Решение по делу № 2-631/2016 (2-4202/2015;) ~ М-3789/2015 от 10.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 г.                                 <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, c участием истицы ФИО1, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», третье лица: Администрация <адрес>, о признании права собственности на гараж,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на автомобильный гараж, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, район <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве автомобильного гаража по адресу <адрес>, ул. <адрес>, район <адрес>. В соответствии с данным договором ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства в срок до мая 2009 года построить автомобильный гараж по адресу <адрес>, ул. <адрес> в районе <адрес>, общей площадью 22,0 кв.м. и передать объект истцу, а истица обязалась оплатить стоимость гаража в размере 42500 грн. Свои обязательства истица выполнила, оплатив стоимость гаража в размере 42500 грн. По завершению строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи автомобильного гаража, в соответствии с которым ответчик передал, а истец приняла построенный автомобильный гараж. На неоднократные просьбы истицы предоставить документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, она ответы не получала. В настоящее время истица лишена возможности оформления права собственности на гараж, так как у неё отсутствует ряд документов, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы ответчика, акт реализации инвестиционного проекта, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. При этом суду пояснила, что ею выполнены все обязательства по договору участия в долевом строительстве автомобильного гаража, передано в счет исполнения обязательств 42500 грн., подписан акт приема-передачи. Истица обращалась с просьбами к ответчику о передаче документов для легализации самовольной постройки, что ответчиком сделано не было. Ответчиком в регистрирующий орган не переданы документы о вводе в эксплуатацию объекта, учредительные документы, акт реализации инвестиционного проекта. В настоящее время истица пользуется гаражом, однако, не может получить правоустанавливающие документы на него. О том, получен ли земельный участок в установленном законом порядке под строительство данного гаража, истица сведений не имеет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассматривать дело в его отсутствие не просил. Судебные повестки, направляемые судом по месту нахождения ответчика, адресатом получены не были, что расценивается судом как злоупотребление предоставленными процессуальными правами. Не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил отказать в удовлетворении иска. При этом суду пояснил, что земельный участок, на котором возведен гараж, не передавался сторонам для строительства автомобильного гаража, гараж возведен без единого разрешительного документа, в связи с чем является самовольной постройкой. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве автомобильного гаража, пунктом 1.1. которого установлено, что стороны принимают на себя обязательства по участию в строительстве автомобильного гаража по ул. <адрес> (р-н <адрес>. Согласно п. 1.3. договора, в течение 10 дней после окончания строительства автомобильного гаража и сдачи его в эксплуатацию ООО «<данные изъяты>» обязуется передать истцу в собственность вышеуказанный гараж (л.д.4).

Установлено, что оплата по указанному выше договору внесена истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка ответчика (л.д.5).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона РФ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) и учитывая требования ст. 23 ФКЗ-6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, при рассмотрении дел по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. Статьей 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» установлено, что заказчик имеет право выполнять строительные работы после: 1) регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - по объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности; 2) выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ - относительно объектов строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.

В соответствии с положениями ст. ст. 26, 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» проектирование и строительство объектов осуществляется собственниками или пользователями земельных участков в следующем порядке: 1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных, основными составляющими которых являются градостроительные условия и ограничения; 2) разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы; 3) утверждение проектной документации; 4) выполнение подготовительных и строительных работ.

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Аналогичными положениями части 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом не представлено доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; что на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суду не предоставлено доказательств того, что спорное строение введено в эксплуатацию, а также доказательств того, что строительство гаража произведено на земельном участке, выделенном органами местного самоуправления под строительство гаража. Кроме того, из предоставленного договора иных материалов дела невозможно установить конкретное местонахождение спорного объекта.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        З.А. Бойко