Решение по делу № 2-2240/2017 ~ М-2919/2017 от 05.09.2017

К делу №2-2240/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                       02 ноября 2017 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

           председательствующего Попова П.А.,

               при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лезиной В,В. к Сухову И.В., ООО Микрокредитная компания «Регион Юг», Геращенко Н.И., Геращенко А.Е., Геращенко В.В. о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лезина В.В. обратилась в суд с иском к Геращенко Н.И., Геращенко А.Е., ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг», Сухову И.В. о признании недействительными сделок: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в г. Геленджике, заключенного между Геращенко А.Е. и Геращенко Н.И.; соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Геращенко Н.И. и ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг»; договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в г. Геленджике, заключенного между ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг» и Суховым И.В. и применении последствий недействительности сделок, признании договора от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> в г. Геленджике действительным, признании права собственности на квартиру общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Геращенко В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Геращенко обязался продать ей квартиру №, площадью не менее 27,5 кв.м., расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м. с кадастровым №, а она оплатить стоимость в размере 890 000 руб., основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. За увеличение площади квартиры на 14,9 кв.м., по устной договоренности с Геращенко В.В., она должна оплатить еще 485 000 руб. Свою обязанность по оплате стоимости квартиры она исполнила в полном объеме, передав Геращенко В.В. 1 375 000 руб. Геращенко В.В. уклонялся от заключения основного договора купли-продажи. На сегодняшний день собственником спорной квартиры является Сухов И.В., право собственности которого на спорную квартиру было зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг». Спорная квартира была введена в гражданский оборот на основании решения Геленджикского городского суда от 23.10.2014г. по иску Геращенко А.Е. к Геращенко В.В. о признании права собственности на квартиры, впоследствии отмененного Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.04.2015г., таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Геращенко А.Е. и Геращенко Н.И.; соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между Геращенко Н.И. и ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг»; договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг» и Суховым И.В. являются недействительными по признаку ничтожности.

Представитель ответчика Сухова И.В. иск не признал, пояснив, что его доверитель является добросовестным покупателем спорной квартиры. При заключении договора купли-продажи квартиры с ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг» данная квартиры никакими правами третьих лиц обременена не была. Истицей пропущен срок исковой давности по требованию о признании за ней прав собственности на спорную квартиру, т.к. о нарушении своего права она узнала в апреле 2013 г., когда с ней не был заключен основной договор купли-продажи квартиры. Просит отказать в иске за необоснованностью и пропуском срока давности.

Представитель ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит отказать в иске, т.к. ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг» на законных основаниях приобрело в собственность спорную квартиру по соглашению об отступном, заключенном ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Геращенко Н.И., поскольку заемщик Геращенко В.В. не выполнил долговых обязательств перед ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг». ДД.ММ.ГГГГг. между Суховым И.В. и ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который полностью соответствует требованиям закона.

Ответчики Геращенко В.В., Геращенко Н.И. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют расписки в получении повесток.

Представитель третьего лица администрации МО город-курорт Геленджик просит в иске отказать, т.к. вступившим в законную силу решением Геленджикского горсуда от 02 декабря 2016 г. дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Выслушав представителей Лезиной В.В., Сухова И.В., администрации МО город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно копии предварительного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Лезиной В.В. и Геращенко В.В., последний обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Лезиной В.В. основной договор купли-продажи квартиры №, площадью не менее 27,5 кв.м., расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, а Лезина В.В. уплатить Геращенко В.В. стоимость продаваемой квартиры в размере 890 000 руб..

В соответствии с п.1, п.4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В пункте 2.2. вышеуказанного предварительного договора указывается, что стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет подписан и сдан на государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Истицей требование о понуждении к заключению основного договора не заявлялось.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Таким образом, обязательства по предварительному договору купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Лезиной В.В. и Геращенко В.В. прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права на приобретение в собственность спорной квартиры истица узнала ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за пределами срока исковой давности.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Договор об ипотеке № (договор залога недвижимого имущества), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Геращенко Н.И. и ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг», соглашение (договор) об отступном №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Геращенко Н.И. и ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг», договор купли-продажи квартиры №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Суховым И.В. и ООО Микрофинансовая компания «Регион Юг», заключены в надлежащей форме прошли государственную регистрацию, основания для признания их недействительными не имеется.

Кроме того, требование истицы о признании права собственности на спорную квартиру не может быть удовлетворено, поскольку решением Геленджикского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, а в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Лезиной В,В. к Сухову И.В., ООО Микрокредитная компания «Регион Юг», Геращенко Н.И., Геращенко А.Е., Геращенко В.В. о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности отказать за необоснованностью и пропуском срока исковой    давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: