Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-114/2018 от 22.01.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 февраля 2018 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/18 по иску Хамидуллина Камиля Юнусовича к Субеевой Суфие Абдулловне, Сафиуллиной Амине Загфаровне о признании реестровой ошибки, исключении сведений из кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании реестровой ошибки, исключении сведений из кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка указав что, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Макарову А.В.

В результате проведенных работ было установлено уменьшение площади земельного участка.

Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям кадастрового учета недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а по результатам выполнения кадастровых работ площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, меньше.

Так же при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не соответствуют действительности. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, который является целью настоящих кадастровых работ. Общая площадь пересечения двух земельных участков составила <данные изъяты> кв.м. Были определены координаты пересечения.

Представитель истца - Кузменков В.А., считает что, в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположения характерных точек границ указанного участка, в связи с чем были внесены неверные характеристики части земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости.

Представитель ответчика - Гаврилов П.А., в судебном заседании указал, что государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер, надлежащих доказательств обращения истца в орган регистрации прав не имеется. Истец с заявлением об исправлении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка не обращался, в связи с чем истцом не соблюден установленный Федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 43 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При этом действующим законодательством не предусмотрено повторное уточнение местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

Таким образом, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался.

В соответствии с требованиями п. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ - Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади ЗУ с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь ЗУ составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ГКН, но на <данные изъяты> кв.м. больше чем указано в правоустанавливающем документе <данные изъяты> кв.м.).

Учитывая, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов то изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая, что доказательств обращения истца в орган регистрации прав в материалах дела не имеется, истец с заявлением об исправлении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка не обращался, суд считает необходимым оставить исковое заявление Хамидуллина Камиля Юнусовича к Субеевой Суфие Абдулловне, Сафиуллиной Амине Загфаровне о признании реестровой ошибки, исключении сведений из кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 225, 222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Оставить исковое заявление Хамидуллина Камиля Юнусовича к Субеевой Суфие Абдулловне, Сафиуллиной Амине Загфаровне о признании реестровой ошибки, исключении сведений из кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка без рассмотрения.

Судья                     М.Л. Гурджиева