Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-27/2022 ~ М-2/2022 от 10.01.2022

Дело №2-1-27/2022

57RS0015-01-2022-000002-06

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года                                п. Хомутово

Судья Новодеревеньковского районного суда Орловской области Щукин М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потаповой Е.В.,

с участием представителя истцов Березка В.И. и Березка С.В. – Серикова С.В.,

представителя ответчика ИП КФХ Подземельных А.В., Леденёва Э.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Березка В.И., Березка С.В. к ИП КФХ Подземельных А.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

Березка В.И., Березка С.В. обратились в Новодеревеньковский районный суд с исковым заявлением к ИП КФХ Подземельных А.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 10 июня 2017 года между Березка В.И., Березка С.В. и ИП КФХ Подземельных А.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым номером: № на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит истцам на основании сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 договора аренды, арендодатель сдает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для производства сельскохозяйственной продукции. В пункте 2 договора аренды указано, что договор заключается сроком на 10 лет до 09.06.2027г. и вступает в силу со дня его государственной регистрации. Из пункта 2.1. следует, что размер арендной платы составляет в натуральном выражении 1000 кг за 1 пай (7га) площади зерна фуражного в год. Стоимость зерна оценивается по себестоимости продукции на момент выдачи арендной платы. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 01 декабря каждого года. Расчеты между сторонами осуществляются сельскохозяйственной продукцией. В соответствии с п. 3.3 договора, арендодатель вправе вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений. Исходя из содержания п.5.2 договора следует, что изменение условий договора аренды земельного участка и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон или решению суда. 21.09.2021г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия, с целью пересмотреть п.2.1 договора (арендная плата), поскольку при изменении индекса цен и, как следствие, инфляции более чем на 6%, размер арендной платы изменяется по соглашению сторон. Однако арендатор не изъявил намерений относительно внесения изменений в договор. Просят суд внести изменения в п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 июня 2017 года и изложить его в следующей редакции: «Размер арендной платы включает в себя в натуральном выражении 2000 кг фуражного зерна в год, уплату налогового сбора в отношении указанного земельного участка, а также сезонную обработку участка, включающую его вспашку и культивацию».

Представитель истцов Березка В.И., Березка С.В.- Сериков С.В., действующий на основании доверенности <адрес>7 от 16.11.2021г., в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд внести изменения в п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.06.2017г. и изложить его в следующей редакции: «Размер арендной платы включает в себя в натуральном выражении 1700 кг фуражного зерна в год, а также сезонную обработку участка, включающую его вспашку и культивацию». Внести изменения в п.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.06.2017г. и изложить его в следующей редакции «Настоящий договор заключается сроком до 01.01.2023г.

Представитель ответчика Леденев Э.С., действующий на основании доверенности <адрес>1 от 26.01.2022г., в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. Пояснил, что сезонная обработка участка, включая его вспашку и культивацию, не может включаться в понятие арендной платы, поскольку это противоречит нормам права. Земельный участок обрабатывается, ответчиком несутся определенные затраты. Изменение срока аренды считает недопустимым, поскольку данное условие было согласовано всеми сторонами. Требование об индексации арендной платы считает неправомерными, в связи с тем, что арендная плата выплачивается в натуральном выражении в форме фуражного зерна, которое также дорожает в условиях инфляции. Кроме того, ответчик проплачивал арендную плату истцам авансом в зачет будущего исполнения обязательств, и в последующем не вычитал размер аванса при расчетах, что и привело истцов к желанию увеличить размер арендной платы, и соответственно, обращению в суд с данным иском. Считает возможным небольшое увеличение размера арендной платы в пределах 20-30 %, что будет соответствовать обычаям делового оборота в сфере аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Истцы Березка В.И. и Березка С.В., ответчик Подземных А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктами 1 и 2 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

По смыслу закона одностороннее изменение договора возможно при наличии данного условия непосредственно в договоре, в том числе, в отношениях между лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, и лицом, осуществляющему предпринимательскую деятельность.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4 ст. 65 Земельного кодекса предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Данные положения также содержатся в статье 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 и пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В судебном заседании установлено, что истцы Березка В.И. и Березка С.В. являются собственниками по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельствами о праве собственности на землю (л.д.12-21).

Между истцами Березка В.И., Березка С.В. и ответчиком ИП КФХ Подземельных А.В. 10 июня 2017г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения Договор заключен сроком на 10 лет до 09 июня 2027г. (п.2 договора). Согласно пункта 2.1 договора, размер арендной платы составляет в натуральном выражении 1000 кг за 1 пай (7га) площади зерна фуражного в год. Стоимость зерна оценивается по себестоимости продукции на момент выдачи арендной платы. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 01 декабря каждого года. Расчеты между сторонами осуществляются сельскохозяйственной продукцией. Согласно п.2.2 при изменении индекса цен, инфляции более чем на 6% или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной платы изменяется по соглашению сторон (л.д.22-25).

Истцы Березка В.И., Березка С.В. обратились к ответчику ИП КФХ Подземельных А.В. с претензией, в которой просили изменить арендную плату за один земельный пай 2 тонны зерна, производить оплату земельного налога, обрабатывать огород (вспашка, культивация) (л.д.26). Однако ответчик не согласился о внесения изменений в договор аренды, что явилось основанием обращения истцов с исковым заявлением в суд.

Из ответа администрации Новодеревеньковского района Орловской области № от 10.02.2022г. следует, что ставка аренды для земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства составляет 3,9 % (л.д.70).

По сведениям Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Орловской области от 03.02.2022г. индекс потребительских цен за период январь 2021г. – декабрь 2021г. в Орловской области составил 1,0908 рублей, что составляет 9% инфляции.

Поскольку договором предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, суд полагает возможным изменить договор аренды земельного участка от 10.06.2017г. в указанной части, установив размер арендной платы в натуральном выражении 1 300 кг фуражного зерна за 1 пай (7га площади) в год, что составляет увеличение размера арендной платы на 30% от ранее установленного размера. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям. Так, согласно данным из Интернет-сайта о покупке и продажи сельскохозяйственной продукции, цена зерновых в Орловской области составляет от 14 000 до 15 000 рублей за 1 тонну зерна, то есть средняя цена составляет 14 500 рублей за 1 тонну зерна. С учетом позиции представителя ответчика, полагавшим возможность увеличить арендную плату на 20-30%, соотношения средней цены зерна в Орловской области 14 500 рублей за 1 тонну и стоимости зерна с учетом увеличения на 30% (14500 руб. х 30%=18850 руб.), суд полагает возможным изменить условия договора в части размера арендной платы на 300 кг. Данное увеличение не нарушит прав арендодателя и арендатора. При этом, если исходить из уточненной позиции истцов, то стоимость зерна увеличится тогда на 70% от ранее установленного размера, то есть составит 24 650 рублей, в связи с чем будет являться завышенным по сравнению со средней стоимостью зерна, что в данном случае будет нарушать права арендатора.

Заявленные требования об изменении срока договора аренды до 01.01.2023г., а также требования о включении в договор условий о необходимости проводить обработку земельного участка, суд полагает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договором установлен срок аренды на 10 лет, то есть до 09.06.2027г. Вместе с тем, данным договором не предусмотрена возможность изменения срока договора, что в соответствии с вышеприведенными нормами права не предполагает права истцов на изменения договора аренды в данной части. При этом ссылка истцов на положение ст. 451 ГК РФ является несостоятельной, поскольку одностороннее изменение договора по ст. 451 ГК РФ имеет место быть только при одновременном наличии указанных в данной статье оснований и условий, тогда как истцами не представлено доказательств существенного изменения обстоятельств, которые могли бы повлечь изменения договора аренды в одностороннем порядке.

Кроме того, ответчик ИП КФХ Подземельных А.В. является арендатором земельного участка с 2017г., использует земельный участок по назначению, несет определенные затраты, надлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. Ответчиком были внесены сложные минеральные удобрения, которые разлагаются в течение 3-5 лет, что подтверждено выпиской по счету, подтверждающую оплату ответчиком минеральных удобрений. Данное обстоятельство в судебном заседании представителем истцов не оспаривалось. При этом само по себе требование о включении в договор условий о необходимости проводить обработку земельного участка противоречит положению п. 3.4 Договора, согласно которого арендодатель обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Березка В.И., Березка С.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежат частичному удовлетворению.

В исковом заявлении не содержится требование о распределении судебных расходов, понесённых в связи с рассмотрением дела, не заявлено данное требование в судебном заседании при рассмотрении дела, в связи с чем оснований для разрешения вопроса о судебных расходах не имеется. Вопрос о судебных расходах может быть разрешен в порядке ст. 103.1 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Березка В.И., Березка С.В. к ИП КФХ Подземельных А.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить частично.

Внести изменения в пункт 2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 июня 2017г., изложив его в следующей редакции: «Размер арендной платы включает в себя в натуральном выражении 1 300 кг фуражного зерна в год».

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2022 года.

Судья                                        М.А. Щукин