Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2022 (2-1993/2021;) ~ М-1730/2021 от 20.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чапаевск Самарской области                          02 февраля 2022 года

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Викторовой О.А.,

    при секретаре Капелиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-185/2022 по исковому заявлению Баранова В.И. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баранов В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указал, что <Дата обезличена> умер отец истца - ФИО2. После его смерти осталось имущество - гараж по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у хим.чистки. Данный гараж был построен отцом на основании Разрешения от <Дата обезличена>, выданного Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов, согласно которому ФИО2, проживающего по адресу <Адрес обезличен> разрешалось произвести строительство кирпичного гаража размером 4<Данные изъяты> в р-не <Адрес обезличен> у хим.чистки. Земельный участок под гаражом, площадью 40 кв.м, кадастровый <Номер обезличен> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю постоянного пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>.. После смерти отца ФИО2 истец обратился к нотариусу <Адрес обезличен> ФИО7 за оформлением наследственных прав на имущество. В нотариальной конторе на основании его заявления о принятии наследства заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Также он обратился с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж. Нотариусом г. Чапаевска Э.РФИО12 было отказано в выдаче вышеуказанного свидетельства, так как площадь гаража в правоустанавливающем документе отличается от площади, указанной в техническом паспорте на гараж от <Дата обезличена> и Выписке ЕГРН от <Дата обезличена>.Для дальнейшего оформления документов по наследству Истец обратился в Чапаевский филиал <Данные изъяты>, где был изготовлена справка Ф<Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в которой <Данные изъяты> сообщает, что согласно сведений архива учетно-техническойдокументации об объектах технического учета и технической инвентаризации, находящегося в ведении ФИО3, техническая инвентаризация гаража (инв. <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у хим.чистки выполнена <Дата обезличена> и проведена на основании Разрешения от <Дата обезличена>, выданное <Данные изъяты>, зарегистрировано в БТИ <Дата обезличена> в реестре <Номер обезличен>.По правоустанавливающему документу размер гаража по наружному обмеру <Данные изъяты>,0, что соответствует площади <Номер обезличен> кв.м.. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размер гаража по наружному обмеру <Данные изъяты>, что соответствует площади <Данные изъяты>.м, по внутреннему обмеру <Номер обезличен> что соответствует <Данные изъяты> кв.м.. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в <Дата обезличена> постройки. Для оформления права собственности на гараж рекомендовано обратиться в суд.Согласно Единого государственного реестра недвижимости гараж (инвентарный <Данные изъяты>) расположен по адресу: <Адрес обезличен>, район хим.чистки, гараж и имеет площадь по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>.Далее он обратился в <Данные изъяты> где ему было выдано заключение <Номер обезличен> от<Дата обезличена> о том, что гараж (инвентарный <Номер обезличен>) построен ФИО2 на основании Разрешения от <Дата обезличена>, выданное <Данные изъяты> с превышением размера. Гараж находится в градостроительной зоне П 1 (производственная зона), основным видом разрешенного использования которой является - объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд признать за ним, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж в порядке наследования, по наружному обмеру площадью <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, район хим.чистки, гараж.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому решение оставила на усмотрение суда, возражений не поступило.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – <Адрес обезличен>

<Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

<Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

<Адрес обезличен> Э.Р. в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

<Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 родился <Дата обезличена>, умер <Дата обезличена>.

По сведениям нотариуса <Адрес обезличен> ФИО7 от <Дата обезличена> после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследники являются сын – ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, супруга ФИО5, <Дата обезличена> года рождения.

Судом установлено, что ФИО5 умерла, и единственным наследником после смерти ФИО2 является его сын ФИО4.

Факт родственных отношений между Истцом ФИО4 и ФИО2 установлен.

Из материалов дела следует, что ФИО3 главного архитектора Исполкома <Адрес обезличен> городского совета народных депутатов <Дата обезличена> ФИО2 было выдано разрешение для строительства кирпичного гаража, размером <Данные изъяты> м. в районе <Адрес обезличен> у хим. чистки.

