Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2012 ~ М-224/2012 от 08.02.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мизгерт О.В.,

при секретаре Шинкаревой Н.Н.,

с участием истцов Кузнецовой С,А., Кузнецовой Н.Ю., представителя ответчика Авраменко Н.А.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Светланы Андреевны, Кузнецова Юрия Сергеевича, Кузнецовой Натальи Юрьевны, Кузнецова Максима Юрьевича к администрации г. Канска о признании требования незаконным, предоставлении жилого помещения взамен сносимого.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецовы обратились в суд с иском к Администрации г. Канска о признании требования незаконным. Свои требования мотивирует тем, что они имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ему в числе других собственников жилых помещений предложено осуществить снос дома в срок до 2016 года. Самостоятельно снести жилое помещение, в котором расположена принадлежащая им квартира, не представляется возможным, так как это может привести к обрушению жилого дома. Пользование жилым помещением в настоящее время невозможно и представляет реальную угрозу его жизни и здоровью. Просят обязать администрацию г. Канска выполнить положения ст. 32 ЖК РФ при отселении жильцов из аварийного и подлежащего сносу <адрес> с предоставлением им как собственникам жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения пригодного для проживания в 2012 году.

В суд не явились истцы Кузнецов Ю.С. и Кузнецов М.Ю., извещенные надлежаще о времени рассмотрения дела, просили в письменном заявлении рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании истец Кузнецова С.А., Кузнецова Н.Ю. поддержали свои исковые требования в полном объеме, суду дополнительно пояснили, что квартиру приватизировали, являются собственниками, просят предоставить жилое помещение взамен сносимого. Квартира на момент приобретения была в нормальном состоянии. В январе 2012г года получили уведомление о необходимости сноса дома. Обратились в администрацию, где пояснили, что расселение дома невозможно, так как нет свободного жилья, посоветовали встать на очередь, но на очередь их не поставили, пояснив, что у них имеется в собственности жилье. Они вынуждены обратиться в суд - просили обязать администрацию г. Канска предоставить им другое жилое помещение пригодное для проживания. Денег на приобретение другого жилья он не имеют, проживание в квартире невозможно.

Представитель Администрации г. Канска Авраменко Н.А. исковые требования не признала, пояснила, что истцы являются собственниками указанной квартиры. Согласно действующего законодательства, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме. При этом уполномоченный орган должен принять решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, принять решение об изъятии жилого помещения, произвести государственную регистрацию решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Администрацией г. Канска в настоящее время такие действия еще не производились, поэтому у администрации не возникла обязанность по предоставлению истцу иного жилого помещения, как просят они в своем исковом заявлении.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ Кузнецовы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, жилой 39,6 кв.м.

Распоряжением Главы города Канска Красноярского края «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - аварийным и подлежащим сносу» дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Жильцам данного дома администрацией г. Канска было предложено произвести снос жилого дома за их счет до 2016 года, как собственникам жилых помещений.

Снос дома собственниками жилых помещений на день рассмотрения иска – ДД.ММ.ГГГГ - не осуществлен.

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

В силу разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в п. 22 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" "...судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Соблюдение предусмотренной указанными частями статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 1 статьи 32 ЖК РФ), принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), принятие уполномоченным органом муниципального образования и собственником жилого помещения соглашения о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа (часть 6 статьи 32 ЖК РФ) либо соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

По делу установлено, что вышеуказанная процедура ответчиком осуществлена не была, в материалы дела не представлено сведений о принятии органом местного самоуправления решения об изъятии спорного жилого помещения у Кузнецовых и о регистрации его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а поэтому оснований для предоставления истцам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения пригодного для проживания в 2011 году, не имеется.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Светланы Андреевны, Кузнецова Юрия Сергеевича, Кузнецовой Ирины Юрьевны, Кузнецова Максима Юрьевича к администрации г. Канска о признании требования незаконным - обязании администрации города Канска Красноярского края выполнить положения ст. 32 ЖК РФ при отселении жильцов квартиры № 1 из аварийного и подлежащего сносу <адрес> края с предоставлением собственникам жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения пригодного для проживания в 2012 году - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья Мизгерт О.В,