Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2018 ~ М-854/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-1547/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года                                                                          город Новосибирск

           Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Хромовой А.А., при секретаре судебного заседания Чепакиной М.И., с участием прокурора Левшаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Шпаненбергу Владимиру Леонидовичу, Шпаненберг Татьяне Георгиевне, Кулагиной Екатерине Владимировне, Кулагину Михаилу Дмитриевичу о выселении из занимаемого помещения,

по встречному иску о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с иском к Шпаненбергу Владимиру Леонидовичу, Шпаненберг Татьяне Георгиевне, Кулагиной Екатерине Владимировне, Кулагину Михаилу Дмитриевичу о выселении из занимаемого помещения, указав, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ... в г. Новосибирске.

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2»АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста«Новосибирскжилстрой-2», утверждён xx.xx.xxxx года, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой-2»(Приложение __), Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию <данные изъяты> г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2» (Приложение 9), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, ... __ от <данные изъяты> года.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №__ от xx.xx.xxxx года, Постановлением Мэрии города Новосибирска__ от xx.xx.xxxx года, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до xx.xx.xxxx.

Жилое помещение, комната __ которое занимают ответчики в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ... в г. Новосибирске, признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

Шпаненберг В.Л. вселён в вышеуказанное жилое помещение в xx.xx.xxxx году в связи с трудовыми отношениями между ним и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». Вместе с ним, в жилое помещение была вселена его супруга, Шпаненберг Т.Г. В xx.xx.xxxx г. в указанное помещение была вселена дочь, Кулагина Е.В., 07.03.2017 в указанном помещении был зарегистрирован Кулагин М.Д.

xx.xx.xxxx году между Шпаненбергом В.Л. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключён краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому, ответчику была предоставлена комната __ площадью 26,4 м2 до xx.xx.xxxx года. Соглашения о внесении изменений в договор в части срока пользования указанным жилым помещением, сторонами не заключалось.

В xx.xx.xxxx году трудовые отношения между Шпаненбергом В.Л. и ЗАО «Новосибирскжнлстрой-2» прекратились на основании Приказа __ от 31xx.xx.xxxx года.

Ответчик продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении без имеющихся на то законных оснований.

xx.xx.xxxx года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое помещение в добровольном порядке, в связи с тем, что у нанимателя отсутствуют намерения о дальнейшей пролонгации договора коммерческого найма. Однако, ответчиками помещение освобождено не было.

xx.xx.xxxx года ответчикам и иным проживающим в жилом доме лицам, были направлены по средствам почтовой связи уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем. что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц.

xx.xx.xxxx года представителями истца был проведен осмотр жилого дома на предмет исполнения уведомления о необходимости его освобождения, однако ответчик проигнорировал данное уведомление и продолжает проживать в жилом доме, признанном аварийным.

Проживание ответчика в занимаемом им помещении делает невозможным исполнение обязанности, возложенной Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

Жилой дом по ... в г. Новосибирске не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, является частной собственностью юридического лица - истца.

Ответчик вселен в занимаемое им жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... году, т.е. после даты приобретения объекта недвижимого имущества в собственность юридического лица ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в порядкеприватизации, поскольку имущество, вошедшее в состав приватизируемого, согласно Плану приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» Акционерным обществом закрытого типа «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», было передано в 1992 году.

Таким образом, на момент вселения ответчиком в занимаемое им помещение, жилое помещение не находилось в государственной или муниципальной собственности, а находилось в собственности юридического лица.

Следовательно, у истца не возникает обязательств в соответствии с действующим жилищным законодательством для предоставления иного помещения в случае выселения ответчика из аварийного помещения, поскольку такая обязанность закреплена законодательно в отношении помещений муниципального и государственного жилищного фонда, предоставленных по социальному найму.

На основании изложенного, истец просит суд выселить Шпаненберга Владимира Леонидовича xx.xx.xxxx г.р., Шпаненберг Татьяну Георгиевну xx.xx.xxxx г.р., Кулагину Екатерину Владимировну xx.xx.xxxx г.р., из занимаемого ими помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....

Ответчик Шпаненберг В.Л. обратился в суд со встречным иском, просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., на условиях найма жилого помещения.

Требования истца по встречному иску мотивированы тем, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником общежития расположенного по адресу: г. Новосибирск, ....

