Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2013 ~ М-1178/2013 от 07.06.2013

                                                                                                                          Дело №2-1110-2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2013г.                          Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:                                                                                       Тарасенко И.В.,

с участием

истца Беретарь Н.Н., Беретарь И.Г.,

представителя ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения Косенко А.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №),

при секретаре:                                                                                                         Ларионовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Беретарь Н.Н., Беретарь И.Г. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание, суд

У С Т А Н О В И Л:

               В суд обратилась Беретарь Н.Н. и Беретарь Н.Н. с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание.

              В обоснование иска Беретарь Н.Н. и Беретарь И.Г. указывают, что Беретарь Н.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом литер, А, нежилое здание, инвентарный № и земельный участок, по адресу <адрес>. Все имущество было приобретено Беретарь Н.Н. и Беретарь И.Г. в период зарегистрированного брака и является совместно нажитым имуществом. Во дворе указанного жилого дома имелась летняя кухня литер Г, площадью 22, 20 кв.м. Истцами было принято решение реконструировать летнюю кухню литер Г под нежилое здание для размещении пункта шиномонтажа. Разрешение на реконструкцию здания в администрации Усть-Лабинского городского поселения истцы не получали, так как полагали, что возможно это будет сделать и после окончания строительных работ. После завершения реконструкции, вновь обратились в администрацию Усть-Лабинского городского поселения, где выяснилось, что выдать такое разрешение не могут, поскольку истцами фактически завершена реконструкция объекта недвижимости. Истцы изготовили технический паспорт на данный объект недвижимости, заказали техническое заключение, из которого следует, что переоборудование летней кухни литер Г в здание пункта шиномонтажа литер В по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП и иных нормативных документов и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Целевое назначение земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и размещение магазина. Учитывая, что в досудебном порядке невозможно получить разрешение на реконструкцию летней кухни под здание пункта шиномонтажа, а, следовательно, и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, то истцы полагают, что за ними следует признать право собственности на нежилое здание пункта шиномантажа, в равных долях.

В судебном заседании истцы Беретарь Н.Н. и Беретарь И.Г. поддержали все изложенное в иске и просили суд их требования удовлетворить в полном объеме.

           В судебном заседании представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения Косенко А.В. не возражает в отношении удовлетворения иска Беретарь Н.Н. и Беретарь И.Г.

               Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Беретарь Н.Н. и Беретарь И.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

               В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

              Как следует из материалов дела, истец Беретарь Н.Н. является собственником земельного участка, площадью 804 кв.м., разрешенное использование земельного участка «для индивидуального жилищного строительства и размещение магазина», с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.                      

Истцы произвели реконструкцию летней кухни литер Г под нежилое здание пункт шиномонтажа литер В, без получения разрешения на реконструкцию и переоборудование. Данное имущество было нажито супругами Беретарь во время брака, следовательно является их собственностью.

В силу ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

           В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в судебном порядке признать право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в случае, если земельный участок под самовольный строением предоставлен на законном основании, и если строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

           Земельный участок является собственностью истицы Беретарь Н.Н., разрешенное использование земельного участка соответствует постройке, кроме того реконструкция и переоборудование летней кухни литер Г под нежилое здание пункт шиномонтажа литер В по адресу <адрес> не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта от 06.06.2013г.                     

           Давая оценку данному заключению, суд находит его допустимым, достоверным и объективным, поскольку оно составлено уполномоченным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

           В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           Отсутствие разрешения на реконструкцию (переоборудование) препятствует истцам в государственной регистрации права собственности на вновь созданное им недвижимое имущество.

           При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцами в равных долях по 1/2 доли за каждым право собственности на пункт шиномонтажа.

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск Беретарь Н.Н., Беретарь И .Г. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

    Признать за Беретарь Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Беретарь И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание пункт шиномонтажа, литер В, общей площадью 12,7 кв.м., по адресу <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 30-ти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                               И.В. Тарасенко