Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6938/2018 ~ М-6322/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-6938/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              04 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                 Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6144/2018 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Сибирского Банка к Михайленко Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к Михайленко Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, мотивируя тем, что в соответствии с кредитным договором № от 20.10.2016 ПАО Сбербанк является кредитором, а Михайленко Н.В. заемщиком по кредиту на приобретение строящегося жилья на сумму 1 811 25, 00 рублей. Кредит выдавался на строительство однокомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок 240 мес. под 11,4%. Выдача кредита была произведена 02.11.2016 путем зачисления денежных средств на счет Михайленко Николая Владимировича по вкладу текущий №, открытый в дополнительном офисе № Тюменского отделения № ПАО Сбербанк. Кредитный договор был обеспечен залогом имущественных прав по договору от 20.10.2016 № участия в долевом строительстве квартиры-студии общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Михайленко Николаем Владимировичем, зарегистрированным 26.10.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 72№. Жилом дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Залог в силу закона залогодержателя-Банка на имущественные права по договору долевого участия зарегистрирован 26.10.2016 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №. В случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщиком уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно: в период с 02.03.2017 по 23.07.2018 платежи в погашение основного долга и процентов ответчиком не вносились, образовалась просроченная задолженность. По состоянию на 23.07.2018 задолженность ответчика составляет 2 094 040,85 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 3 806,25 руб., неустойка за просроченный основной долг – 529,78 руб., просроченные проценты – 284 134, 77 руб., просроченный основной долг – 1 805 570, 05 руб..

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд от ответчика не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, 20.10.2016 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 811 250 руб. на 240 мес. под 11,4 % на приобретение недвижимого имущества.

Погашение кредита производится согласно графику платежей.

При несвоевременном перечислении платежи заемщик уплачивает банку неустойку в размере 20% с суммы просроченного долга (п.12).

На основании заявления ответчика банк исполнил свои обязательства, перечислив на счет ответчика денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик использовал кредит по целевому назначению на строительство однокомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором № участия в долевом строительстве от 20.10.2016, зарегистрирован 26.10.2016 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №.

По состоянию на 23.07.2018 задолженность заемщика составляет 2 094 040,85 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 3 806,25 руб., неустойка за просроченный основной долг – 529,78 руб., просроченные проценты – 284 134, 77 руб., просроченный основной долг – 1 805 570, 05 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору заемщику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки, что подтверждается почтовыми отправлениями.

          Ответчик требование не выполнил, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности от ответчика не поступало.

Суду не были предоставлены доказательства, что ответчики произвели оплату образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что ими истцом денежные средства не предоставлялись, что оплата задолженности по кредитному договору ответчиками была произведена в полном объеме и в установленные договором сроки, что задолженности перед истцом не имеется, возражений относительно размера задолженности по кредитному договору ответчиками также не предоставлено. В связи с чем, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с соответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины за взыскание денежных средств и за обращение взыскания на заложенное имущество в общей сумме 24 6710,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 819-821 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать солидарно с Михайленко Николая Владимировича в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 20.10.2016 в размере 2 094 040,85 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 3 806,25 руб., неустойка за просроченный основной долг – 529,78 руб., просроченные проценты – 284 134, 77 руб., просроченный основной долг – 1 805 570, 05 руб..

Взыскать с Михайленко Николая Владимировича в пользу ПАО «Сбербанк России» госпошлину в размере 24 670,20 руб.

Обратить взыскание на имущественные права по договору от 20.10.2016 № участия в долевом строительстве квартиры-студии общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, зарегистрированным 26.10.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №.

Установить начальную продажную цену реализации имущественных прав по договору участия в долевом строительстве в размере залоговой стоимости в сумме 2 037 656,70 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Копия верна