Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2013 ~ М-1795/2013 от 05.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

1 ноября 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Иванова Е.Н.,

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1829/13 по иску Жихаревой Е.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Жихарева Е.А. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 714 кв.м, под жилым домом с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истца Жихаревой Е.А. по доверенности Сидоров П.Н. исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 694 кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Испрашиваемая площадь участка находится за красной линией. В обоснование своих требований пояснил, что истец является собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дом располагается на земельном участке площадью 714 кв.м, площадь участка за красной линией 694 кв.м. Земельный участок сформирован, границы его четко обозначены, границы согласованы с соседними землепользователями. В связи с тем, что ранее истцу бесплатно в собственность земельные участки, не предоставлялись, земельный участок используется по назначению и для обслуживания дома, желая оформить право собственности на данный участок, истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении ему в собственность данного участка. Ответом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку право собственности на дом возникло после 1990 года. Полагает, что позиция Министерства является неправомерной, поскольку в силу ст.ст.35, 36 ЗК РФ истец имеет исключительное право на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Кроме того, из материалов инвентарного дела и представленных суду документов видно, что бывшему владельцу дома выдано разрешение от 1956 г. на строительство дома на земельном участке по <адрес> (ныне <адрес>), 17. В данном разрешении имеется ссылка на договор на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ № 903. Ограничений и обременений в использовании земельного участка не имеется. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Представлен отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором просили в иске Жихаревой Е.А. отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Министерства (л.д.48-54).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «СВГК» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Согласно представленным суду письменным пояснениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение исковых требований Жихаревой Е.А. оставляют на усмотрение суда (л.д.43-44).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, поступившие от участвующих в деле лиц отзывы, обозрев материалы инвентарного дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374 от 21.12.2006 г. «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м; для ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв.м; для индивидуального жилищного строительства – 500 кв.м.

Судом установлено, что Жихарева Е.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7, 8, 26).

Установлено, что ранее указанный выше дом, находящийся на земельном участке мерой 560 кв.м, принадлежал В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Н. (л.д.74). В свою очередь последняя владела домом на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти П. (л.д.73 оборот, 74).

Согласно разрешению Отдела по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома Городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и предъявленным застройщиком документов на праве пользования земельным участком и домом – договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ № П. разрешено на земельном участке № по <адрес> (ныне <адрес>) в поселке <адрес> вместо пришедшего в ветхость существующего дома произвести строительство нового рубленного одноэтажного дома. П. обязан по окончании строительства немедленно обратиться в сектор отвода земельных участков отдела за разрешением о сдаче дома в эксплуатацию (л.д.69). В октябре 1961 г. П. Отделом по делам строительства и архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся выдана справка № о признании возможным под заселение в указанный дом (л.д.70).

Установлено также, что жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 694 кв.м вне красных линиях, который истец используют для обслуживания дома и под приусадебный участок.

Границы земельного участка четко сформированы, обозначены, споры по границам отсутствуют, что подтверждено планом границ земельного участка и актом согласования границ (л.д.9, 82-84, 85).

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на указанный выше земельный участок (л.д.32).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок площадью 714 кв.м расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утв.постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61. Разрешенные виды использования – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа; блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа; выращивание сельскохозяйственных культур – цветов, овощей, фруктов; сады и огороды; строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кроликов и т.д.). Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования. Ограничения – газопровод, ЛЭП.

Из плана границ земельного участка ООО «Геостат» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 714 кв.м, площадь участка за красной линией – 694 кв.м, площадь участка в границах красных линий – 20 кв.м, представлен каталог координат участка Х и У.

Ответом Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отсутствии сведений по состоянию на 1992-1998 г.г. о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и о предоставлении Жихаревой Е.А. земельных участков в период с 1992-1998 г.г. на территории <адрес> и <адрес> отсутствует (л.д.42).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.27).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу, что к Жихаревой Е.А. перешло право пользования спорным земельным участком, на котором находится принадлежащий ей жилой дом, и она вправе получить его (земельный участок) в собственность бесплатно. Площадь спорного земельного участка является допустимой в пределах нормы предоставления и ограничения, препятствующие в предоставлении земельного участка в собственность граждан, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жихаревой Е.А. удовлетворить.

Признать за Жихаревой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 694 кв.м, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2013 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>