Решение по делу № 2-777/2019 от 05.09.2018

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2019 года

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-    777/2019 25 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Анейчик Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к Беликовой (Миловидовой) С. В., Миловидову В. В.ичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с учетом уточненных исковых требований просит взыскать солидарно с Беликовой (Миловидовой) С. В., Миловидова В. В.ича задолженность по кредитному договору от 14.06.2007 года № ЦИК-1003 по состоянию на 19.02.2019 года в размере 1243232,08 руб. из которых 117518,64 руб.- задолженность по кредиту, 672,91 руб.- задолженность по процентам, 6040,53 руб.- задолженность по пени, начиная с 20.02.2019 года до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11% годовых. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2360000,00 руб., взыскать расходы по госпошлине в общем размере 10394,27 руб., расторгнуть кредитный договор от 14.06.2007 года № ЦИК-1003. В обоснование иска указывает на то, что между ОАО «Петербургский социальный коммерческий банк и ответчиками был заключен кредитный договор от 14.06.2007 года № ЦИК-1003, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 1036000,00 руб. сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения в общую совместную собственность квартиры расположенной по адресу <адрес> путем перечисления денежных средств в размере всей сумме кредита на счет открытый на имя Беликовой С.В. ( п. 1.3,2.1 кредитного договора) Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, права кредитора удостоверены закладной от 02.07.2007 года. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

За 12 месяцев предшествующих подаче иска ответчики допустили просрочку 6 раз, на 05.07.2018 года сумма задолженности составляла 159713,30 руб., на 19.02.2019 года задолженность составляет 1243232,08 руб., ответчикам направлялись требования о досрочном возврате кредитных средств, которые были оставлены без внимания.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненного иска настаивает.

Ответчик Беликова С.В. явилась, против иска возражает, пояснила, что обязательства по договору она исполняет единолично, были допущены просрочки, в настоящее время кредитные обязательства исполняются.

Ответчик Миловидов В.В. не явился, извещался судом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим законом.

Согласно положениям ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела между ОАО «Петербургский социальный коммерческий банк и ответчиками был заключен кредитный договор от 14.06.2007 года № ЦИК-1003, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 1036000,00 руб. сроком на 180 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора заемщики обязуются возвратить полученные по договору денежные средства в полном объеме, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора неисполнение условий договора ответчиком является основанием для досрочного истребования кредита.

Заемщики ознакомлены с условиями кредитного договора.

Задолженность по кредитному договору от 14.06.2007 года № ЦИК-1003 по состоянию на 19.02.2019 года составляет 1243232,08 руб. из которых 117518,64 руб.- задолженность по кредиту, 672,91 руб.- задолженность по процентам, 6040,53 руб.- задолженность по пени, что не оспаривает ответчик Беликова С.В.

Учитывая, что ответчиками неоднократно нарушались условия кредитного договора, в адрес ответчиков направлено требования о возврате кредитных денежных средств, суд полагает, что требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Так же, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании начиная с 20.02.2019 года до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу процентов в размере 11% годовых.

Согласно ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно представленному в материалы дела отчету о стоимости рыночная стоимость объекта составила 2950000,00 руб. Указанная стоимость заложенного имущества в ходе рассмотрения дела не оспорена, ходатайств о назначении экспертизы для определения стоимости имущества не было заявлено.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 2360000,00 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости.

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае сумма задолженности составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что оснований к удовлетворению требований об обращении взыскания не имеется, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4394,27 руб., а так же в размере 6000,00 руб. по требованию о расторжении кредитного договора, в связи с чем с ответчиков следует солидарно взыскать расходы по госпошлине в общем размере 10394,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от 14.06.2007 года № ЦИК-1003.

Взыскать солидарно с Беликовой С. В., Миловидова В. В.ича в пользу АО «Дом.РФ» задолженность в размере 1243232,08 руб. из которых 117518,64 руб.- задолженность по кредиту, 672,91 руб.- задолженность по процентам, 6040,53 руб.- задолженность по пени, начиная с 20.02.2019 года до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11% годовых, расходы по госпошлине в размере 4394,27 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Григорьева Н.Н.