Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2019 ~ М-346/2019 от 31.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Колядиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1216/2019 по иску Головко И.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что *** между ЗАО "СМП-1" и К.М.Н. был заключен договор № "О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Согласно данного договора К.М.Н. перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером №, общей площадью 22,40 кв.м на этаже-подвал гаража-паркинга по <адрес> (адрес строительный). Стоимость доли согласно п.2 протокола согласования цены <данные изъяты> копеек. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от *** Затем К.М.Н. переуступил свою долю П.В.В., о чем свидетельствует договор № «О переуступке права требования» от *** Договор заключен между тремя сторонами, в том числе согласован с Застройщиком. Перед К.М.Н., П.В.В. также выполнил свои обязательства в соответствии с п. 4.2. Договора о переуступке права требования. Затем П.В.В. переуступил свою долю истцу, о чем свидетельствует договор № «О переуступке права требования» от *** Договор заключен между тремя сторонами, в том числе согласован с Застройщиком. Перед П.В.В., истец также выполнил свои обязательства в соответствии с п.4.2. Договора о переуступке права требования. Согласно п.1.4 вышеуказанного договора срок окончания строительства 4 кв. 2007 г., застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания Квартал-НД". Строительство объекта велось на основании Постановления Главы города Самары №386 от 06.2007 г. "Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе города Самары", утвержден проект границ земельного участка площадью 1837.00 кв.м для строительства. *** отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № по состоянию на *** проводимое ООО "Алют Сервис Проект", лицензия № от *** Также Застройщиком получено Сводное положительное заключение №, утвержденное начальником Управления Государсвенной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту "Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе г.Самары "Автомобильная стоянка закрытого типа" Экспертным заключением Федерального государтвенного учреждения здравоохранения Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" отдел гигиены и эпидемиологии в Самарской области" отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>, по результатам итарно-эпидимиологической экспертизы № от *** установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует всем нормам и правилам гигиены. Согласно акту обследования № от *** Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно Распоряжения № от *** «О присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, предоставленном ЗАО "СМП-1", данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует тбованиям строительных, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и равилам. Но так как Застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является снованием для регистрации права собственности на имущество в УФСГРКиК. По результатам технической инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь 22.4 м.кв на этаже-подвал под номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным. Истец просит признать за ней, Головко И.А., право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м. на этаже –подвал в незавершенном строительством объекте, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Головко И.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что *** между ЗАО "СМП-1" и К.М.Н. был заключен договор № "О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> (л.д.6-9).

Согласно данного договора К.М.Н. перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером №, общей площадью 22,40 кв.м на этаже-подвал гаража-паркинга по <адрес> (адрес строительный).

Стоимость доли согласно п.2 протокола согласования цены <данные изъяты> копеек.

*** К.М.Н. переуступил свою долю П.В.В., о чем свидетельствует договор № «О переуступке права требования» (л.д.13-15).

На основании договора № «О переуступке права требования» от ***г П.В.В. переуступил свою долю истцу, Головко И.А. (л.д.16-18).

Таким образом, истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером №, общей площадью 22,40 кв.м на этаже-подвале гаража-паркинга по <адрес> (адрес строительный).

Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской, согласно которой истец выплатила П.В.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты гаражного бокса на этаже-подвал за №, общей площадью 22,40 кв.м по договору № о переуступке права требования от ***

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора срок окончания строительства 4 квартал 2007 г., однако до настоящего времени застройщик не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа.

В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД».

Строительство объекта велось на основании Постановления Главы города Самары № от *** "Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе города Самары". Утвержден проект границ земельного участка, площадью 1837.00 кв.м. для строительства.

*** отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>.

ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № по состоянию на *** проводимое ООО "Алюм Сервис Проект". Согласно данному заключению установлено, что построенное здание «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ и дополнений к нему, а также законам и иным нормативным и правовым актам субъектов РФ (л.д.42-57).

Также Застройщиком получено Сводное положительное заключение №, утвержденное начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту "Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе г.Самары "Автомобильная стоянка закрытого типа" (л.д.30-37).

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от *** установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует всем нормам и правилам гигиены (л.д.58-59).

Согласно акту обследования №Г 54 от *** Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.63-64).

Согласно Распоряжения № от *** «О присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе г. Самары, предоставленном ЗАО "СМП-1", данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д.38).

Из технического паспорта на гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу, следует, что общая площадь гаража составляет 22,4 кв.м (л.д.19-24).

Гараж № находится по <адрес>, в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается планом границ земельного участка.

В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, установлено, что спорный гараж возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец полностью оплатила стоимость гаражного бокса, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Головко И.А. гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м на этаже- подвал в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головко И.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Головко И.А., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,4 кв.м на этаже - подвал в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий                            Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2019 года.