Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2018 ~ М-203/2018 от 30.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 14 марта 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2018 по иску Сластниковой В.А. к администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Сластникова В.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 16.08.1994 года является собственником земельного участка, площадью 686 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Границы земельного участка не установлены.

По обращению истца в Управления Росреестра по Самарской области отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с выявленными разночтениями в нумерации смежных земельных участков.

Исходя из невозможности истца исправить во внесудебном порядке причины отказа в осуществлении кадастрового учета, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в данной конфигурации и в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 01.12.2017 года:

Наименование точки	Х	Y
н1	14068,10	10108,93
н2	14068,88	10110,94
н3	14070,82	10116,54
н4	14074,82	10129,35
н5	14074,87	10129,51
н6	14044,29	10138,48
н7	14043,75	10136,94
н8	14043,07	10137,19
н9	14037,04	10119,55
н1	14068,10	10108,93

В судебном заседании истец Сластникова В.А. и её представитель Сластников С.С. просили удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске. При этом истец дополнила, что с момента приобретения земельного участка в 1994 году деревянный забор по трем границам участка не меняли и не переносили, заменили по фасадной стороне деревянное ограждение на металлическое, не изменяя межевых знаков (столбов).

Ответчики администрация г.о. Самара, департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, третье лицо <данные изъяты> о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 16.08.1994 года Сластникова В.А. приобрела у Деменчековой Н.Е. земельный участок с кадастровым номером 242, без объектов недвижимости, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 686 кв.м, находящегося в ведении администрации Красноглинского района, предоставленный для садоводства, право собственности истца на землю по адресу: <адрес>, зарегистрировано регистрационной записью № 311 от 19.08.1994 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РА-II-Сам-01-03-00 № 746733, и записью 63:01:0324001:528-63/001/2018-1 от 01.02.2018 года согласно выписки из ЕГРН от 21.02.2018.

Суд считает, что право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.2005 года, участку присвоен кадастровый №. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что истец, обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений спорного объекта недвижимости. Уведомлением от 22.12.2017 года № 63-0-1-116/3345/2017-6135 приостановил осуществление государственного кадастрового учета, в связи с несоответствием фактического местоположения границ земельного участка по межевому плану с его местоположением по договору купли-продажи относительно близлежащих земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера Татаринова И.В., содержащегося в межевом плане от 01.12.2017 года, местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:528 соответствует сведениям об этих границах, содержащимся в графическом приложении к договору купли-продажи, с учетом допустимых погрешностей. В то же время установлено, что в указанном графическом приложении некорректно отображена нумерация смежных земельных участков, а именно в соответствии с графическим приложением земельный участок № 10 расположен с восточной стороны от уточняемого земельного участка, а участок № 5 – с западной. В действительности участок № 6 расположен с восточной стороны, а участок № 10 с западной. Местоположение границ н1-н2-н3-н4-н5 было установлено и согласовано ранее, что подтверждается сведениями ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0324001:1265 и 63:01:0324001:1266. Местоположение границ н5-н6 согласовано в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:1237. С собственниками земельного участка, смежного к уточняемому по границе н9-н1, лично связаться не удалось, в связи с чем были отправлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ, которые были возвращены отправителю по причине невручения адресатам.

Информация о согласовании границ участка, изложенная в заключении кадастровым инженером, подтверждается актом согласования и иными документами, представленными в межевом плане, в связи с чем заключение кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом в настоящем споре, принимается в качестве доказательства по настоящему делу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Прудников Ю.М., Уханова Г.С., Пестрецов А.А. и Борисова Т.А. подтвердили отсутствие споров по границам земельного участка Сластниковой В.А. При этом указали, что границы на местности определены забором, который не переносился и не перемещался, земельный участок истца находится в СНТ «Нижние Дойки». Уханова Г.С. показала, что её участок № 6, смежный с участком истца, был расположен с восточной стороны от спорного участка № 8. Пестрецов А.А. и Борисова Т.А. сообщили, что принадлежащий им земельный участок № 10, смежный с участком Сластниковой В.А., расположен с западной стороны от участка № 8 истца.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу ложных показаний, у суда не возникло, поскольку ими даны пояснения по событиям, очевидцами которых они являлись. При этом показания свидетелей логичны, последовательны, подтверждаются совокупностью материалов дела,

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 08.02.2018 года следует, что пересечение испрашиваемых границ земельного участка с границами смежных земельных участок, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца в испрашиваемых границах находится в зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, ограничений в использовании не имеет, располагается в границах Красноглинского района г.о. Самара.

Суд считает, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61, опубликованные 16.06.2001 года, вступили в силу по истечению 30 дней со дня опубликования, не могут определять правовой режим земельного участка, т.к. спорный участок был предоставлен в собственность истца до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу указанных Правил, в связи с чем, отнесение земельного участка к территориальной зоне природных ландшафтов (Р-3), не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями п. 8 ст.36 Земельного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года №61, с последующими изменениями и дополнениями, определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, памятникам культуры.

Из информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от 19.02.2018 года № 27-04-01/4000).

Таким образом установлено, что истец на законом основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которого не изменялась, границы не перемещались и соответствуют правоустанавливающему документу 1994 года. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственника земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Сластниковой В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сластниковой В.А. к администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение принадлежащего Сластниковой В.А. земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0324001:528, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 686 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: дачное хозяйство, в следующих координатах:

Наименование точки	Х	Y
н1	14068,10	10108,93
н2	14068,88	10110,94
н3	14070,82	10116,54
н4	14074,82	10129,35
н5	14074,87	10129,51
н6	14044,29	10138,48
н7	14043,75	10136,94
н8	14043,07	10137,19
н9	14037,04	10119,55
н1	14068,10	10108,93

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:528.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2018.

Судья: И.А. Щетинкина