Право собственности истца по первоначальному иску на указанное общежитие было приобретено в ходе приватизации государственного имущества, на основании плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой - 2», утверждённого xx.xx.xxxx., акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой - 2», акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой - 2», договора __ купли-продажи на основании договора аренды от xx.xx.xxxx.

Согласно Договору __ купли-продажи на основании договора аренды от xx.xx.xxxx., Российский фонд федерального имущества именуемый «Продавец» передает, а АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2», именуемое «Покупатель», приобретает в собственность имущество государственного предприятия, находящегося во владении «Покупателя» по Договору аренды с правом выкупа между ТСО «Новосибирскстрой» и строительным арендным трестом «Новосибирскжилстрой-2» от xx.xx.xxxx.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что в стоимость имущества, проданного по договору, не включаются следующие объекты, остающееся в государственной собственности, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации - объекты социально - бытового и социально - культурного значения:

    дет. Сад-ясли __;

    пионерский лагерь.

В данном пункте договора здание общежития не указано как объект, остающееся в государственной собственности, для которого действующим на тот момент законодательством (распоряжение Президента Российской Федерации от 18 марта 1992 г. N 114-рп "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности") установлен особый режим приватизации - объекты социально - бытового и социально - культурного значения, хотя общежитие относится к объектам социально -бытового значения.

Здание общежития по указанному адресу было передано в собственность ответчику с нарушением действующего на тот момент законодательства, запрещающего включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации государственных или муниципальных предприятий. Здание общежития подлежало передаче в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом Новосибирской области от 24.08.1992г. исх. __ «Комитет по управлению имуществом г. Новосибирска возражает против выкупа находящихся на балансе треста: пионерского лагеря «Лесная ромашка» и общежития по .... Приватизация объектов соцкультбыта запрещена действующим законодательством, они могут быть переданы предприятию только в оперативное управление».

Следовательно, спорное общежитие не подлежало приватизации в силу действовавшего на тот момент законодательства, но могло быть передано АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» в оперативное управление.

Государственная регистрация права собственности на указанное имущество произведена xx.xx.xxxx на основании плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой - 2», утверждённого xx.xx.xxxx., акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой - 2», акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.10.1990 г. по тресту «Новосибирскжилстрой - 2», договора __ купли-продажи на основании договора аренды от xx.xx.xxxx г.

Однако п. 2.1. договора __ купли-продажи на основании договора аренды от xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx г. предусмотрено, что право собственности на имущество, находящееся во владении и пользовании «Покупателя» по договору аренды, возникает с момента регистрации настоящего договора в порядке, установленном «Продавцом».

Согласно п. 5.1. Договора __ купли-продажи на основании договора аренды от xx.xx.xxxx., договор вступает в силу с момента его регистрации в установленном порядке.

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области, по состоянию на xx.xx.xxxx года, общежитие по адресу: г. Новосибирск, ... обслуживает ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" и относится оно к государственной собственности Новосибирской области.

Правовая регистрация задания общежития в ГорБТИ не проводилась, что подтверждается сведениями, предоставленными ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на xx.xx.xxxx.

Сведений о выдаче Свидетельства о собственности __ от xx.xx.xxxx. (которым должно удостоверяться право собственности АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» на имущество предприятия ТСО «Новосибирскстрой»), так же, как и самого Свидетельства, предоставленного представителем истца на судебном заседании, в документах государственного архива Новосибирской области не значится (ответ на запрос подготавливается гос. архивом НСО).

В связи с этим, ответчик во встречном иске полагает, что право собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на здание общежития, возникло с момента его государственной регистрации в 2007 году. До этого времени спорное общежитие находилось в государственной собственности.

На основании Приказа __ от xx.xx.xxxx. о приеме на работу Шпаненберг Владимир Леонидович состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в должности машиниста автомобильного крана.

В связи с трудовыми отношениями Шпаненберг В.Л. и члены его семьи были вселены в занимаемое помещение.

На имя Шпаненберг В.Л. был выдан ордер на вселение в жилое помещение.

Данное обстоятельство также подтверждает тот факт, что на момент приема истца на работу в ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», здание общежития относилось к государственной собственности, поскольку в силу ст. 47 ЖК РСФСР жилые помещения на основании ордера предоставлялись в домах государственного или общественного жилищного фонда.

