Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2013 (2-3924/2012;) ~ М-3902/2012 от 21.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

25 января 2013 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Полянских М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алдаровой С.А. к Масленниковой Ю.А., Немерич Е.С., Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительными межевания земельного участка, распоряжения Департамента управления имуществом об утверждении границ земельного участка, решения Министерства имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность земельного участка применении последствий недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Алдарова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2012 г. она является собственником земельного участка площадью 671, 49 кв.м., расположенного по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов на праве бессрочного пользования. Начиная с 1955 года и по настоящее время её семья владеет и пользуется предоставленным земельным участком: построили там хозяйственные постройки и жилой дом. Границы земельного участка, принадлежащего в настоящий момент ей, начиная с 1955 года были обозначены на участке забором, не менялись, забор не переустанавливался.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти её бабушки, наследником жилого дома общей площадью 62,6 кв.м., а также земельного участка площадью 671,4 кв.м., расположенных по адресу<адрес>, стал её отец - ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью 671, 49, ему присвоен кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ умер её отец - ФИО5 и она начала собирать документы для оформления наследства - жилого дома и земельного участка.

С этой целью она обратилась в <данные изъяты> для проведения геодезических работ. В ходе проведения вышеуказанных работ было установлено наложение границ принадлежащего мне земельного участка на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно кадастровому паспорту № земельный участок № имеет площадь 442, 42 кв.м. и принадлежит гр. Масленниковой Ю.А.. Ранее данный земельный участок принадлежал гр. Немерич Е.С. (договор купли- продажи между Немерич и Масленниковой заключен ДД.ММ.ГГГГ) Считает, что <данные изъяты> при выполнении работ при межевании земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, нарушены требования ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 21 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - согласование границ земельного участка со смежными землепользователями не производилось, никаких документов ни она, ни её отец не подписывали. В часть земельного участка предоставленного Немерич Е.С. была включена часть принадлежащего ей земельного участка.

В июле 2012 года Масленникова Ю.А. обратилась в Железнодорожный суд г. Самары с иском к ней, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по <адрес>, путем освобождения данного земельного участка от строений /двух гаражей, бани, сарая/.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Масленниковой Ю.А удовлетворены.

Данное решение было обжаловано ею в апелляционную инстанцию Самарского областного суда и ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу постановлено новое решение в соответствии с которым, в удовлетворении исковых требований Масленниковой Ю.А отказано.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что в соответствии. техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка №, постройки - 2 гаража, баня и сарай, располагаются на территории земельного участка № с 1972 года, т.е. более 40 лет и существовали на момент вынесения приказа о предоставлении земельного участка № в собственность. Таким образом, из-за сложившейся ситуации, в результате проведенного Масленниковой Ю.А. межевания и постановки на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, расположенного по <адрес>, произошло наложение его границ на принадлежащий ей земельный участок. Зафиксированная при межевании границе участка № проходит через хозяйственные постройки принадлежащие ей, не соответствует давно установленному забору, с ней, как со смежным землепользователем не согласовывалась.

В судебном заседании представитель истицы Сторожева Н.А. исковые требования поддержала и просила признать недействительным межевание земельного участка и описания земельного участка №, расположенного по <адрес>, признать недействительным распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара об утверждении границ спорного земельного участка; признать недействительным приказ Министерства имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность земельного участка № расположенного по <адрес> гр. Немерич Е.С. № от ДД.ММ.ГГГГ; внести записи в ЕГРП о прекращении права собственности Масленниковой Ю.А. на земельный участок площадью 442,42 кв.м. по <адрес>, с кадастровым №, а также для снятия данного земельного участка с кадастрового учета объектов недвижимости. Просила взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы за отправление телеграммы в размере 1003 руб. и по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Ответчики и их представитель в судебное заседание не явились, извещались неоднократно о рассмотрении дела, причин неявки не сообщили.

Третьи лица в суде не явились, извещены были о рассмотрении дела надлежащим образом.    

В соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с приказом №1534 от 06.07.2010 года Министерством имущественных отношений Самарской области Немерич Е.С. на основании ст. 9 Закона Самарской области « О земле» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 442,42 кв.м., расположенный по <адрес> для садоводства. Земельный участок был поставлен на када- строиый учет ДД.ММ.ГГГГ под №.

