Решение по делу № 2-1062/2012 ~ М-613/2012 от 06.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 июня 2012 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

с участием Терехова Н.С., Тереховой Л.В., Терехова К.Н., представителя администрации городского округа Железнодорожный - Осиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Н.С, Тереховой Л.В. Терехова К.Н к администрации городского округа Железнодорожный о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Терехов Н.С., Терехова Л.В., Терехов К.Н., с учетом уточнений предмета, обратились в суд с иском к администрации городского округа Железнодорожный о сохранении жилого помещения, принадлежащего им по договору социального найма, по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии и признании на него права собственности в порядке приватизации.

    Представитель администрации городского округа Железнодорожный иск не признала, указав, что истцами произведена самовольная реконструкция жилого дома.

    Представитель УФСГРиК по МО в суд не явился.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Установлено, что истцами к предоставленному им по договору социального найма жилому помещению с наружной части многоквартирного дома пристроена лоджия, что является реконструкцией объекта, а не переустройством занимаемой ими жилплощади.

    Истцы самовольно, в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, изменили проект по капитальному строительству данного объекта.

    При таких обстоятельствах на данные правоотношения требования ч. 4 ст. 29 ЖК РФ не распространяются и закон не предусматривает выбранный ими способ защиты права.

    В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ имущество, не являющееся частями квартир в многоквартирных домах, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом объекте.

В силу пункта 1 части 1 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ решение о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой уменьшается принадлежащее всем собственникам этого дома общее имущество, в том числе общий земельный участок, на котором возведена дополнительная пристройка к отдельному жилому помещению в данном объекте, отнесено к компетенции общего собрания всех собственников многоквартирного дома.

    Это решение принимается большинством не менее <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Истцами не представлены доказательства в подтверждение, что при решении вопроса о разрешении произведенной им за счет общего имущества реконструкции принимали участие все собственники многоквартирного дома, был соблюден кворум при принятии соответствующего решения.

    С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования в части сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие помещения по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда, имеют право на бесплатную приватизацию жилья.

    Так как указанное жилое помещение, с учетом произведенной реконструкции, в установленном законом порядке истцам по договору социального найма не предоставлялось, требования о признании за ними права собственности на эту жилплощадь в порядке приватизации удовлетворению не подлежит.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Отказать в иске Терехова Н.С, Тереховой Л.В. Терехова К.Н к администрации городского округа Железнодорожный о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

<данные изъяты>