Решение по делу № 2-221/2015 ~ М-141/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-221/2015

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 мая 2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015г. г.Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Корюковой Е.С.

при секретаре Коршуновой А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухачева С. В., Мухачевой Н.С. к ООО «ВИНДЕЛЬ» о расторжении договора аренды и выселении,

УСТАНОВИЛ:
Мухачев С.В., ИП Мухачева Н.С. обратились в Кировградский городской суд с иском к ООО «ВИНДЭЛЬ» о расторжении договора аренды, выселении. В обоснование иска указали следующее: **** года между ИП Мухачевой Н.С., Мухачевым С.В. и ООО «ВИНДЭЛЬ» заключен договор аренды нежилого помещения № * (комнаты № *** по плану объекта), расположенного по адресу: г. Кировград, ул. ****. По акту приема-передачи **** года данное нежилое помещение было передано ООО «ВИНДЭЛЬ». Согласно п. 4.1 указанного договора арендатор выплачивает арендную плату авансовыми платежами не позднее **числа текущего месяца в размере **** рублей. За период с **** года по **** года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, которая взыскана решениями Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2014 г., 18.02.2015 г. В соответствии с п. 12.2 договора аренды по требованию арендодателей данный договор может быть досрочно расторгнут судом, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. **** г. в адрес ответчика, а также по месту жительства генерального директора ООО «ВИНДЭЛЬ» П.Ю.В. было направлено требование о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени требование ответчиком не выполнены. Просят расторгнуть договор аренды от **** года заключенный с ООО «ВИНДЭЛЬ» с **** года, выселить ООО «ВИНДЭЛЬ» из занимаемого нежилого помещения № * (комнаты **), общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ****., а также взыскать государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истцов Жирнова О.В. действующая на основании доверенности от **** года, заявленные требования поддержала, дополнительно суд пояснила, что фактически арендатор ООО «ВИНДЕЛЬ» помещение по назначению не использует, но оборудование из него не вывозит и помещение не освобождает. В связи с чем, арендодатели несут убытки. Просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ВИНДЕЛЬ» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. В связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, заключенного между сторонами, арендатор перечисляет арендную плату, не позднее 10 числа текущего месяца авансовыми платежами.

Пунктом 12.2.3 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух месяцев.

Судом установлено, что **** года между ИП Мухачевой Н.С., Мухачевым С.В. и ООО «ВИНДЭЛЬ» заключен договор аренды нежилого помещения № * (комнаты № *** по плану объекта), расположенного по адресу: г. Кировград, ул. ****. Актом приема-передачи **** года данное нежилое помещение было передано ООО «ВИНДЭЛЬ» в пользование. В соответствии с п. 12.2 указанного договора аренды по требованию арендодателей данный договор может быть досрочно расторгнут, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Порядок оплаты арендуемого помещения предусмотрен п. 4.1 указанного договора, согласно которого арендатор выплачивает арендную плату авансовыми платежами не позднее ** числа текущего месяца в размере **** рублей. За период с **** года по **** года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, которая взыскана решениями Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2014 г., которое вступило в законную силу. 18.02.2015 г. Согласно объяснений представителя истца, до настоящего времени оплата задолженности по договору не произведена, решение Арбитражного суда не исполнено. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. Кроме того**** г. истцами в адрес ответчика, а также по месту жительства генерального директора ООО «ВИНДЭЛЬ» Прутяну Ю.В. было направлено требование о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности, однако данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договору аренды помещения за период с марта 2014 года по настоящее время, то есть более двух раз подряд, ответчиком своевременно не была внесена установленная договором аренды арендная плата, и направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено неисполнение арендатором условий договора, в связи с чем требования истцов о расторжении договора аренды от **** г. и выселении из нежилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мухачева С.В., Мухачевой Н.С. к ООО «ВИНДЕЛЬ» о расторжении договора аренды и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № * расположенного по адресу г. Кировград, ул. **** (комнаты №№**, общей площадью **** кв. метров). Заключенный между Мухачевым С.В., Мухачевой Н.С. и ООО «ВИНДЕЛЬ» **** года.

Выселить ООО «ВИНДЕЛЬ» из нежилого помещения № * расположенного по адресу г. Кировград, ул. **** (комнаты №№ ****, общей площадью *** кв. метров).

Взыскать с ООО «ВИНДЕЛЬ» в пользу Мухачевой Н.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Судья: Е.С. Корюкова