Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8914/2015 ~ М-7594/2015 от 16.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Петренко С.В., Петренко О.Ю. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л :

ООО «истец» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме 47 096 руб. 57 коп, пени за просрочку платежа 4405 руб. 94 коп., госпошлины в возврат в сумме 1745 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчикам принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС, в связи с чем ответчикам ежемесячно начисляется квартплата (техническое обслуживание) и коммунальные платежи, однако ответчики своей обязанности по оплате начисленных платежей не выполняют. Ссылаясь на то, что ответчики обязаны своевременно вносить квартплату и коммунальные платежи, были предупреждены о наличии задолженности, однако должных мер к погашению не приняли, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик Петренко С.В. с иском не согласился, поддержал письменные возражения, ссылаясь на то, что истец не правильно производит начисление платежей, ненадлежащим образом оказывает услуги, не предоставляет документы, для того, чтобы ответчик мог сверить расчеты, в платеж включены расходы на домофон, тогда как ответчиками была направлено заявление об отключении их от данной услуги, не правильно рассчитана сумма пени, просил в иске отказать.

Ответчица Петренко О.Ю. в заявлении, адресованному суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала возражения Петренко С.В.

Суд полагает, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Петренко С.В., О.Ю. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «истец» и Петренко С.В., О.Ю. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому истец осуществляет управление общим имуществом дома, предоставляет собственнику тепловую энергию, оказывает услуги, согласно приложению № к договору, в том числе принимает плату за оказание услуг.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установлено, что в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ответчикам производилось начисление квартплаты и коммунальных услуг, однако оплата в полном объеме и своевременно не производилась.

Из представленного истцом расчета усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 47096 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют договоры и не правильно производится начисление квартплаты, были опровергнуты в судебном заседании. Суду представлены договоры, заключенные истцом с ресурсоснабжающими организациями, представлены расчетные ведомости, в подтверждение поставленных услуг и выполненных работ.

Довод ответчика о том, что из расчета должна быть исключены расходы на домофон, поскольку ими было подано заявление об отключении домофона, суд полагает необоснованными. Из представленного решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что тариф за обслуживание общедомовых запирающих устройств (домофон) установлен с 1 помещения собственника с ежегодной индексацией при условии монтажа данной системы.

Таким образом общим собранием принято решение об уплате тарифа за домофон в зависимости его от установки, а не использования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом правомерно производилось начисление квартплаты и коммунальных платежей за спорный период в соответствии с установленным порядком расчетов. Поскольку ответчиками не представлено доказательств оплаты квартплаты за спорный период как полностью, так и в неоспариваемой части, суд полагает требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом п.1 ст.155 ЖК РФ оплата за ДД.ММ.ГГГГ г. должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно с ДД.ММ.ГГГГ начинается просрочка платежа.

Таким образом, пени за спорный период составляют всего 3020 руб. 22 коп.:

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 2980,76 х (8,25:300)% х 402 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 329 руб. 64 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 3059,78 х (8,25:300)% х 372 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 312 руб. 48 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 3136,93 х (8,25:300)% х 342 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 294 руб. 12 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 3532,52 х (8,25:300)% х 312 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 302 руб. 64 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 4640,74 х (8,25:300)% х 282 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 360 руб. 96 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 4857,49 х (8,25:300)% х 252 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 337 руб. 68 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 5162,05 х (8,25:300)% х 222 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 315 руб. 24 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ.: 5125,31 х (8,25:300)% х 192 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 270 руб. 72 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 4253,23 х (8,25:300)% х 162 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 189 руб. 54 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 4434,73 х (8,25:300)% х 132 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 161 руб. 04 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 3056,01 х (8,25:300)% х 102 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 85 руб. 68 коп.

за ДД.ММ.ГГГГ г.: 3057,02 х (8,25:300)% х 72 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 60 руб. 48 коп.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 1 745 руб. 20 коп., учитывая, что заявленные требования удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ООО «истец» к Петренко С.В., Петренко О.Ю. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить;

взыскать солидарно с Петренко С.В., Петренко О.Ю. в пользу ООО «истец» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 47 096 руб. 57 коп., пени за просрочку платежа в сумме 3 020 руб. 22 коп., госпошлину в возврат в сумме 1 745 руб. 25 коп., а всего 51862 (пятьдесят одну тысячу восемьсот шестьдесят два) руб. 01 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-8914/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.