Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2018 ~ М-1551/2018 от 03.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

14 августа 2018 г.                                                                               г. Самара         

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кирьянова Ю. А. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кирьянов Ю.А. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке истцом возведен жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., однако, в данном кадастровом паспорте обнаружены неверные характеристики жилого дома, а именно, в значении этажности неправильно указано количество этажей 4, жилой дом истца фактически - 2 этажа, 3 этаж мансарда, также в значении общей площади указана неверна площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м. В связи с неверными характеристиками, отраженными в кадастровом паспорте, истец в соответствии с действующим законодательством жилой дом не оформил.

Истцом получены необходимые заключения о соответствии указанного жилого дома требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

В связи с чем, истец Кирьянов Ю.А. просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А,, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Кирьянова Ю.А. - Кожакина К.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Судом установлено, что Кирьянов Ю.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Как указал истец, на данном участке им возведен жилой дом.

Постановлением Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Согласно технической документации на объект индивидуального жилищного строительства, составленного кадастровым инженером Лысовым С.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом поставлен на кадастровой учет, присвоен кадастровый №, однако при этом допущена ошибки, указана площадь здания <данные изъяты> кв.м., этажность - 4 этажа, хотя фактически дом имеет 2 этажа и мансарду.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект истец не имеет возможности, поскольку не имеет разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истец предпринимал попытки к легализации постройки, но Администрацией муниципального района <адрес> ему отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Федеральной лабораторией судебной экспертизы объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет 1 этаж, 2 этаж и 3-й этаж - мансардный. Обследование технического состояния конструкций и объектов не выявило деформаций и дефектов. Здание соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», нормам пожарной безопасности. Строительство объекта не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции здания исправны и пригодны к эксплуатации. Требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в исследуемом доме исполняются.

Таким образом, жилой дом соответствует действующим экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства

Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 37 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, на участке для ведения личного подсобного хозяйства допускается, в том числе, размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей).

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии постройки, возведенной истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, техническим требованиям, и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьянова Ю. А. удовлетворить.

Признать за Кирьяновым Ю. А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1 этаж, 2 этаж, 3-й мансардный этаж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                       /подпись/

Копия верна

Судья                                                     Ю.С. Каляева

Секретарь                                              О.С. Лебедева