Решение по делу № 2-404/2019 (2-7454/2018;) ~ М-7472/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-1-404/2019

64RS0042-01-2018-008759-98

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Л. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» о признании имущественного права требования,

установил:

Потапова Л.Ф. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» (далее по тексту - ООО «Новый Дом») о признании имущественного права требования. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сплав» и ООО «Новый Дом» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2221 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства явилась, в том числе 2-х комнатная квартира со строительным номером 127 общей площадью 69,05 кв. метра, проектной площадью 72,87 кв. метра, расположенная на 18 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Обязанность по оплате ООО «Сплав» выполнена в полном объеме. По условиям договора срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право требования к застройщику передачи объекта перешло к ООО РА «Зодчий». ДД.ММ.ГГГГ между ООО РА «Зодчий» и Потаповой Л.Ф. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО РА «Зодчий» уступил Потаповой Л.Ф. права требования от ООО «Новый дом» передачи в собственность 2-х комнатной квартиры № однако до настоящего времени квартира ей не передана. Многоквартирный дом находится в стадии незавершенного строительства, в эксплуатацию не введен. Истец просил признать за ней имущественное право требования от ООО «Новый дом» передачи в собственность после окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2221 кв. м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес>, общей площадью 69,06 кв.м., проектной площадью 72,87 кв.м., находящейся на 18 этаже.

Истец Потапова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель истца Потапов Д.С. в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новый Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, при таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сплав» (участник долевого строительства) и ООО «Новый Дом» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2221 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства явилась, в том числе 2-х комнатная квартира со строительным номером 127 общей площадью 69,05 кв. метра, проектной площадью 72,87 кв. метра, расположенная на 18 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 2550450 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.5 договора).

Расчеты за квартиру участником долевого строительства произведены полностью, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право требования к застройщику передачи объекта перешло от ООО «Сплав» к ООО РА «Зодчий».

Расчеты за квартиру произведены полностью, что подтверждается финансовой справкой ООО «Сплав» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО РА «Зодчий» и Потаповой Л.Ф. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО РА «Зодчий» передал, а Потапова Л.Ф. приняла на себя право требования с ООО «Новый дом» после окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2221 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, передачи в собственность 2-х комнатной квартиры, расположенной на 18 этаже, общей площадью 69,05 кв. метра, проектной площадью 72,87 кв. метра, строительный №.

Денежные средства за уступаемое право истец оплатила в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой ООО РА «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Пунктом 2.1.5 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 указанной нормы обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При этом, в силу пункта 3 названной нормы при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно общему правилу об исполнении обязательств, установленного статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В связи с переходом к истцу прав ООО «Сплав» по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к Потаповой Л.Ф. перешло и имущественное право требования. Договор уступки между истцом и первоначальным участником долевого строительства не содержит ограничений для нового участника в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между ООО «Сплав» и застройщиком.

Таким образом, исковые требования Потаповой Л.Ф. к ООО «Новый Дом» о признании имущественного права требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Потаповой Л. Ф. имущественное право требования от общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» передачи в собственность после окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2221 кв. м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес>, общей площадью 69,06 кв.м., проектной площадью 72,87 кв.м., находящейся на 18 этаже.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                Е.В. Пириева

Секретарь            Н.А. Беликова