В. В.ча на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № ххх от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             /подпись/    В.А. Кривчук

    Копия верна.

    Судья <адрес> районного суда

<адрес>                        В.А. Кривчук