Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2021 (2-4215/2020; 2-16659/2019;) ~ М-12618/2019 от 28.11.2019

24RS0048-01-2019-015148-59

Дело № 2-120/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2021 г.                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Дядичкиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чижикова Е.В., Чижикова В.Н., Чижиковой Т.И. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражи

УСТАНОВИЛ:

Чижиков Е.В., Чижиков В.Н., Чижикова Т.И. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражные боксы по адресу: <адрес> за Чижиковым Е.В. № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Чижиковым В.Н. № общей площадью <данные изъяты> кв.м, за Чижиковой Т.И. № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивируют тем, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ПО ГСО «Единство» закреплен земельный участок для строительства гаражей. Являются членами кооператива, паевой взнос выплачен полностью. Гаражные боксы соответствуют требованиям противопожарным и санитарно-эпидемиологических правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят признать право собственности на гаражные боксы по адресу: <адрес> Чижиковым Е.В. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Чижиковым В.Н. № общей площадью <данные изъяты> кв.м, за Чижиковой Т.И. № № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ дело рассматривается в объеме измененных требований.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрация Советского района г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, управление архитектуры администрации г. Красноярска, департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Риттер Е.А.

Представитель истцов Рудакова М.С. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, управления архитектуры администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Риттер Е.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПГК «Единство» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Красноярска № № от ДД.ММ.ГГГГ ПСО ГСО «Единство предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации многоэтажного гаража с техкомнатами и подвалами на <данные изъяты> боксов юго-западнее спорткомплекса «Сокол» Советского района на условиях аренды сроком на 2 года. Заключить с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска в установленном порядке договор аренды земельного участка на период строительства в течении месяца со дня принятия постановления. Осуществлять строительство в два этапа: 1 этап – нулевой с цикл с подземно-наземными инженерными сооружениями и коммуникациями. 2 этап – наземная часть здания. Ввод объекта в эксплуатацию при полной готовности «под ключ» и законченном благоустройстве прилегающей территории.

Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ПО ГСО «Единство» до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г. Красноярска №. от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: г<адрес>, занимаемого индивидуальными гаражами боксового типа. Предоставлен в аренду на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам индивидуальных гаражей боксового типа в составе ПГСК «Единство» земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес> в целях эксплуатации <данные изъяты> индивидуальных гаражей боксового типа.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Лешуковым М.В., Хлопотовым А.Ф. (арендатор), и другие собственники индивидуальных гаражей боксового типа в составе ПГСК «Единство» с правом следующего присоединения договора (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации <данные изъяты> индивидуальных гаражей боксового типа в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ образованы земельные участки из земель населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации <данные изъяты> индивидуальных гаражей боксового типа расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 228)

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Гавриленко З.А. (арендатор), и другие собственники индивидуальных гаражей (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, расположенной по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПГСО «Единство» (исполнитель) и Чижиковым В.Н. (заказчик) заключен договор № на строительство гаража по ул. <адрес> (район ледового дворца «Сокол»), исполнитель строит многоэтажный ярусный гараж по <адрес> (в районе спорткомплекса «Сокол») на средства Заказчика. После завершения строительства и получения Госкомиссии, исполнитель передает во владение заказчику оплаченное количество боксов, а также документы, необходимые для оформления в собственность гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ Чижикову В.Н. выдана справка, о том, что он является членом ПГСК «Единство», ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатил паевой взнос за гараж расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПГСО «Единство» (исполнитель) и Риттер Е.А. (заказчик) заключен договор № на строительство гаража по <адрес> (район ледового дворца «Сокол»), исполнитель строит многоэтажный ярусный гараж по <адрес> (в районе спорткомплекса «Сокол») на средства Заказчика. Гараж железобетонный с техкомнатой и овощехранилищем, стены из железобетонных блоков. После завершения строительства и получения Госкомиссии, исполнитель передает во владение заказчику оплаченное количество боксов, а также документы, необходимые для оформления в собственность гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ Риттер Е.А. выдана справка, о том, что он является членом ПГСК «Единство», ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатил паевой взнос за гараж расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Риттер Е.А. (продавец) и Чижиковым Е.В. заключен договор купли-продажи гаража, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: бетонный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., построенный ГСК «Единство» по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ПГСО «Единство» (исполнитель) и Чижиковой Т.И. (заказчик) заключен договор № на строительство гаража по <адрес> (район ледового дворца «Сокол»), исполнитель строит многоэтажный ярусный гараж по <адрес> (в районе спорткомплекса «Сокол») на средства Заказчика. После завершения строительства и получения Госкомиссии, исполнитель передает во владение заказчику оплаченное количество боксов, а также документы, необходимые для оформления в собственность гаражных боксов.

