Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1626/2014 ~ М-1549/2014 от 15.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малёваной А.В.,

с участием представителя истца Латышевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Булатовой Татьяны Александровны к Корицкому Павлу Людовиковичу, Корицкой Екатерине Александровне, Корицкой Альбине Павловне, Коробицкой Арине Романовне в лице законного представителя Корицкой Альбине Павловны, третьим лицам Матюнину Павлу Викторовичу, УФМС России по самарской области в Комсомольском ранней .... о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Булатова Т.А. обратилась с исковым заявлением о признании утратившими права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Корицкому П.Л., Корицкой Е.А., Корицкой А.П., Коробицкой А.Р. в лице законного представителя Корицкой А.П., третьим лицам Матюнину П.В., УФМС России по .... в .....

В судебном заседании представитель истца Латышева Н.А. поддержала исковое заявление и показала, что .... истцом и ее бывшим супругом – третьим лицом Матюниным П.В. в общую совместную собственность была приобретена квартира по адресу: .... Продавцами по договору купли-продажи являлись Корицкая Е.А., Барышникова О.А., Корицкая А.П. и Корицкая А.П.

На момент сделки в квартире были зарегистрированы Корицкий П.Л., Корицкая Е.А., Корицкая А.П., Коробицкая А.Р.

Пунктом 5.7. Договора купли-продажи установлена обязанность указанных лиц сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования жилой площадью после ее отчуждения, не имеется.

Ответчики из квартиры выехали, забрав свои вещи, однако, несмотря на имеющуюся у них обязанность сняться с регистрационного учета, в нарушении п.... договора купли-продажи, они не сделали этого.

Наличие регистрации ответчиков влечёт для истца ограничение ее прав как собственника жилого помещения и влечет дополнительное материальное обременение в виде повышенных счетов по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель ответчиков Костенецкая Е.А., назначенная для участия в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала, сославшись на то, что неявкой ответчиков в суд нарушаются их права, а судом приняты недостаточные меры для розыска ответчиков.

Третье лицо Матюнин П.В. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковое заявление поддержал, пояснил, что он также является собственником жилого помещения по адресу: ...., считает необходимым снять ответчиков с регистрационного учета, поскольку они в связи с отчуждением квартиры, свое право на жилое помещение утратили, а их регистрация является основанием для дополнительных расходов по содержанию жилого помещения и препятствует ему и истцу как собственникам осуществлять свои права.

Представитель третьего лица УФМС России по самарской области в .... в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля ФИО12, подтвердившую факт выезда ответчиков из квартиры после её отчуждения, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .... Матюнин П.В. и Матюнина Т.А. приобрели у Корицкой Е.А., Барышниковой О.А., Корицкой А.П. и Корицкой А.П. в собственность квартиру адресу: ....

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ...

Согласно п. ... договора купли-продажи спорного квартиры, зарегистрированные в ней Корицкий П.Л., Корицкая Е.А., Барышникова О.А., Корицкая Альбина Павловна, Корицкая Алена Павловна, и Коробицкая А.Р. обязуются сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней со дня подписания договора. Указанный срок истек. Барышникова О.А. и Корицкая Алена Павловна сняты с регистрационного учета в .... соответственно, иные лица, не выполнили своего обязательства, хотя из квартиры выселились и имущество вывезли.

Факт сохранения регистрации в жилом помещении подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выданной ООО «Департамент ЖКХ» ...

Суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения Булатовой Т.А. и Матюнину П.В., ответчики утратили свое право на жилую площадь по адресу: ...., ул. ....

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков Корицкого П.Л., Корицкой Е.А., Корицкой А.П., Коробицкой А.Р. в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиками спорным жильем и снятия их с регистрационного учета в судебном порядке.

Доказательства о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением суду не предоставлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Булатовой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать Корицкого Павла Людвиковича, ... рождения, Корицкую Екатерину Александровну, ... рождения, Корицкую Альбину Павловну, ... рождения, Коробицкую Арину Романовну, ... рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по названному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено .... Судья-