Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2018 ~ М-213/2018 от 18.01.2018

Решение

Именем Российской Федерации

    01 марта 2018года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2018 по иску ФИО1 к ГСК 737а о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что Гаражно-строительный кооператив 737а расположен по адресу: <адрес>, угол улиц Кирова и Юбилейной. Застройку данной территории в различное время производили по разрешению Кировского райисполкома и администраций заводов (Агрегатного - решение № от ДД.ММ.ГГГГ, Моторостроительного завода им. Фрунзе - решение № от <данные изъяты>., решение № от ДД.ММ.ГГГГ и др.). Этот факт также подтверждается в решении № от <данные изъяты>. (1й абзац), а также письмом Промышленному райисполкому от ГлавАПУ от 26.09.1979г. подписанным зам. начальника ГлавАПУ Куйбышевского горисполкома ФИО3

<данные изъяты>. Зам. начальника ГлавАПУ Куйбышевского горисполкома ФИО3 была согласована уточненная схема гаражного кооператива.

Решением № от <данные изъяты> в квартале №а, ограниченном улицами: Юбилейной, <адрес>, Теннисной, Кирова, на участке, прилегающем к поликлинике КАПО, по согласованию с главным архитектурно планировочным управлением <адрес>, исполком <адрес> Совета народных депутатов решил, организовать из состава владельцев гаражей, расположенных в <адрес> гаражно-строительный кооператив №.

На общем собрании владельцев гаражей был принят Устав ГСК.

Также был утвержден список членов ГСК в исполкоме Промышленного райсовета народных депутатов <адрес>.

Гаражный кооператив был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в связи с тем, что на территории <адрес> решением № от 23.09.1980г. («Об организации гаражно-строительного кооператива №» в полосе отвода железной дороги Гаражи на основании данного решения строились работникам завода «Прогресс») и решением №, от 14.12.1979г. («Об организации гаражно-строительного кооператива №», в квартале 750а, ограниченном улицами: Юбилейной, <адрес>, Кирова), было организовано 2 гаражно-строительных кооператива за №, учитывая решение № от ДД.ММ.ГГГГг., Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> «О переименовании ГСК-37», по которому ГСК-37, расположенному в зоне отвода железной дороги завода «Прогресс» присвоен № (решение №, от <данные изъяты> а также принимая во внимание рекомендации по порядку организации гаражно-строительных кооперативов (№. от <данные изъяты>.), на общем собрании членов ГСК 37 было принято решение о переименовании ГСК 37 (организованному по решению №, от ДД.ММ.ГГГГг.) в ГСК 737а.

В 1996г. ИЧП «Апогейс» был изготовлен план границ земельного участка ГСК 737а.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> главного архитектора <адрес> были нанесены красные линии, а 27.06.1996г. данный план был согласован в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

02.12.1996г. постановлением главы <адрес> № о предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами, 33-м гражданам, членам ГСК 737а, были предоставлены земельные участки в собственность.

Однако в связи с отсутствием возможности подать заявление о предоставлении участков, истец не была включена в данное постановление.

<данные изъяты>. ГСК 737а был зарегистрирован в ИФНС по <адрес>, в соответствии с действующим Законодательством.

Данный гараж предоставлялся ФИО6 Впоследствии он продал данный гараж ФИО1

Истец является членом ГСК 737а, что подтверждается справкой от <данные изъяты> несет бремя содержания вышеуказанного имущества, оплачивает членские взносы, а также налог на имущество. Паевой взнос выплачен полностью.

Данный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: <данные изъяты>

27.03.2014г. истцом был подан пакет документов на государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный в ГСК 737а. Однако, 05.05.2014г. истцу был выдан отказ в государственной регистрации права.

В связи с чем, истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. д. б/н, ГСК-737 «А».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ГСК №а в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель 3-го лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители 3-их лиц –ПАО «Кузнецов», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что решением № от 03.04.1969г. Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Моторостроительному заводу им. Фрунзе разрешено строительство 40 индивидуальных автогаражей и 30 хозсараев в <адрес>.

Решением № от 14.12.1979г. <адрес> Совета народных депутатов <адрес> в квартале №а, ограниченном улицами: Юбилейной, <адрес>, Теннисной, Кирова, на участке, прилегающем к поликлинике КАПО, по согласованию с главным архитектурно планировочным управлением г Куйбышева, исполком <адрес> Совета народных депутатов решил организовать из состава владельцев гаражей, расположенных в <адрес> гаражно-строительный кооператив №.

Решением № от 19.04.1989г. «О переименовании ГСК-37» в связи с тем, что на территории <адрес> решением № от ДД.ММ.ГГГГ и решением № от ДД.ММ.ГГГГ было организовано два Гаражно-строительных кооператива за №, считать решение № от ДД.ММ.ГГГГ и 427 от ДД.ММ.ГГГГ утратившими силу. Присвоить ГСК, расположенному в зоне отвода железной дороги завода «Прогресс» №. Утвердить списки ГСК №.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка Агрегатному заводу под строительство технического училища, решено отвести Агрегатному заводу земельный участок площадью около <данные изъяты>, в <адрес>-а <адрес> под строительство комплекса зданий технического училища на 400 мест со сносом малоценных жилых домов: <данные изъяты>/, 43<данные изъяты> по <адрес>, №,31 по <адрес> принадлежащих гражданам на праве личной собственности и <адрес>-управлению с изъятием участков/садов/ № по <адрес> и № по <адрес>, находящихся в пользовании граждан.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ решено, отвести моторостроительному заводу им. Фрунзе земельный участок площадью около 2,5 га в квартале 715-<адрес> под строительство жилых домов №№,5,6,9,10 и вставок № и № со сносом малоценных домов №№,35,37 /2 дома/ 41,43,45 по <адрес>, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, барачных строений № и 8 по <адрес>, занимаемых моторостроительным заводом под складские и конторские помещения с переносом гаражей и сараев, принадлежащих жильцам соседних домов.