года Немерич Е.С. продала данный земельный участок Масленниковой Ю.А.

Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок <адрес>, площадью 493 кв.м.

После смерти ФИО3 наследником жилого дома и земельного участка, пл. 671 кв.м., расположенных по адресу <адрес> являлся ФИО5

Решением Железнодорожного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Масленниковой Ю.А. к Алдаровой А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, пл. 442,42 кв.м. путем освобождении части земельного участка от строений удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда, в удовлетворении исковых требований Масленниковой Ю.А. отказано.

года истицей Алдаровой С.А. получено свидетельство о праве на наследство после смерти отца ФИО5 на земельный участок, площадью 671,40 кв.м.с кадастровым № и жилой дом, пл. 62,60 кв.м. по вышеуказанном адресу.

В судебном заседании истицей представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале №, площадь земельного участка фактически составляет 672 кв.м., из которой следует, что часть земельного участка, принадлежащего Алдаровой С.А. фактически занята Масленниковой Ю.А., спорная площадь земельного участка составляет 185 кв.м.

Установлено, что земельным участком площадью 671,4 кв.м., расположенным по <адрес>, семья Алдаровых пользуется на протяжении многих лет. В соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка №, часть земельного участка № налагается на земельный участок № / площадь наложения 185 кв.м. /, на данной части земельного участка расположены хозяйственные постройки, принадлежащие Алдаровой, которые существовали боле 40 лет и на момент принятия приказа Министерством имущественных отношений о предоставлении земельного участка Немерич Е.С. уже существовали.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения их права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения.

В силу ч. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые геодезические и иные специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.07 N221-03 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательном} согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оспариваемое межевание, послужившее основанием для принятия Министерством имущественных отношений Самарской области решения о предоставлении земельного участка по <адрес> в собственность Немерич Е.С., проведено с целью первичной постановки на кадастровый учет испрашиваемого земельного участка.

Согласно Ч.Ч.1, 7 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Оспариваемое межевание послужило основанием для принятия распоряжения Департамента управления имуществом г.о.Самара об утверждении проекта границ земельного участка площадью 442, 42 по <адрес>, а также для принятия Министерством имущественных отношений Самарской области решения о предоставлении спорного земельного участка в собственность гр. Немерич Е.С.

Приведенные выше действия при межевании и принятые на их основании ненормативные правовые акты послужили основанием для регистрации права собственности и внесения в Кадастр недвижимости сведений с привязкой к местности о местоположении границ земельного участка площадью 442, 42 кв.м. по <адрес>, проходящих по принадлежащим истице хозяйственным постройкам.

При таких обстоятельствах, проведенное межевание земельного участка по <адрес> без согласования местоположения границ по существующему забору с истицей, как собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по <адрес>, осуществляющими с учетом сложившегося порядка пользования фактическое землепользование соответствующим земельным участком, на котором расположен подлежит признанию в части незаконным (недействительным), как и принятые в период межевания и по его результатам распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>

и приказ Министерства имущественных отношений Самарской области о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность Немерич Е.С. Спорной является часть земельного участка площадью 185 кв.м., оставшаяся часть земельного участка площадью 237,0 кв.м. спорной не является, следовательно исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Что же касается требований о возмещении судебных расходов, требования о возмещении расходов на отправление телеграмм ответчикам в размере 1003 руб. подлежат удовлетворению, требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично с учетом правил ст. 100 ГПК РФ, в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать частично недействительным межевание земельного участка и описание земельного участка №, расположенного по <адрес>

Признать частично недействительным распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара об утверждении границ данного земельного участка.

Признать частично недействительным приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений Самарской области о предоставлении Немерич Е.С. в собственность земельного участка №, расположенного по <адрес> / в части предоставлении части земельного участка, площадью 185 кв.м./.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП о праве собственности Масленниковой Ю.А. на земельный участок, по <адрес> с кадастровым №, а также для снятия данного земельного участка с кадастрового учета.

Взыскать с Немерич Е.С. и Масленниковой Ю.А. в пользу Алдаровой Ю.А. судебные расходы в размере 1003 рублей за отправление телеграммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей в равных долях с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 1.02.2013 года.

Судья        Вельмина И.Н.