<Дата обезличена> ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю (постоянного пользования) на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у химчистки, размером <Данные изъяты> кв.м. для строительства гаража.

В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на <Дата обезличена>, из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе хим. чистки, имеет инвентарный <Номер обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, Литера Г, число этажей <Данные изъяты>

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> следует, что по адресу: <Адрес обезличен>, район химчистки, расположен гараж, который имеет кадастровый <Номер обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м., <Дата обезличена> постройки, инвентарный <Номер обезличен>.

Согласно материалам дела, в нотариальной конторе <Адрес обезличен> было заведено наследственное дело <Номер обезличен> после смерти ФИО2. Наследниками по закону является сын ФИО4 с супруга умершего ФИО5, которая также умерла.

Истец ФИО2 обратился с просьбой выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у хим. чистки.

Однако нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 было отказано в выдаче свидетельства, поскольку площадь гаража в правоустанавливающем документе отличается от площади, указанной в техническом паспорте на гараж от <Дата обезличена> и Выписке из единого государственного реестр недвижимости от <Дата обезличена>.

Между тем, судом установлено, что Истец и умерший ФИО2 открыто и добросовестно пользовались и владели спорным гаражом.

Суд приходит к выводу о возникновении у наследодателя при жизни права собственности на возведенный гараж, в связи с чем указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2

Истец после смерти отца фактически принял наследственное имущество в виде гаража, открыто владел им и использовал по назначению, нес бремя по его содержанию.

Отсутствие регистрации права собственности на гараж у наследодателя в установленном законом порядке препятствует истцу в реализации и оформлении наследственных прав, а также в пользовании и реализации прав собственника наследственным имуществом.

Из справки Ф<Номер обезличен>, выданной <Данные изъяты> от <Дата обезличена> следует, что согласно сведений архива учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, находящегося в ведении ФИО3, техническая инвентаризация гаража (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у хим. чистки, выполнена <Дата обезличена> проведена на основании Разрешения № б/н от <Дата обезличена>, выданное ФИО3 главного архитектора исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов, зарегистрированное в Чапаевском БТИ <Дата обезличена> в реестре <Номер обезличен>. По правоустанавливающему документу размеры гаража по наружному обмеру составляют: 4,<Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты>.м.. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража по наружному обмеру составляют: <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты>.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м.. Площадь изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в <Дата обезличена> постройки.

По сведениям МКУ <Данные изъяты> от <Дата обезличена>, строение – гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у хим. чистки, построен ФИО2 на основании правоустанавливающего документа: разрешения № б/н от <Дата обезличена>, выданного ФИО3 главного архитектора исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов, но с нарушением размеров. Размеры гаража согласно правоустанавливающего документа по наружному обмеру составляют: 4<Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м.. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража составляют: по наружному обмеру <Данные изъяты> м., площадь <Данные изъяты>0 кв.м., что соответствует площади, указанной в Свидетельстве на право собственности на землю, постоянного пользования от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного ФИО2 комитетом по земельной реформе. По внутреннему обмеру <Данные изъяты> м., площадь <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>

Гараж находится в градостроительной зоне П-1 (Производственная зона), основным видом разрешенного использования которой является – объекты гаражного назначения.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает правы, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.218 ГК право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Судом установлено, что после смерти Баранова И.В. истец Баранов В.И. наследство принял, пользуется гаражом добросовестно и открыто, несет бремя по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Строительство спорного гаража разрешено компетентными органами, земельный участок под спорным гаражом предоставлен в законном порядке под строительство гаража, гараж не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования Баранова В.И. о признании права собственности на гараж в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Барановым В.И. , <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м., кадастровым <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, район хим. чистки, в порядке наследования.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра о правах истца.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской су Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                  Судья

Чапаевского городского суда                                           О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2022 года.