В 1996г. ИЧП «Апогейс» был изготовлен план границ земельного участка ГСК 737а.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> главного архитектора <адрес> были нанесены красные линии, а 27.06.1996г. данный план был согласован в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами» постановлено: предоставить в гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, согласно приложению по цене равной: за площадь в пределах нормы предоставления земельный участков 21 кв.м.- бесплатно, за площадь превышающую норму- в пожизненное наследуемое владение. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю и свидетельства в пожизненное наследуемое владение, внести соответствующие изменения в городскую земельную кадастровую документацию.

Выписка из протокола общего собрания членов ГСК № от 12.04.1992г. содержит следующее: В связи с тем, что на территории <адрес> решением №, от 23.09.1980г. («Об организации гаражно-строительного кооператива №» в полосе отвода железной дороги. Гаражи на основании данного решения строились работникам завода «Прогресс») и решением №, от 14.12.1979г. («Об организации гаражно-строительного кооператива №», в квартале 750а, ограниченном улицами: Юбилейной, <адрес>, Теннисной, Кирова), было организовано 2 гаражно- строительных кооператива за №, учитывая решение №, от ДД.ММ.ГГГГг., Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> «О переименовании ГСК-37», по которому ГСК-37, расположенному в зоне отвода железной дороги завода «Прогресс» при № (решение №, от 23.09.1980г.), а также принимая во внимание рекомендации по порядку организации гаражно-строительных кооперативов (№ от 30.03.1983г.), на общем собрании членов ГСК 37 было принято решение о переименовании ГСК 37 (организованному по решению №, от ДД.ММ.ГГГГг.) в ГСК 737а.

Спорный гараж предоставлялся ФИО6 Впоследствии он продал данный гараж ФИО1

Из протокола общего собрания ГСК №а от <данные изъяты>. следует, что на основании поступившего заявления от ФИО6 об исключении его из членов ГСК и переводе гаража на ФИО5, в связи с продажей гаража, ФИО6 исключен из членов ГСК, а ФИО1 принята в члены ГСК 737а.

Истец является членом ГСК 737а, несет бремя содержания вышеуказанного имущества, оплачивает членские взносы, а также налог на имущество, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой в материалах дела.

Данный гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> на него оформлен технический паспорт по состоянию на 28.05.2013г., выполненный Самарским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с которым общая площадь нежилого помещения – 18,50 кв.м.

По заключению об оценке инвентаризационной стоимости недвижимого имущества выполненного <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на <данные изъяты>., инвентаризационная стоимость объекта оценки составляет 50 120 руб.

Согласно экспертному заключению № от 07.<данные изъяты>., выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» объект отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», а также действующим нормам противопожарным и санитарным требованиям.

Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии.

Согласно заключению № от 13.08.2014г. ООО «Аудит безопасность» на объекте защиты гараж №, расположенный по адресу <адрес>, промышленный район, <адрес>, д. б/н, ГСК -737 А выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с ответом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <данные изъяты>. № для подготовки экспертного заключения о соответствии /несоответствии какого-либо объекта санитарным нормам и правилам необходимо проведение санитарно –эпидемиологической экспертизы документов, материалов, натурное обследование земельного участка, при необходимости проведение лабораторных исследований. В составе необходимых материалов должны быть представлены правоустанавливающие документы на здание, земельный участок. Без предоставления указанных документов проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» № от 08.06.2017г., которым проводились аналитические работы по исследованию местоположения ГСК, расположенного по адресу <адрес>, ГСК -737 «А», установлено, что в архивных материалах по определению фактических границ, существующих на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения присутствуют сведения о местоположении границ территорий, отведенной для строительства гаражей и входящей в состав земельного участка площадью 3,6 га.

Судом установлено, что возведение гаражного комплекса кооперативом производилось поэтапно, в различные периоды с 1969 до 1995 года. Комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, в эксплуатацию не сдан. Законность строительства данного объекта недвижимости никем не оспаривалась, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился, как и тот факт, что членом кооператива является ФИО1

Что касается довода представителя третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара о нахождении спорного гаража в полосе отвода железной дороги, то, кроме указания на данные обстоятельства в содержании искового заявления, иных допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о нахождении спорного гаража в полосе отвода железной дороги, в материалах дела не содержится. Необходимо отметить, что красные линии на плане границ земельного участка, предоставленного ГСК, нанесены 24.06.1996г. Управлением главного архитектора <адрес> и <данные изъяты>. указанный план согласован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, следовательно, данные ограничения нанесены уже после создания спорного объекта недвижимости и создания ГСК.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, расположен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, соответствует инженерно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>. <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда составлено <данные изъяты>

Председательствующий подпись      Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-