Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3493/2011 ~ М-3302/2011 от 30.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.08.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3493/11 по иску Тихомировой Н.Ф. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истица Тихомирова Н.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 16 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629003:249, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенный по адресу: адрес, ГСК №..., адрес, гараж №..., указывая, что при обращение в регистрационный орган с заявлением о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж, ей было отказано на том основании, что договор купли –продажи вышеуказанного земельного участка не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области. При обращении к правопреемнику Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области – Министерству имущественных отношений по Самарской области ей было отказано в проведении регистрационных действий, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Радаев Д.В., действующий на основании доверенности от 01.11.2010г., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ГСК №616 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.06.1997г. между Тихомировой Н.Ф. и Самарским городским фондом имущества был заключен договор купли – продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом г.Самары Кашириной Л.Е., зарегистрированный в реестре за №2482, в соответствии с которым истцом был приобретен в собственность фактически занимаемый земельный участок с кадастровым номером №78 без объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 16,00 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, предоставленный для гаражного строительства по адресу: адрес, гараж №....

Из материалов дела следует, что истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по адрес на гараж, площадью 15,2 кв.м. расположенный на 1 этаже по адресу: адрес, д. б\н, ГСК -616, гараж №... - серии 63АЕ №410979 от 12.10.2010г.

При обращении истца с заявлением в регистрационный орган с требованием о регистрации права собственности на расположенный под указанным гаражом земельный участок, приобретенный им по договору купли – продажи, ею был получен отказ 18.11.2010г. №01\395\2010-370 со ссылкой на то, что данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области.

Поскольку согласно Порядка предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в г.о. Самаре для целей, не связанных со строительством, утвержденному Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006г. №74, в настоящее время полномочия по предоставлению земельных участков переданы Министерству имущественных отношений Самарской области, истец обратился с требованием о проведении регистрационных действий к Министерству имущественных отношений по Самарской области, где его заявление с приложенными документами было возвращено в связи с несоответствием пакета документа установленным Законом требованиям.

Статья 8 ГК РФ определяет основания возникновения гражданских прав. В соответствии с пунктом 1 указанной нормы, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и так далее.

При этом в пункте 2 статьи 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ РФ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ РФ.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как следует из документов, представленных в материалы дела между Тихомировой Н.Ф. и Самарским городским фондом имущества 19.06.1997 был заключен Договор купли - продажи земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551ГК РФ).

Как следует из части 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истец в исковом заявлении также указывает на то, что данный договор подлежал регистрации в Самарском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако за регистрацией договора Тихомирова Н.Ф. не обращалась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 551ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имуществ возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Как следует из статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 2.1. договора указано, что покупателем на расчетный счет продавца перечислена сумма 172000 рублей, что составляет полную стоимость земельного участка.

Таким образом, поскольку стороны по договору выполнили свои обязательства по передаче и оплате земельного участка, суд считает требования Тихомировой Н.Ф. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ защита прав на землю осуществляется, помимо прочего, путем признания права в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тихомировой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Тихомировой Н.Ф. право собственности на земельный участок, площадью 16 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629003:249, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенный по адресу: адрес, ГСК №..., адрес, гараж №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения, с 22.08.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2011 г.

Судья Л.А. Лещенко