Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2014 (2-3703/2013;) ~ М-3114/2013 от 31.10.2013

Дело № 2-348/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2014 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрущева СВ к Комкину СБ, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности,    

УСТАНОВИЛ:

Хрущев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комкину С.Б., Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что в марте 1998 года истец приобрел у Комкина С.Б. по договору совершенному в простой письменной форме – расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., гаражный бокс № в ГСТ «Салют» в г. Канске Красноярского края.

Передача денежных средств произошла после подписания расписки ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный гараж был построен Комкиным С.Б. на земельном участке площадью 20 кв. метров, который был предоставлен ответчику Комкину С.Б. на основании решения администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ г., также было предоставлено свидетельство на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 24:51:0204167:55 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, ГСК «Салют», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ГСК «Салют», площадью 20 кв. метров. С марта 1998 года истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимого имущества.

В настоящее время истец намерен осуществить государственную регистрацию прав на имущество, что не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку сделка купли-продажи недвижимого имущества и переходе права собственности в установленном порядке не были оформлены.

В связи с чем, истец просит суд признать за Хрущевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Канска Красноярского края право собственности в силу приобретательской давности на гаражный бокс, назначение: нежилое здание, общая площадь 17.5 кв. метров по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер 24:51:0204167:224.

Признать право собственности за Хрущевым С.В. на земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, ГСК «Салют», площадью 20 кв. метров, кадастровым номер 24:51:0204167:55.

В судебном заседании истец Хрущев С.В. исковые требования поддержал в полном объёме, дал пояснения по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» Шумаева Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик Комкин С.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Администрации г. Канска Колмакова В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Главное Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца Хрущева С.В., свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, Комкину С.Б. на основании решения Администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 20 кв.метров по адресу: <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (бессрочного) постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Хрущев С.В. приобрел у Комкина С.Б. гаражный бокс № в ГСТ «Салют» в г. Канске Красноярского края за 3000 рублей, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и не оспаривается сторонами.

В соответствии с кадастровым паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № 9, расположенный по адресу: <адрес>», имеет площадь 17,5 кв.метров, кадастровый номер 24:51:0204167:224 (л.д. 12-13), выстроен в соответствии с проектной документацией, согласно топоплану, расположен в границах выделенного ГСК «Салют» земельного участка (л.д. 14).

По сведениям Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> право собственности за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 11).

Согласно справке из МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска» подтверждается, что МКУ «УАиГ администрации г. Канска» не располагает данными о принадлежности Хрущеву С.В. гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что с истцом являются соседями по дому, и членами одного гаражного кооператива. Хрущев является членом гаражного кооператива ГСТ «Салют», данный кооператив существует с 1986 года. В настоящее время пользуется и содержит гараж Хрущев С.В., он намерен поменять в гараже пол, также истец платит за свет в гараже.

Учитывая, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом, что никем не оспаривается, а также подтверждается материалами дела, то суд полагает необходимым признать право собственности в порядке приобретательной давности за истцом Хрущевым С.В.

Вместе с тем, признать за Хрущевым С.В. право собственности на земельный участок под гаражом невозможно, поскольку данный земельный участок не принадлежал на праве собственности прежнему владельцу проданного гаража Комкину С.Б., а был выделен в бессрочное (постоянное) пользование, владение. Имущество, не находящееся в собственности продавца объекта недвижимости не может быть продано покупателю в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Хрущева СВ к Комкину СБ, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить частично.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за Хрущевым СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гаражный бокс, назначение: нежилое здание, общая площадь 17.5 кв. метров по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер 24:51:0204167:224.

В удовлетворении остальной части исковых требований Хрущеву С.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:            Охроменко С.А.