Чижиковой Т.И. выдана справка, о том, что она является членом ПГСК «Единство», полностью оплатила паевой взнос за гараж расположенный по адресу: пр. <адрес>

По сведениям МИФНС № 23 по Красноярскому краю ПГСК «Единство» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ПГК «Единство».

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. – в целях эксплуатации <данные изъяты> индивидуальных гаражей боксового типа, адрес (местоположение) <адрес>

В соответствии с техническими планами сооружений - гаражных боксов по адресу <адрес> гаражный бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., гаражный бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., 3 этажа, в т.ч. 2 подземных, год завершения строительства <данные изъяты> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; гаражный бокс №, имеет площадь <данные изъяты>м., 3 этажа, в т.ч. 2 подземных, год завершения строительства <данные изъяты>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; гаражный бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., 3 этажа, в т.ч. 2 подземных, год завершения строительства <данные изъяты>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» выдал заключения о соответствии гаражных боксов боксы №№ по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам.

Заключением ООО ПКФ «Пожарная безопасность» ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие гаражных боксов № по адресу: г. <адрес>, пожарным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Красноярском крае ПГСК выдало заключения о соответствии гаражных боксов № <адрес> санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно кадастровому паспорту местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир г<адрес>: юго-западнее спорткомплекса «Сокол». Почтовый адрес: г. <адрес> разрешенное использование в целях эксплуатации <данные изъяты> индивидуальных гаражей боксового типа. Сдан в аренду на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам индивидуальных гаражей боксового типа в составе ПГСО «Единство».

В соответствии со списками членов потребительского гаражно-строительного кооператива «Единство», членами кооператива являются Чижиков В.Н., Чижиков Е.В., Чижикова Т.И. (т. 1 л.д. <данные изъяты>).

Из информации ООО «КрасКом», следует, что гаражные боксы № по адресу: г. <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером № не попадают в охранную зону инженерных коммуникаций – сетей водоснабжения и водоотведения.

Представитель истцов, поддерживая исковые требования, суду пояснила, что постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ за ПГСК «Единство» закреплен земельный участок для строительства гаражей. Истцы являются членами кооператива, паевой взнос выплачен полностью. ПГСК «Единство» прекратило деятельность в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с этим у истцов отсутствует возможность получению актуальных справок о членстве в кооперативе для получения акта рабочей комиссии для ввода гаражных боксов в эксплуатацию. С ДД.ММ.ГГГГ члены ПГСК «Единство» создали новый кооператив ПГК «Единство». Гаражные боксы соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. Просит требования удовлетворить.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что гаражные боксы № по адресу <адрес> выстроены на земельном участке, предоставленном администрацией г. Красноярска для строительства и эксплуатации гаражей. Паевой взносы за гараж выплачен полностью, истцы являются членами гаражного кооператива. Гаражи соответствуют строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются: постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации г<адрес> № №-арх от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации г. Красноярска № №. от ДД.ММ.ГГГГ, договорами аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., договорами на строительство гаражей по ул. <адрес> (район ледового дворца «Сокол»), договором купли-продажи, справками об оплате паевого взноса, сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта, согласно которым разрешенное использование земельного участка в целях эксплуатации <данные изъяты> индивидуальных гаражей боксового типа. Гаражи находятся в границах выделенного земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, их размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, генплану города. Земельный участок под муниципальные нужды не зарезервирован, иным землепользователям для проектирования и строительства не предоставлен; право собственности и иные вещные права на гаражи не зарегистрированы. Заключениями ТУ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Красноярском крае, ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», ООО ПКФ «Пожарная безопасность» в соответствии с которыми гаражи соответствуют санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, исключающих возможность удовлетворения требований истцов, участвующими в деле лицами не представлено, судом не установлено.

Принимая во внимание, что спорные гаражи находится в комплексе гаражных боксов; выстроены на земельном участке, выделенном в установленном порядке под строительство гаражей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; не создает угрозу их жизни или здоровью; истцы являются членами гаражного кооператива, задолженности по оплате паевого взноса не имеют, суд приходит к выводу, что за истцами подлежит признанию право собственности на спорные гаражи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.02.2021