Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2013 ~ М-19/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» февраля 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/13 по иску Сурковой О.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Истец Суркова О.Н., обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сурковой О.Н. – Волковенко Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 5), исковые требования поддержала и пояснила, что истец зарегистрирована и постоянно проживает в комнате № <адрес> в <адрес>, общей и жилой площадью 19,14 кв.м.. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора найма общежития от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сурковой О.Н. и КЖКХ и ОН администрации <адрес>. На имя Сурковой О.Н. открыт отдельный финансово-лицевой счет по которым она производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Она неоднократно обращалась к ответчику по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. В чем ей было отказано, в связи с наличием перепланировки. Вместе с тем, перепланировка комнаты была согласована в установленном законом порядке. Считает отказ в передаче занимаемого истцом жилого помещения в собственность незаконным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, в известность об уважительности причин неявки не поставил и о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из материалов дела следует, что Суркова О.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно, а, с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно, в комнате № в <адрес> На имя Сурковой О.Н. открыт финансово-лицевой счет, по которому производится оплата квартплаты и коммунальных услуг (л.д. 8, 12, 13 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ и ОН администрации <адрес> с Сурковой О.Н. заключен договор найма общежития (л.д.6-7).

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната № <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 19,4 кв.м., жилую – 19,4 кв.м.. В комнате зафиксирована перепланировка (л.д. 10-11).

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет (л.д.9).

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого ими жилого помещения. По результатам обращения в заключении договора было отказано в связи с наличием перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, согласована, что подтверждается решением Первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).

Актом приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено завершение перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> (л.д.15).

Согласно ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно п. 2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

По смыслу выше приведенных правовых норм, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Объект недвижимости - <адрес> передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что <адрес> в <адрес> утратил статус общежития в силу закона, истец, которая занимает жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в порядке ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их ра6оты, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовывается мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Доказательств, подтверждающих, что после передачи <адрес> т в муниципальную собственность, в установленном законом порядке принималось решение о его включении в специализированный жилой фонд, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. В связи с указанными обстоятельствами, <адрес> в <адрес>, после передачи в муниципальную собственность, утратил статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений по договорам социального найма.

Постановление Решения малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не подтверждает факт принятия органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом в установленном законом порядке решения о включении жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в специализированный жилищный фонд, поскольку лишь свидетельствует о передаче этого объекта недвижимости в муниципальную собственность.

Однако, отсутствие заключенного договора социального найма, по мнению суда, основанием для отказа в иске не является.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в соответствии с договором найма общежития от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Комитетом ЖКХ и обслуживания населения <адрес>. На момент рассмотрения заявленных требований вопрос об её выселении из занимаемого жилого помещения не ставился. Установлено, что истец постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг.

Кроме того, согласно сведений, предоставленных комиссией по жилищным вопросам при Правительстве Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Суркова О.Н. состоит на учете в качестве нуждающихся в предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения с 19.06.2008 года на основании Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № 30-ГД «О предоставлении гражданским служащим Самарской области социальных выплат на строительство или приобретение жилого помещения (л.д.22).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выполнены, право на приватизацию истцом не использовано (л.д. 12, 13, 18).

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Сурковой О.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 25, комната №, общей площадью 19,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

<...>

<...>