Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2020 (2-5995/2019;) ~ М-5490/2019 от 10.12.2019

Дело №2-764/2020                

УИД: 50RS0036-01-2019-007010-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Алексея Юрьевича к Келяшову Николаю Алексеевичу, СНТ «Полянка» о признании факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании факта реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади указанных участков, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ, установлении уточненных координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № признании права собственности Смирнова А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Майский, <адрес> уточненной площадью 844 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для садоводства»; установлении координат местоположения границ земельного участка площадью 878 кв.м с кадастровым №.

В обоснование иска указано, что истец Смирнов А.Ю. является членом СНТ «Полянка» и земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., адресный ориентир: МО, <адрес>№. Фактические границы земельного участка представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. При проведении комплекса кадастровых и землеустроительных работ в СНТ «Полянка» было выявлено несоответствие фактического местоположения границ смежных, ранее учтенных в ЕГРН, участков с кадастровыми номерами № (принадлежащего истцу) и № (принадлежащего ответчику Келяшову Н.А.). Указанное несоответствие сведений препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает «пересечение» фактических его границ с границами смежных участков, которые внесены в ЕГРН, однако фактически никаких «пересечений» упомянутых земельных участков нет. Споров по границам между соседями так же нет. В ходе инженерно-геодезических изысканий были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов). Также, при уточнении местоположения и площади земельного участка истца было выявлено, что уточненная площадь составила 844 кв.м., что превышает площадь участка согласно правоустанавливающему документу более чем на 10%, в связи с чем вопрос о согласовании этих фактических границ был вынесен на обсуждение правления СНТ. Было решено рекомендовать Председателю правления согласовать границы и площадь уточняемого участка. Участок находится в границах отвода СНТ «Полянка» и соответствуют фактическому пользованию.

Стороны в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходе проведения досудебной подготовки представитель истца Лобков Д. И. требования поддержал. Ответчик Келяшов Н.А. с иском согласился, от председателя СНТ «Полянка представлено заявление также о согласии с иском.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 1 октября 2013 г. в связи с принятым 23 июля 2013 г. Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Смирнов А.Ю. является собственником земельного участка № общей площадью 600 кв.м с кадастровым № по адресу: МО <адрес>», членом которого является (л.д.6).

Как следует из выписки из протокола общего собрания садоводов СНТ «Полянка» от 15.09.2018 Смирнову А.Ю. также выделен в собственность земельный участок площадью 244 кв.м, прилегающий к его земельному участку №3 (л.д.24).

Согласно данным кадастрового учета, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7-18).

При проведении комплекса кадастровых и землеустроительных работ в СНТ «Полянка» выявлено несоответствие фактического местоположения границ ранее учтенных в ЕГРН участков с кадастровыми номерами № (принадлежащего истцу) и № (принадлежащего ответчику), определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов).

При изложенных обстоятельствах по итогам оценки судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о перечисленных выше земельных участках (реестровая ошибка в сведениях), установленным. Предложенный истцом вариант исправления реестровых ошибок в описании указанных земельных участков, принадлежащих сторонам, в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривался, соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в связи с чем данный вариант принимается за основу решения.

Как следует из материалов дела, фактическая площадь землепользования истца подтверждается справкой председателя СНТ «Полянка», представленной выкопировкой из генплана СНТ, принятым на общем собрании решением.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки № площадью 6000 кв.м и прилегающий к нему площадью 244 кв.м находятся в пользовании истца на законных основаниях, расположены в границах земель СНТ «Полянка», предоставленных для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом этого товарищества, споров по общим объединенным границам, заявленным истцом к уточнению, не имеется.

Федеральный     Закон от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующий на период рассматриваемых правоотношений, не содержал ограничений по количеству земельных участков, которые землепользователь может получить в собственность при соблюдении установленных ст.28 этого Закона условий, в связи с чем прилегающий земельный участок может быть включен в объем земельного права истца.

О наличии каких-либо обстоятельств, влияющих на изложенные выводы, суду не заявлено, в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнова Алексея Юрьевича к Келяшову Николаю Алексеевичу, СНТ «Полянка» о признании факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040115:75 и 50:13:0040115:119.

Исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении и площади указанных участков.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с/о Майский, <адрес>, СНТ «Полянка», с кадастровым номером №, площадью 844 кв.м

Имя точки	Х,м	У,м
Н1 Н2 3 4 Н5 Н6 Н1	511 485,93 511 494,84 511 490,42 511 462,23 511 451,96 511 450,10 511 485,93	2 202 840,29 2 202 858,91 2 202 860,19 2 202 869,26 2 202 846,32 2 202 842,17 2 202 840,29

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с/о Майский, <адрес>, СНТ «Полянка», с кадастровым №, площадью 878 кв.м:

Имя точки	Х,м	У,м
Н5 4 7 8 9 10 11 Н5	511 451,96 511 462,23 511 462,30 511 437,93 511 420,23 511 428,14 511 431,44 511 451,96	2 202 846,32 2 202 869,26 2 202 869,42 2 202 877,01 2 202 845,94 2 202 842,06 2 202 842,22 2 202 846,32

Признать право собственности Смирнова Алексея Юрьевича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уточненной площадью 844 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для садоводства».

Решение является основанием для внесения необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении всех указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 20.01.2020.

Судья