До настоящего времени ордер не сохранился в виде следующих обстоятельств.

Согласно п. 10 «Примерных положений об общежитиях» утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР «Об утверждении примерного положения об общежитиях» при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития,

Ввиду указанной нормы законодательства при вселении в занимаемое жилое помещение ордер был сдан истцом администрации общежития.

При этом факт отсутствия (в настоящее время) ордера не может служить доказательством вселения истца на основании договора коммерческого кайма.

По ранее действовавшему ЖК РСФСР истец и члены его семьи, как не имеющие жилья ни в собственности, ни на основании найма, имели право состоять на учете как нуждающиеся в жилом помещении.

Собственного жилья у истцов с момента заселения в спорное жилое помещение и по настоящее, время, не имеется.

В силу действовавшего на момент предоставления Шпаненбергу В.Л. жилого помещения, ЖК РСФСР (ст. 109) жилые помещения в общежитиях предоставлялись для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а так же других граждан в период работы или учебы.

Согласно адресным справкам, по имеющимся сведениям отделения АСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, по адресу г. Новосибирск, ... общежитие, зарегистрированы: 1) Шпаненберг Владимир Леонидович, с xx.xx.xxxx.; Шпаненберг Татьяна Георгиевна, с xx.xx.xxxx.; Кулагина Екатерина Владимировна, с xx.xx.xxxx.; Кулагин Михаил Дмитриевич, с xx.xx.xxxx.

На имя Шпаненберг В.Л. был открыт лицевой счет, по настоящее время взимается оплата за потребляемые коммунальные услуги. Указанные обстоятельства в совокупности подтверждают законные основания для вселения истцов в спорное жилое помещение.

В судебном заседании представители истца по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным, возражали против удовлетворения встречного иска, поддержав письменный отзыв на встречное исковое заявление.

В судебном заседании представитель Шпаненберга В.Л. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего что исковые требования удовлетворению не подлежат, а встречный иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Шпаненбергу Владимиру Леонидовичу, Шпаненберг Татьяне Георгиевне, Кулагиной Екатерине Владимировне, Кулагину Михаилу Дмитриевичу о выселении подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года» (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г., выданного взамен свидетельства __ серия ... xx.xx.xxxx г., право зарегистрировано xx.xx.xxxx г.

Основанием для государственной регистрации данного права явились план приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскэилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2»-правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденный xx.xx.xxxx г., акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», договор купли-продажи на основании договора аренды от xx.xx.xxxx г. __

Как видно из материалов дела, xx.xx.xxxx г. председателем Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области был утвержден план приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Закона РСФСР от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», план приватизации предприятия определяет способы и сроки приватизации, начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества или товарищества, рекомендуемую форму платежа (расчетов).

Пунктом 1 плана приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста определен способ приватизации как выкуп государственного имущества, сданного в аренду по договору от xx.xx.xxxx г. В пункте 2 плана приватизации была установлена стоимость государственного имущества, подлежащего выкупу, и указано, что выкупу подлежит общежитие по ... остаточной стоимостью 3000 руб.

На основании ст. 27 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», Фондом федерального имущества и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» xx.xx.xxxx г. был заключен договор купли-продажи __ в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность имущество государственного предприятия, находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа между ТСО «Новосибирскстрой» и строительным арендным трестом «Новосибирскжилстрой-2» от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. Фондом государственного имущества Новосибирской области АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное имущество.

Таким образом, общежитие по адресу: г. Новосибирск ... было приобретено ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в процессе приватизации государственного имущества.

Поскольку к моменту вселения ответчика Шпаненберга В.Л. в xx.xx.xxxx году в спорное жилое помещение __ дом, используемый в качестве общежития, согласно плану приватизации, утвержденному председателем комитета по управлению государственным имуществом Новосибирской области 29 декабря 1992 года, уже был включен в уставный капитал АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2», то между ответчиком и истцом возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно сведениям трудовой книжки ответчика Шпаненберга В.Л. он был трудоустроен с xx.xx.xxxx г. в ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на должность – машинист крана автомобильного.

В связи с трудовыми отношениями, xx.xx.xxxx г. ответчик обратился к истцу с заявлением о выделении жилплощади в общежитии.

