Решение по делу № 2-873/2015 ~ М-618/2015 от 15.04.2015

***

***

***

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата <адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажевой Е.В.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А. А.,

с участием: истца Казанцевой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Н. А. к А. Б. городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казанцева Н. А. обратилась с иском в суд к А. Б. городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п *** , <адрес> был приобретен ею в *** году по расписке.

Домом истец пользуется открыто и добросовестно уже более *** . С момента приобретения жилого дома Казанцева Н. А. использовала дом для постоянного проживания.

Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ***

Истец Казанцева Н. А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что с *** владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным более 18 лет, обеспечивает сохранность.

Представитель ответчика А. Б. городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением Б. городского суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Казанцев Д. Г.

Третье лицо Казанцев Д. Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что находятся в браке с Казанцевой Н. А. с *** года и в период брака приобрели данный жилой дом. Владеют и пользуются домом с 1983 года и до настоящего времени.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей Чепуштановой А. В., Чепуштанова С. В., подтвердившие подтвердивших факт проживания, ведения хозяйства Казанцевой Н. А. исследовав письменные материалы дела, приходит к обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела в соответствии с представленным техническим паспортом домовладения по адресу: <адрес>, пос. ЦОФ, <адрес>, присвоен инвентарный номер *** .

Согласно заключению №28(тз)2015 ООО «Мичкова Групп» здание индивидуального одноэтажного жилого дома, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, пос. дата, <адрес> соответствует обязательным требованиям строительных работ и противопожарных норм и правил, санитарно- гигиенические условия помещений соответствуют обязательным требованиям, предъявленным к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

За период проживания истец обустроила участок, возвела хозяйственные строения, оплачивала все счета: за пользование электричеством, газом, налоги на имущество.

Таким образом, Казанцева Н. А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным *** лет, обеспечивает сохранность, несет расходы на его содержание, проводит ремонт, что подтверждается соответствующими документами.

Ответчик А. Б. городского округа как орган, представляющие интересы муниципального образования возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявил.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что требование истца относительно признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, *** , <адрес> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Казанцевой Н. А. к А. Б. городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Казанцевой Н. А. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. *** .

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья п/п Е. В. Бажева

Копия верна

Судья Е. В. Бажева

Секретарь А. А. Кузнецова

***

***

***