Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3051/2013 ~ М-3100/2013 от 11.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 05 августа 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3051/13 по иску ФИО2 к ФИО1 о регистрации сделки и перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

Истица ФИО2 обратилась в суд с названными выше требованиями, просит суд произвести государственную регистрацию договора купли - продажи гаража по адресу: ул. ХХХ, гараж №00 от **.**.**** г. в отсутствие продавца на основании заявления истца. В обоснование требований ссылается на то, что **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 29,6 кв.м., находящегося по адресу: г.Сызрань, в р-не ГПТУ-26, ГСК-7, гараж №00. Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 34,60 кв.м., который находился в использовании продавца по праву аренды на основании договора аренды земельного участка №00 от **.**.**** г..

Стоимость имущества по договору составляла 13000 рублей. Оплата ФИО2 была произведена полностью. Вышеуказанный договор был нотариально удостоверен нотариусом г.Сызрани ФИО5, реестр №00 от **.**.**** г.. Однако данный договор не был зарегистрирован своевременно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В настоящее время истец обратилась в регистрационную службу с пакетом документов для проведения регистрации договора купли-продажи. Специалист ей устно пояснила, что зарегистрировать переход права собственности от имени покупателя невозможно, необходимо присутствие продавца. ФИО2 не может обеспечить явку продавца в регистрационную службу, так как по месту жительства, указанному в договоре, дверь никто не открывал. Истец свои обязательства по сделке купли-продажи выполнила, оплатила ответчику стоимость имущества. Оформить же свои права собственности не может до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти №00 от **.**.**** г. умер **.**.**** г., причина смерти острое нарушение мозгового кровообращения.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** г. между сторонами: ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража по адресу: г.Сызрань, в районе ГПТУ-26, ГСК 7, гараж №00. Названный договор был удостоверен нотариусом ФИО5 **.**.**** г. и зарегистрирован в реестре за №00. Указанный гараж принадлежал продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права **.**.**** г., серия 63 №00 и расположен на земельном участке площадью 34,60 кв.м., который находился в использовании продавца по праву аренды на основании договора аренды земельного участка №00 от **.**.**** г..

Судом также установлено, что сторона договора купли-продажи ФИО1 согласно записи акта о смерти №00 от **.**.**** г. умер **.**.**** г., и невозможность явки продавца ФИО1 в Сызранский отдел РОСРЕЕСТРа для подтверждения перехода права собственности в связи с его смертью является препятствием для регистрации права собственности истицы на объекты недвижимости, которые она приобрела в установленном законе порядке, что подтверждается названными выше договорами.

В силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости необходимо присутствие сторон по сделке. В связи с их отсутствием заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, расчет произведен до подписания договора, а одна сторона ФИО1 не может явиться в Сызранский отдел Росреестра по причине смерти, вследствие чего его присутствие на регистрации сделки и перехода права невозможно, суд считает возможным произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи гаража по адресу: Самарская область, г.Сызрань, в р-не ГПТУ-26. ГСК-7, гараж №00, заключенного **.**.**** г. между истицей ( с одной стороны) и ФИО1( с другой стороны), и переход права собственности за ней в отсутствие продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи гаража по адресу: Самарская область, г.Сызрань, в р-не ГПТУ-26, ГСК-7, гараж №00, заключенного **.**.**** г.между ФИО2 и ФИО1, и переход права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости в отсутствие продавца ФИО1 на основании заявления ФИО2.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.