Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2022 (2-2824/2021;) ~ М-2710/2021 от 02.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                 08 апреля 2022 года

                                     дело № 2-118/2022

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 МО об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчикам об установлении границ земельного участка. Требования обосновывает тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1121 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 МО <адрес> было выдано постановление №Н «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство №RU №, выданное ФИО1 образования <адрес>. При вводе в эксплуатацию построенного дома, расположенного в границах земельного участка, истец был поставлен в известность о том, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, уч. 418, площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2015 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО4 Указывает, что в связи с тем что имеются наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № он не может оформить право собственности на жилой дом. Просит установить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1121 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1121 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО7, в координатах: №

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца, с участием представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 МО, третьи лица ФИО1 Тюменского ФИО1 образования, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1121 кв.м., по адресу: <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 2015+/-0.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО1 образования от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 образования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство № RU № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела, реестровыми делами.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по основаниям, что границы земельного участка № пересекают границы учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ошибка заключается в том что, границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены не в соответствии с фактическим местоположением. Данные ошибки связаны с неверным перерасчетом систем координат при переходе из одной системы ведения координат учета в другую. Фактические границы данных земельных участков расположены юго-восточнее от границ земельных участков, координаты которых содержаться в сведениях ЕГРН. (т. л.д. 43-48).

Определением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, представителя истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Тюменская землеустроительная компания».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 119 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № в части установленных в нем мер длин границы соответствуют фактическому землепользованию данного земельного участка. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № составляет 984 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, выявленное экспертами является системным сдвигом, произошедшим в результате пересчета координат из местной системы координат д. Зубарева в систему координат <адрес> и далее в систему координат МСК ТО. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № также является системным сдвигом, произошедшим либо в результате пересчета координат из местной системы координат д. Зубарева в систему координат <адрес> и далее в систему координат МСК ТО. В ходе проведения землеустроительной экспертизы было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения (наложения) составляет 856 кв.м. Также выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ, а также ст. 1 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

    Статьей 69 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    В силу ст. 22 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 72:№ установлены не в соответствии с фактическим местоположением. Данные ошибки связаны с неверным перерасчетом систем координат при переходе из одной системы ведения кадастрового учета в другую. Фактические границы данных земельных участков расположены юго-восточнее от границ земельных участков, координаты которых содержатся в сведениях ЕГРН.

Вышеуказанные заключение экспертов и межевой план никем не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.

    Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется, наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании об исправлении реестровой ошибки путем внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд            

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, участок №, согласно координат поворотных точек, указанных в заключении экспертов ООО «Тюменская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ в координатах: т№

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2022 года.

Судья                                 К.В. Стойков