Решение по делу № 2-2677/2020 ~ М-2180/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-2677/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2020 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при помощнике судьи Языковой С.А.,

с участием представителя истца Семеновой В.М. по доверенности Давлетшина И.В.,

ответчика Александрова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2677/2020 по исковое заявление Семеновой В.М. к Александрову А.А., Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Семенова В.М. обратилась с иском к Александрову А.А., Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан с требованиями: Выделить Семеновой Валентине Михайловне в собственность земельный участок площадью 1 343, 5 кв.м., образованный путем выдела в натуре ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 687 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, ул. Малая Искинская, д. 2. Прекратить право общей долевой собственности Семеновой Валентины Михайловны в размере ? доли в праве на земельный участок площадью 2 687 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, ул. Малая Искинская, д. 2.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит земельный участок площадью 2 687 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, ул. Малая Искинская, д. 2, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности Александрова А.А. на ? долю в праве собственности не зарегистрировано. В адрес ответчиков были направлены письма с предложением раздела земельного участка, которые оставлены без ответа.

Определением суда от 20.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ.

Истец Семенова В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представители ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представителя истца Семеновой В.М. по доверенности Давлетшин И.В. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с результатами судебной экспертизы согласен, просил произвести раздел жилого дома по варианту № 2 или № 3, предложенному заключения экспертов ООО «ЮСТЭК-Консалтинг» № № от 03.07.2020.

Ответчик Александрова А.А., в удовлетворении иска не возражал, просил произвести раздел земельного участка в соответствии вариантом № 1, указанным в заключении экспертов ООО «ЮСТЭК-Консалтинг» № № от 03.07.2020, поскольку при разделе по вариантам № 2 или № 3 колодец, принадлежащий ответчику, останется на участке истца Семеновой В.М. Результаты судебной экспертизы не оспаривал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из пункта 1 статьи 11.2 названного Кодекса.

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит земельный участок площадью 2 687 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, ул. Малая Искинская, д. 2, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на оставшуюся ? долю в праве собственности на земельный участок не зарегистрировано.

26.02.2020 в адрес ответчиков были направлены письма с предложением раздела земельного участка, которое оставлено без ответа.

Определением суда от 20.05.2020 по делу назначена комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза.

Из заключения экспертов ООО «ЮСТЭК-Консалтинг» № № от 03.07.2020 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть двухквартирного дома – квартира № 1, принадлежащая Александрову А.А., литеры А,а, хозяйственные постройки, находящиеся по сложившемуся порядку пользования на приквартирном участке квартиры № 1 (литеры Г4, Г5,Г6,Г7, уборная) (л.д. 66).

Земельный участок с кадастровым номером № адресу: Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, ул. Малая д.2 имеет общую площадь 2687 кв.м, и пропорции, позволяющие выделить площадь ? доли, что составляет 1343 кв.м, и не превышает допустимые законодательством значения, что позволяет осуществить раздел, согласно представленным вариантам. При разделе земельного участка, согласно Первому варианту, строительство на образуемом земельном участке с условным кадастровым номером № возможно только в конце участка, так как ширина не позволяет со стороны проезда разместить жилой дом. При разделе земельного участка, согласно Второго и Третьего варианта, строительство на образуемом земельном участке с условным кадастровым номером № возможно в 16 метрах от проезда, от которого осуществлен в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ, утвержденные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20 марта 2013 года № 15/6 (в ред. решения Совета от 25.03.2020) (л.д. 78).

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, т.к. эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, произведен осмотр объектов исследования, приложены фотоматериалы, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспаривалось.

Суд отдает предпочтение варианту №, поскольку существенным является то, что при данном варианте раздела сохраняется доступ к колодцу, посредством которого обеспечивается водоснабжение части жилого дома, принадлежащего Александрову А.А. При разделе в соответствии с вариантами № 2 и 3 колодец останется на участке, выделяемом в счет доли вправе на земельный участок Семеновой В.М., что существенно нарушит права и законные интересы ответчика Александрову А.А. Строительство жилого дома на выделяемом участке истца возможно при любом варианте раздела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Семеновой В.М. к Александрову А.А., Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Выделить Семеновой Валентине Михайловне в собственность земельный участок площадью 1 343, 5 кв.м., образованный путем выдела в натуре ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 687 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, ул. Малая Искинская, д. 2, в соответствии вариантом № 1, указанным в заключении экспертов ООО «ЮСТЭК-Консалтинг» № № от 03.07.2020.

Прекратить право общей долевой собственности Семеновой Валентины Михайловны в размере ? доли в праве на на земельный участок площадью 2 687 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, ул. Малая Искинская, д. 2.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 07.08.2020.

Судья                                   М.З. Галлямов