Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2015 ~ М-577/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-1974/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 01 июня 2015 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре: Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Алексея Сергеевича к администрации поселка Кедровый Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

                 У С Т А Н О В И Л:

Киселев А.С. обратились в суд с иском к администрации поселка Кедровый о признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что в настоящее время квартира не значится в муниципальной собственности, однако он желает ее приватизировать, с ним заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ с администрацией п. Кедровый был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, однако в государственной регистрации было отказано, т.к. в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права муниципальной собственности п. Кедровый на данное жилое помещение. По настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении. Истец несет все расходы, связанные с содержанием квартиры. Ранее участия в приватизации не принимал.

Истец Киселев А.С. в судебное заседание не явился, его представитель Беспалова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации поселка Кедровый не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

При передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П собственник муниципального жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации входящих в него служебных жилых помещений, в том числе устанавливать основания и условия ее осуществления, и не препятствует собственнику муниципального жилищного фонда при реализации данного права по основаниям, на условиях и в порядке, установленных федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений, при том, что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Судом установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного Администрацией п. Кедровый с Кузьминой А.А., как член ее семьи в изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес>. Согласно справке ООО «УК «Городок» № от ДД.ММ.ГГГГ Киселев А.С. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., и по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ПЖРЭТ» п.Кедровый и Лаптевым М.Н., заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель МУП «ПЖРЭТ» передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем жилое изолированное помещение, по адресу: <адрес>

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, поскольку не представлены сведения о государственной регистрации перехода права собственности от Муниципального образования – п. Кедровый.

Согласно данным лицевого счета, домовой книги истец Киселев А.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией п. Кедровый и Киселевым А.С. был заключен договор на передачу указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан на основании закона о приватизации жилищного фонда.

По данным кадастрового паспорта по адресу: <адрес> квартира является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>

Из справок администрации г. Красноярска МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» Киселев А.С. участия в приватизации жилых помещений не принимали.

Согласно решения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией п. Кедровый и Кузьминой А.А. Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Кузьминой А.А. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ г., квартиру, расположенную по адресу <адрес>, вернуть в муниципальную собственность, п. Кедровый.

Таким образом, истец самовольно спорное жилое помещение не занимал, зарегистрировался на данной жилплощади и по настоящее время проживает в спорной квартире, на основании дополнения к договору социального найма, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением собственником спорного жилого помещения ему не предъявлялось, пользовался указанным жилым помещением на условиях социального найма, само жилое помещение находится в муниципальной собственности, собственник передал данное жилое помещение гражданину для его приватизации.

    Соответственно, суд считает, что у Киселева А.С. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, данное жилье является муниципальным, следовательно, исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселева Алексея Сергеевича к администрации поселка Кедровый Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за Киселевым Алексеем Сергеевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 05.06.2015 г.).

Председательствующий: Лукашенок Е.А.