Решение по делу № 2-4312/2021 ~ М-3767/2021 от 07.07.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2021 года                        <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ОАО «Махачкалаводоканал», ООО «УК Лидер», ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала», ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания», филиалу ПАО «Россети Северный Кавказ» - «ДАГЭНЕРГО» о переоформлении лицевых счетов и списании задолженности,

установил:

представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После заключения договора ФИО3 стало известно о том, что за предыдущим собственником имеется задолженность по коммунальным услугам, которая ответчиками начисляется на ФИО3

Истец считает действия ответчиком незаконными, так как ФИО3 не обязана выплачивать задолженность по коммунальным услугам, которая образовалась до приобретения ею квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру за кадастровым №.

С казанной даты возникает обязанность истца по уплате коммунальных услуг. По условиям договора ФИО3 не брала на себя обязательства по уплате каких-либо задолженностей по коммунальным услугам, ФИО7 не ставила в известность ФИО3 о наличии таковых задолженностей.

Ответчики отказали ФИО3 в переоформлении лицевых счетов и снятии задолженности по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца направил в адрес ответчиков заявление о переоформлении лицевых счетов и списании задолженности. Ответ поступил лишь от ОАО «Махачкалаводоканал», в котором предлагается лично явиться в инвентаризационный отдел. ФИО3 считает, что включение в платёжные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, пре предусмотрено Правилами и нарушает её права как потребителя услуг.

Просит:

обязать ОАО «Махачкалаводоканал» переоформить лицевой счёт по водоснабжению, канализации, вызову ТБО квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3, снять задолженность по услугам холодного водоснабжения, вывоз ТБО в данной квартире и пени по задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 285 рублей;

обязать ООО «УК Лидер» переоформить лицевой счёт по обращению с ТКО квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3, снять задолженность за услуги по обращению с ТКО в данной квартире и пени по задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 218 рублей.

обязать ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» переоформить лицевой счёт по газоснабжению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3, снять задолженность по услугам газоснабжения в данной квартире и пени по задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 177 рублей;

обязать ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» переоформить лицевой счёт по горячей воде и отоплению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3, снять задолженность за отопление и горячую воду в данной квартире и пени по задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 123 рублей;

обязать филиал ПАО «Россети Северный Кавказ» - «ДАГЭНЕРГО» переоформить лицевой счёт по электроснабжению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3, снять задолженность по услугам электроснабжения в данной квартире и пени по задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 896 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 обратился в суд с заявлением об уточнении искового заявления и привлечении соответчика, в котором истец поясняет, что услуги по отоплению квартиры истца и подачи тёплой воды осуществляет не ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания», а ООО «Дагестанэнерго». Задолженность по электроснабжению квартиры разделяется между ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» и ПАО «Россети Северный Кавказ» - «ДАГЭНЕРГО» в зависимости от даты её возникновения (до ДД.ММ.ГГГГ - ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания», после ДД.ММ.ГГГГ - ПАО «Россети Северный Кавказ» - «ДАГЭНЕРГО»). Иск подан к филиалу ПАО «Россети Северный Кавказ» - «ДАГЭНЕРГО». ООО «УК Лидер» перестало оказывать услуги по вывозу мусора. В связи с изложенным просит:

1. Заменить ненадлежащего ответчика ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» на надлежащего ответчика - ООО «Дагестанэнерго».

2. Считать ответчиком ПАО «Россети Северный Кавказ».

3. Отказывается от исковых требований к ООО УК «Лидер». Последствия отказа от иска известны (ст. 220 ГПК РФ).

4. Обязать ООО «Дагестанэнерго» переоформить лицевой счёт по горячей воде и отоплению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3 без включения в него задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

5. Обязать ПАО «Россети Северный Кавказ» (филиал «ДАГЭНЕРГО») переоформить лицевой счёт по электроснабжению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3 без включения в него задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

6. Обязать ОАО «Махачкалаводоканал» переоформить лицевой счёт по водоснабжению и канализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3 без включения в него задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

7. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» переоформить лицевой счёт по газоснабжению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3 без включения в него задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствии суду не направили.

Представители ПАО «Дагестанэнерго, ПАО «Россети Северный Кавказ» - «ДАГЭНЕРГО», ОАО «Махачкалаводоканал» и ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» в суд не явились, данные о надлежащем извещении имеются, суд о причинах своей неявки не известили.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 50,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО3 принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>ёва, <адрес> передала в собственное пользования с указанного момента.

Так как право собственности у истца на жилое помещение возникает по договору, а согласно п. 5.1 договора право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД.

Как следует из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, у ФИО3 право собственности на спорное жилое помещение возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным услугам и налоговым платежам за недвижимость (п.3).

Таким образом, на момент возникновения права собственности на квартиру истец не брал на себя обязательства по оплате задолженности по квартире.

При этом, как установлено в судебном заседании, задолженность по оплате коммунальных услуг возникла в период до возникновения у истца права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у предыдущего собственника ФИО11 задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг), соответственно обязательство по оплате задолженности коммунальных слуг до ДД.ММ.ГГГГ лежит именно на ней, а не на ФИО3

Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у ФИО3 по внесению платы за коммунальные услуги возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение, и она не является правопреемником задолженности, возникшей до этого у прежнего собственника по внесению обязательных платежей по квартире.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель принял на себя, заключив данный договор.

Следует обратить внимание, что ответчики не лишены права обратиться к прежнему собственнику о взыскании задолженности по коммунальным платежам и отоплению в установленном законом порядке, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникло у истца после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несёт предыдущий собственник квартиры. Задолженность должна сохраниться на старых лицевых счетах до её полного погашения предыдущим собственником.

При таких обстоятельствах ответчики обязаны открыть новые лицевые счета на имя истца без отражения в них задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом на основании ст. 247 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платёжного документа.

Суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования истца об открытии новых лицевых счетов без отражения в них задолженности по оплате коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ на её имя на квартиру по адресу: <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как в случае перехода права собственности от одного лица к другому задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не переходит к новому собственнику, а остается личным обязательством предыдущего собственника, что согласуется с положениями ст. 210 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «Дагестанэнерго» переоформить лицевой счёт по горячей воде и отоплению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёва, <адрес> на ФИО3 без включения в него задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ПАО «Россети Северный Кавказ» (филиал «ДАГЭНЕРГО») переоформить лицевой счёт по электроснабжению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3 без включения в него задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ОАО «Махачкалаводоканал» переоформить лицевой счёт по водоснабжению и канализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3 без включения в него задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» переоформить лицевой счёт по газоснабжению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ФИО3 без включения в него задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев