Решение по делу № 2-1322/2015 ~ М-484/2015 от 02.02.2015

Дело № 2-1322(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

17.03.2015 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шиковой И.В.,

с участием представителя истца Алексеева А.В. согласно доверенности Чайка К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.В. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

истец Алексеев А.В. обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 442,3 кв.м., по адресу: *.

В обосновании своих требований указывает, что ему на праве аренды принадлежит: земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 200 кв.м. с разрешенным использованием «магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м.» местоположением: *, смежный с вышеуказанным, земельный участок с кадастровым номером * с разрешенным использованием «магазин площадью торгового зала до 5000 кв.м.» местоположением: *, смежный с вышеуказанными, земельный участок с кадастровым номером * с разрешенным использованием «магазин площадью торгового зала до 5000 кв.м.» местоположением: *. Смежных землепользователей не имеется. На указанных земельных участках им было возведено нежилое здание магазина общей площадью 442,3 кв.м. Для легализации постройки и ввода возведенного объекта в эксплуатацию он обратился в администрацию Энгельсского муниципального района. Уведомлениями от 19.12.2014 года, ему было отказано в получении разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, в связи с непредставлением необходимого пакета документов. Между тем, он не имеет возможности предоставить все необходимые документы, в том числе схемы планировочной организации земельного участка, проект организации земельного участка и т.д. в связи с тем, что составление указанных документов не предусматривается на этапе окончания строительства. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на данный объект недвижимости. Возведенное нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений. Оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке для истца не представляется возможным по причине вышеуказанных отказов. В связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Алексеев А.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца согласно доверенности Чайка К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством по имеющимся в деле доказательствам. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что Алексееву А.В. на праве аренды принадлежит:

- земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 200 кв.м. с разрешенным использованием «магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м.» местоположением: *, на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района от 29.06.2012 года № *, договора аренды земельного участка № * от 03.06.2012 года, постановления главы администрации Энгельсского муниципального района от 21.08.2013 года № *, дополнительного соглашения к договору от 13.09.2013 года, договора замены стороны в обязательстве, дополнительного соглашения к договору № * (л.д. 8-20).

- смежный с вышеуказанным, земельный участок с кадастровым номером * с разрешенным использованием «магазин площадью торгового зала до 5000 кв.м.» местоположением: *, на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района от 26.06.2014 года № *, договора аренды земельного участка № * от 27.06.2014 года, договора замены стороны в обязательстве, дополнительного соглашения к договору № * (л.д. 27-37).

- смежный с вышеуказанными, земельный участок с кадастровым номером * с разрешенным использованием «магазин площадью торгового зала до 5000 кв.м.» местоположением: *, на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района от 26.01.2015 года № *, договора аренды земельного участка № * от 29.01.2015 года, договора замены стороны в обязательстве, дополнительного соглашения к договору № * (л.д. 43-53).

Впоследствии на вышеуказанных земельных участках истцом было возведено нежилое здание магазина общей площадью 442,3 кв.м.

Из технического паспорта от 16.10.2014 года, выданного Энгельсским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что нежилое здание общей площадью 442,3 кв.м. по адресу: *, включает в себя: помещение площадью 148,1 кв.м., помещение площадью 137 кв.м., помещение площадью 1,7 кв.м., коридор площадью 7,4 кв.м., помещение 148,1 кв.м. (л.д. 59-67).

Для легализации постройки и ввода возведенного объекта недвижимости в эксплуатацию истец обратился в администрацию Энгельсского муниципального района.

Уведомлениями от 19.12.2014 года № *, 19.12.2014 года № * (л.д. 68-71), истцу было отказано в получении разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, в связи с непредставлением необходимого пакета документов.

Из искового заявления следует, что истец не имеет возможности предоставить все необходимые документы, в том числе схемы планировочной организации земельного участка, проект организации земельного участка и т.д. в связи с тем, что составление указанных документов не предусматривается на этапе окончания строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 2 9.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «*», строительные конструкции здания индивидуального жилого дома по адресу: *, находятся в хорошем состоянии, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, соответствуют строительным, пожарным, санитарным и экологическим нормам (л.д. 72-88).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Алексеевым А.В. право собственности на нежилое здание общей площадью 442,3 кв.м., по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Д.А. Лавров