Решение по делу № 2-719/2013 ~ М-390/2013 от 01.03.2013

Дело № 2-719/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2013 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Пучковой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО

« Электростальский завод тяжелого машиностроения» к Сальниковой Светлане Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ОАО « ЭЗТМ» обратился в суд с исковым заявлением к Сальниковой С.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Свои требования мотивировали тем, что ответчик Сальникова С.И. зарегистрирована и проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрирован и проживает ее бывший муж- Сальников К.Ф. Во исполнении решения Электростальского городского суда от 30.05.2011 года начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги производятся отдельно Сальниковой С.И. и Сальникову К.Ф., который выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На финансово-лицевой счет, открытый на имя ответчика Сальниковой С.И., производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В результате невыполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2008 г. по 01.08.2011 г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме <сумма> руб. <сумма> коп., которую просят взыскать в пользу истца. Также просят взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма> руб. <сумма> коп.

В судебном заседании представитель ОАО « ЭЗТМ» исковые требования поддержала, указала, что здание общежития, в котором проживают Сальниковы, является собственностью ОАО « ЭЗТМ» как вошедшее в уставной капитал предприятия в процессе его преобразования из ПО « Электростальтяжмаш». ОАО « ЭЗТМ» производит начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ежегодно утвержденных прейскурантов, рассчитанных согласно ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги определяется Постановлением Главы г.о. Электросталь для соответствующей категории жилых домов.

Ответчик Сальникова С.И. и ее представитель надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам не заявляли. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Ранее в судебном заседании Сальникова С.И. исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Третье лицо- Сальников К.Ф. надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Ранее в судебном заседании требования истца поддержал, добавил, что за себя оплату жилищно-коммунальных услуг производит ежемесячно.

Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, здание общежития по адресу: <адрес> является собственностью ОАО « ЭЗТМ» как вошедшее в уставной капитал предприятия в процессе его преобразования из ПО

« Электростальтяжмаш» согласно Плану приватизации, утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом Московской области 18.12.1992 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.11.2001 г.

Сальникова С.И. в указанном общежитии является нанимателем комнат № общей площадью <размер> кв.м. Вместе с ней зарегистрирован и проживает ее бывший муж Сальников К.Ф.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что общежитие ОАО « ЭЗТМ», расположенное по <адрес>, всегда находилось на балансе предприятия и обслуживалось им, в ведение органов местного самоуправления никогда не передавалось. Указанное здание является частной собственностью ОАО « ЭЗТМ».

С 2006 г. ряд жилых помещений в общежитии переданы в порядке приватизации в собственность жильцов. Таким образом, в настоящее время часть жилых помещений общежития находится в собственности физических лиц, другая большая часть- в собственности ОАО « ЭЗТМ», которое в силу ч. 2 ст. 18 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» отвечает за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом, т.е. до момента выбора способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что в случае, если собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимый собственниками помещений, устанавливается органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке.

Согласно письму Минрегиона от 12 октября 2006 года № 9555-РМ/07 « Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи в принятием Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491» установление органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, установление платы за содержание и ремонт жилого помещения органами местного самоуправления, равной размеру платы, определяемой органами местного самоуправления, возможно только в случае: если состоялся открытый конкурс по выбору управляющей организации и такая плата определена по результатам конкурса; если плата в таком размере установило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Процедура по выбору способа управления домом, предусмотренная ст. 161 ЖК РФ, в общежитии по <адрес> не проводилась, следовательно, дом, в котором большая часть нежилых и жилых помещений принадлежит истцу, находится в управлении и обслуживании ОАО « ЭЗТМ».

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей компании.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением ( плату за найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление ( ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 18 ч. 111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

Плата за коммунальные услуги устанавливается, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг органами местного самоуправления, изменение формы собственности на жилое помещение не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

ОАО « ЭЗТМ» производит начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, занимаемого Сальниковыми, в соответствии с ежегодно утверждаемыми прейскурантами, в которых плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства. Плата за коммунальные услуги определяется на основании Постановления Главы г.о. Электросталь для соответствующей категории жилых домов.

ОАО « ЭЗТМ» представил документы, из которого следует, что плата за коммунальные услуги ( горячая и холодная вода, отопление, канализация, вывоз мусора) никогда произвольно не устанавливалась. Она соответствует тарифам, утвержденным Постановлениями Главы города Электросталь, так как данные виды коммунальных услуг подлежат регулированию органами местного самоуправления независимо от формы собственности жилого фонда.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для частного фонда Постановлением Главы г.о. Электросталь не регулируется и поэтому только данный вид платежа ОАО

« ЭЗТМ», как собственник помещения, установил самостоятельно, в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденного Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г.

№, исходя из планируемых затрат, размер которых обеспечивает содержание общего имущества домовладения ( включая в себя услуги сторонних организаций по обслуживанию лифта, вентиляции, пожарной сигнализации, вывоз мусора, дезинфекции и т.п.), административно-технические расходы на оплату персонала и техническое обслуживание, отчисления на текущий и капитальный ремонт, поскольку бремя содержания собственности лежит на собственнике имущества ( ст. 210 ГК РФ).

Расчет для Сальниковых по оплате за содержание и ремонт жилого помещения произведен из занимаемой ими общей площади жилого помещения- <размер> кв.м.

Доказательств незаконности утвержденных Генеральным директором ОАО « ЭЗТМ» прейскурантов истицей не представлено.

Согласно ст. 678 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На имя Сальниковой С.И. открыт финансовый лицевой счет №, на который производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг из расчета на двух человек.

В соответствии с решением Электростальского городского суда от 30.05.2011 года, определен порядок и размер участия Сальниковой С.И. и Сальникова К.Ф. в расходах по несению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого по <размер> доли общей площади жилого помещения в виде двух комнат №. Во исполнении указанного решения суда ОАО « ЭЗТМ», начиная с 02.08.2011 года, начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги производит отдельно Сальниковой С.И. и Сальникову К.Ф., который свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет регулярно, о чем представил квитанции по оплате.

В результате невыполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, за Сальниковой С.И. за период с 01.01.2008 года по 01.08.2011 года образовалась задолженность в сумме <сумма> руб. <сумма> коп.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ( ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

В судебном заседании Сальниковой С.И. заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ОАО « ЭЗТМ» о взыскании задолженности за период с января 2008 года по февраль 2010 года.

С учетом приведенных выше норм и заявления Сальниковой С.И. о применении к требованиям истца исковой давности, суд полагает возможным применить таковой.

Согласно представленному расчету, за Сальниковой С.И. за март 2010 года по декабрь 2010 года числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <сумма> руб. <сумма> коп., за январь 2011 года по август 2011 года в сумме <сумма> руб. <сумма> коп., всего в сумме <сумма> руб. <сумма> коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме <сумма> руб. <сумма> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО « Электростальский завод тяжелого машиностроения» удовлетворить частично.

Взыскать с Сальниковой Светланы Ивановны в пользу ОАО « Электростальский завод тяжелого машиностроения» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <сумма> руб. <сумма> коп., расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма> руб. <сумма> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2013 года

Судья И.В.Жеребцова