Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4320/2013 ~ М-2283/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-4320/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                        Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коршунова А.Н., Коршуновой В.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двух комнатной квартиры условный номер № общей площадью 81,4 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновал тем, что между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование1» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «наименование1» заключило договор уступки прав требования и перевода долга с ЗАО УК наименование3 паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование2». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО УК наименование3 паевого фонда недвижимости «наименование2» и истцами заключено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в результате подписания данного соглашения к истцам полностью перешли все права по договору участия в долевом строительстве, в том числе и право требования на двухкомнатную АДРЕС, расположенной по указанному адресу. Истцами в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, строительство не ведется на протяжении последних 3-х лет. В связи с отсутствием застройщика по фактическому и юридическому адресу, для истребования документов, зарегистрировать право на квартиру не предоставляется возможным. С учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на долю в объекте незавершенном строительства в виде двухкомнатной квартиры условный номер № общей площадью 81,4 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался.

Представитель 3-го лица администрации "...района" в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приобрело право на участие в строительстве 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.8-12).\

Согласно договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ инвестором строительства является ООО «наименование1», объектом долевого строительства является 14-16 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.15-24).

Согласно соглашению об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО УК наименование3 паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование2» и Коршуновой В.В. и Коршуновым А.Н., последние приобрели права требования, принадлежащие Инвестору как участнику долевого строительства, в том числе и право требования в собственность спорной квартиры (л.д.32-36).

Согласно представленному экспертному заключению, общая площадь квартиры по строительному адресу: АДРЕС 14-16 этажный жилой дом, двухкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже, условный номер №, с учетом площади лоджии составила 81,4 кв.м. Согласно выявленным работам в обследуемой квартире, установлено, что работы выполнены застройщиком не в полном объеме, таким образом он является объектом незавершенного строительства. Квартиру можно определить как структурную составляющую блок секции строящегося жилого дома с учетом планировки и размещения уже возведенных основных несущих и ограждающих конструкций. Степень готовности обследованных квартир многоквартирного жилого дома, с учетом отсутствия инженерных коммуникаций в целом составляет 70% (л.д.100-135).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

          Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Признать за Коршуновым А.Н., Коршуновой В.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры условный номер № общей площадью 81,4 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

       Судья                                                                                            Д.К. Васина