Шпаненберг В.Л. вселён в вышеуказанное жилое помещение в 1999 году в связи с трудовыми отношениями между ним и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». Вместе с ним, в жилое помещение была вселена его супруга, Шпаненберг Т.Г. В 2001 г. в указанное помещение была вселена дочь, Кулагина Е.В.

В 2015 году трудовые отношения между Шпаненбергом В.Л. и ЗАО «Новосибирскжнлстрой-2» прекратились на основании Приказа __ от xx.xx.xxxx года.

Согласно выписке из домовой книги Шпаненберг В.Л. с xx.xx.xxxx г., Шпаненберг Т.Г. с xx.xx.xxxx г., Кулагина Е.В. с xx.xx.xxxx зарегистрированы по адресу: г. Новосибирск, ....

xx.xx.xxxx году между Шпаненбергом В.Л. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключён краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому, ответчику была предоставлена комната __ площадью 26,4 м2 до xx.xx.xxxx года. Соглашения о внесении изменений в договор в части срока пользования указанным жилым помещением, сторонами не заключалось.

Документов, подтверждающих факт нахождения жилого дома по ... в государственной собственности истцом по встречному иску не представлено.

Более того, истцом была представлена справка, выданная МКУ «Городское жилищное агентство» г. Новосибирска __ от 15.xx.xx.xxxx года, из содержания которой следует, что «жилые помещения в строении по адресу: г. Новосибирск, ... в реестре муниципального имущества города Новосибирска не значатся». Согласно ответа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области __ от 22xx.xx.xxxx года, здание по адресу: г. Новосибирск, ... отсутствует в реестре Новосибирской области.

Указание ответчика на сведения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области, из которых следует, что по состоянию на март 2007 года общежитие по адресу: г. Новосибирск, ... обслуживает ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и относится оно к государственной собственности, не может быть принято в качестве допустимого доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Документ, на который ссылается ответчик, представлен в простой копии, выдан лицу, не являющемуся стороной по делу, содержит информацию, явно противоречащую имеющимся документам и фактическим обстоятельствам.

Кроме того, в полномочия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом не входят функции по управлению государственным имуществом субъекта - Новосибирской области.

Одним из оснований прекращения договора коммерческого найма кроме истечения срока действия договора указано прекращение трудовых отношений между Шпаненбергом В.Л. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2».

Данный договор краткосрочного найма жилого помещения подписан Шпаненбергом В.Л. без каких-либо замечаний и оспорен не был.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда от 04.05.2017 по делу № 2-1216/2017 установлено, что xx.xx.xxxx году между Шпаненбергом В.Л. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключён краткосрочный договор коммерческого найма.

Согласно сведениям трудовой книжки ответчика, xx.xx.xxxx г. ответчик уволен.

Таким образом, у Шпаненберга В.Л. при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что не было им выполнено.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок и основания признания непригодным, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилого дома, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. (Номер изъят).

Согласно п. 7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции __ от 22.12.2016 года, Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

__ от xx.xx.xxxx года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до xx.xx.xxxx года.

Жилое помещение, комната __ которую занимают ответчики в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ... в г. Новосибирске, признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

xx.xx.xxxx года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое помещение в добровольном порядке, в связи с тем, что у нанимателя отсутствуют намерения о дальнейшей пролонгации договора коммерческого найма. Однако, ответчиками помещение освобождено не было.

xx.xx.xxxx года ответчикам и иным проживающим в жилом доме лицам, были направлены по средствам почтовой связи уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем. что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц.

xx.xx.xxxx года представителями истца был проведен осмотр жилого дома на предмет исполнения уведомления о необходимости его освобождения, однако ответчик проигнорировал данное уведомление и продолжает проживать в жилом доме, признанном аварийным.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx г., у ответчика отсутствует в собственности недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абзац 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчики проживали в спорном аварийном жилом помещении по договору коммерческого найма, то положения пункта 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации об обеспечении нанимателя и членов его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другим жилым помещением без расторжения договора социального найма жилого помещения не могут быть применены при разрешении настоящего спора.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

Поскольку ответчик был уведомлен истцом о необходимости освобождения спорной комнаты, однако в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения, комнату не освободил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения и об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска о заключении с ответчиком договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ..., __ __

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░ 2018 ░.