Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-114/2018 от 22.01.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 февраля 2018 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/18 по иску Хамидуллина Камиля Юнусовича к Субеевой Суфие Абдулловне, Сафиуллиной Амине Загфаровне о признании реестровой ошибки, исключении сведений из кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании реестровой ошибки, исключении сведений из кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка указав что, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером , назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Макарову А.В.

В результате проведенных работ было установлено уменьшение площади земельного участка.

Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям кадастрового учета недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а по результатам выполнения кадастровых работ площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, меньше.

Так же при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером (<адрес>) не соответствуют действительности. Земельный участок с кадастровым номером пересекает земельный участок с кадастровым номером , который является целью настоящих кадастровых работ. Общая площадь пересечения двух земельных участков составила <данные изъяты> кв.м. Были определены координаты пересечения.

Представитель истца - Кузменков В.А., считает что, в отношении земельного участка с кадастровым номером допущена ошибка в определении местоположения характерных точек границ указанного участка, в связи с чем были внесены неверные характеристики части земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости.

Представитель ответчика - Гаврилов П.А., в судебном заседании указал, что государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер, надлежащих доказательств обращения истца в орган регистрации прав не имеется. Истец с заявлением об исправлении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка не обращался, в связи с чем истцом не соблюден установленный Федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 43 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При этом действующим законодательством не предусмотрено повторное уточнение местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

Таким образом, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался.

В соответствии с требованиями п. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ - Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади ЗУ с кадастровым номером установлено, что фактическая площадь ЗУ составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ГКН, но на <данные изъяты> кв.м. больше чем указано в правоустанавливающем документе <данные изъяты> кв.м.).

Учитывая, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов то изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая, что доказательств обращения истца в орган регистрации прав в материалах дела не имеется, истец с заявлением об исправлении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка не обращался, суд считает необходимым оставить исковое заявление Хамидуллина Камиля Юнусовича к Субеевой Суфие Абдулловне, Сафиуллиной Амине Загфаровне о признании реестровой ошибки, исключении сведений из кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 225, 222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Оставить исковое заявление Хамидуллина Камиля Юнусовича к Субеевой Суфие Абдулловне, Сафиуллиной Амине Загфаровне о признании реестровой ошибки, исключении сведений из кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и признании права собственности на уточненную площадь земельного участка без рассмотрения.

Судья                     М.Л. Гурджиева

2-114/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) ОСТАВЛЕН БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ
Истцы
Хамидуллин К.Ю.
Ответчики
Субеева С.А.
Сафиуллина А.З.
Другие
Кадастровый инженер Макаров Александр Викторович
Кадастровый инженер Николаев Ф.В.
Гиреев А.А.
Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Суд
Похвистневский районный суд Самарской области
Судья
Гурджиева М. Л.
Дело на странице суда
pohvestnensky--sam.sudrf.ru
22.01.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
22.01.2018Передача материалов судье
22.01.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.02.2018Судебное заседание
07.02.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.02.2018Дело оформлено
19.02.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Определение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее