Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3057/2011 ~ М-2645/2011 от 11.08.2011

Дело № 2-3057/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием истца Воронцовой П.М.,

представителя истца Колдаева В.В., действующего на основании доверенности,

ответчиков Ковальского С.А., Никитиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воронцовой П. М. к Ковальскому С. А., Никитиной Е. С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, погашении записи регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Воронцова П.М. обратилась в суд с иском к (Госорган1) <адрес> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ней и (ФИО2) был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Воронцова П.М. передала бесплатно в собственность (ФИО2) квартиру <адрес>, а (ФИО2) обязалась в обмен на полученную квартиру осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением. Обязанность по предоставлению пожизненного содержания с иждивением по условиям договора включала в себя следующее: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание ритуальных услуг, оказание различных бытовых услуг. Однако свои обязательства по договору плательщик ренты выполняла не в полном объеме. Плательщик ренты навещала истца раз в месяц, в два месяца, питанием и одеждой истица обеспечивала себя самостоятельно, также Воронцова П.М. приобретала за свой счет лекарства, бытовые услуги оказывались до (ДД.ММ.ГГГГ) года. С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО2) перечисляла истцу на сберегательную книжку денежные средства, первый платеж составил 4023,66 руб., другие платежи составляли от 1000 рублей до 2500 рублей. После (ДД.ММ.ГГГГ) перечисление денежных средств прекратилось, не выполнялись также обязательства, предусмотренные договором. Кроме того, плательщик ренты на протяжении действия договора не осуществлял ремонт квартиры, не производил расходы по эксплуатации, содержанию квартиры.

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО2) умерла. Информации о наличии или отсутствии наследников к имуществу Ковальской В.В., заявивших о своих правах в установленном законом порядке у истца не имеется. Воронцова П.М. просит расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Воронцовой П.М. и (ФИО2), удостоверенный (ФИО1), нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре (№). Погасить запись регистрации права собственности (ФИО2) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) за (№).

Впоследствии истец уточнила исковые требования, предъявив их к ответчикам Ковальскому С.Н. и Никитиной Е.С. (л.д. 68-71).

В судебном заседании истец Воронцова П.М., ее представитель Колдаев В.В., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования.

Ответчики Ковальский С.А., Никитина Е.С. признали исковые требования.

Представитель третьего лица – (Госорган1) по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица Архипенко В.И., Архипенко В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в заявлениях, предоставленных в суд, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Козлов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Пунктом 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Воронцовой П. М. и (ФИО2) был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО1) (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением Воронцова П.М. бесплатно передает в собственность (ФИО2) квартиру <адрес>, а (ФИО2) в обмен на полученную квартиру обязуется осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением.

По соглашению сторон обязанность по предоставлению пожизненного содержания с иждивением включает следующее: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание ритуальных услуг, оказание различных бытовых услуг.

Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда получателю ренты.

Право собственности (ФИО2) на спорную квартиру зарегистрировано в (Госорган1) по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО2) умерла (л.д.11).

На основании пункта 1 статьи 1100 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками к имуществу умершей (ФИО2) являются супруг Ковальский С.А. и дочь (ФИО3)

Третьи лица Архипенко А.П., Архипенко В.Е., Козлов А.П. отказались от принятия наследства, открывшегося после смерти (ФИО2), подав заявления нотариусу нотариального округа <адрес> (ФИО4) (л.д.27-29).

В процессе рассмотрения дела представитель истца Колдаев В.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что еще при жизни (ФИО2) у истца появилось желание расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, поскольку плательщик ренты свои обязательства по договору выполняла не в полном объеме. Кроме того, вышеуказанный договор был заключен Воронцовой П.М. с (ФИО2) и желание заключить данный договор у нее было именно с ней, а не с ее наследниками. Раннюю смерть плательщика ренты истица не могла предвидеть. В связи с тем, что Воронцовой П.М. не известны личность и моральные качества ответчиков, а также то, что обязательства по договору никем не выполняются в настоящий момент, в данной ситуации нарушаются права и законные интересы истца.

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со статьей 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В части возможности установления законом дополнительных оснований для изменения или расторжения договора по решению суда статья 451 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самостоятельным основанием для изменения или расторжения договора считается существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили на момент заключения договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В рассматриваемом случае имущество умершего плательщика ренты и существовавшие у него долги (обязательства) переходят к двум наследникам, принявшим наследство.

Получатель ренты, заключив договор пожизненного содержания с иждивением и передав в собственность другого лица квартиру, вправе получать в течение своей жизни определенный объем содержания с иждивением, предусмотренный договором. В данном случае получатель ренты лишается не только своей собственности - квартиры, но и установленного договором объема пожизненного содержания с иждивением.

В судебном заседании наследники умершей (ФИО2), ответчик по делу Ковальский С.А., Никитина Е.С. признали исковые требования в полном объеме.

Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания исковых требований разъяснены.

В силу статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно подлежит принятию судом.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, суд считает возможным расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением по основанию, предусмотренному статьей 451 ГК РФ, - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие смерти плательщика ренты. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит возвращению истице.

Пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит, в частности, информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) при прекращении права соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

На основании изложенного, требование истца о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о регистрации права собственности (ФИО2) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный (ДД.ММ.ГГГГ) между Воронцовой П. М. и (ФИО2), удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО1), зарегистрированный в реестре за (№).

Возвратить Воронцовой П. М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о регистрации права собственности (ФИО2) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В.Анисимова.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна.

Судья:

Секретарь: