Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2012 ~ М-1572/2012 от 04.06.2012

Дело № 2-1718/2012

Решение

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Н.О.

при секретаре судебного заседания Янкиной С.Ю.

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной НВ к Министерству по управлению имуществом Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ильина НВ обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса № № в ГКО «Тулака», расположенном на <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Минотавр» заключило с ней договор № № на инвестирование и строительство гаражного бокса в районе Тулака <адрес>. Во исполнение указанного договора ей внесены в кассу ООО «Минотавр» деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что следует их квитанции к приходно-кассовому ордерам от ДД.ММ.ГГГГ годп. Таким образом, она полностью выполнила условия по оплате строительных работ в сумме <данные изъяты> рублей, оговоренное в п. № договора на строительство гаража. Гараж был сдан подрядчиком заказчику в эксплуатацию по акту приема-передачи. Получив акт о передаче в собственность гаражного бокса она вступил в члены гаражного кооперативного общества «Тулака», о чем ей была выдана членская книжка. Согласно справки ГКО «Тулака», после инвентаризации, порядковый номер гаража № № соответствует строительному номеру № №.

С указанного времени, она владеет и пользуется гаражом, однако лишена возможности распоряжаться данным имуществом, поскольку зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке она не может, поскольку у ГКО «Тулака» отсутствует акт приема-передачи последнему земель выделенных ООО «Минотавр» под эти гаражи. В настоящее время ООО «Минотавр» реорганизован в ООО «Лидс», в свою очередь ООО «Лидс» реорганизовано в ООО «Лантан». ООО «Лантан» реорганизовано в ООО «Атлант», однако последнее фактически по местонахождению указанному в ЕГРЮЛ не находится, о наличии деятельности сведений не имеется.

Полагая, что приняла все законом предусмотренные меры по принятию гаражного бокса, построенного по договору инвестирования при исполнении ею обязательств по оплате стоимости гаража, в собственность, однако не может в полном объеме реализовать свои права собственника по причинам отсутствия юридического лица застройщика, просит суд признать за Ильина НВ право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса № № в ГКО «Тулака», расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена ненадлежащих ответчиков администрации Волгограда и Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда на надлежащего – Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

В судебное заседание истец Ильина НВ не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Ильина НВ – Глушкова СА, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области – Глинков ДС, действующий на основании доверенности в судебном заседании при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГКО «Тулака» - Афанасьев ЮФ, действующий на основании протокола общего собрания членов ГКО «Тулака» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме, указав, что вина граждан приобретших гаражные боксы на основании договоров инвестирования в том, что отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов, отсутствует, однако данный факт нарушает их права собственников и влечет невозможность оформить права на земельные участки.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случая, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По настоящему делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильина НВ и ООО «Минотавр» заключен договор № № на инвестирование строительства гаража № № в Ворошиловском районе г.Волгограда, <адрес>» (л.д.10-11).

Согласно положениям данного договора, Инвестор обязуется передать Исполнителю ресурсы, необходимые для строительства его гаража согласно ведомости в течении строительства, но не позднее окончания строительства, а Исполнитель ООО «Минотавр» берет на себя обязательства построить для Инвестора гараж из материалов Инвестора, площадью № кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Ильина НВ были внесены в кассу ООО «Минотавр» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.14), из чего следует, что заказчиком – Ильина НВ было полностью выполнено условие по оплате строительных работ, оговоренное в п. № договора на строительство гаража.

Принятые обязательства подрядчика по договору инвестирования ООО «Минотавр» выполнило в полном объеме и построенный гараж был передан Ильина НВ, что подтверждается Актом № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Истец Ильина НВ вступила в члены гаражного кооперативного общества «Тулака», что следует из членской книжкой №№ (л.д. 16-21).

Согласно справки ГКО «Тулака» порядковый номер гаража № № соответствует строительному номеру № № (л.д.15).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ильина НВ владеет и пользуется гаражом, однако имеет препятствия в регистрации права собственности и как следствие в распоряжении гаражным боксом, поскольку у ГКО «Тулака» отсутствует акт приема-передачи последнему земель, выделенных ООО «Минотавр» под строительство гаражей.

Вместе с тем судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году инспекцией Госархстройнадзор ООО фирме «Минотавр» выдано разрешение № № на проведение подготовительных и строительно-монтажных работ на строительство гаражей боксового типа северо-восточнее МР-<адрес> (л.д.33-34), заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект гаражей боксового типа был согласован комитетом по строительству и архитектуре (л.д. 37).

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенным использованием земельных участков признается использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом. Градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны и схема зонирования, определяющая границы территориальных зон различного функционального назначения, согласно п.2 ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются составляющими правил застройки - нормативно-правового акта органа местного самоуправления, устанавливающего порядок градостроительной деятельности на соответствующих территориях. Данные правила разрабатываются на основе генерального плана городского и сельского поселения или комплексных схем планирования развития соответствующих территорий. В соответствии с градостроительной документацией о градостроительном планировании развития территорий поселений и правил застройки разрабатывается документация о застройке, которая является основой для создания проектов планировки, определяющих красные линии и линии регулирования застройки, проектов межевания территорий и проектов застройки (ст. 57 и ст. 58 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Администрации Волгограда № № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано место размещения гаража и разрешено проведение проектно-изыскательских работ (л.д. 38).

Постановлением Администрации г. Волгограда № 1450 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40) ранее принадлежащие участки земли ЗАО «Ракурс» и МП «Территориальному межотраслевому объединению», изъяты у последних и предоставлены ООО «Минотавр» общей площадью № кв.м. в аренду для строительства гаражей, с присвоением кадастрового номера № №.

Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда заключением № № согласован рабочий проект строительства данных гаражей и составлены акты о выносе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и сдачи межевых знаков и границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

После указанного согласования, администрация Волгограда в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству заключила с ООО «Минотавр» договор аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), ООО фирме «Минотавр» переданы межевые знаки и границы земельного участка для строительства гаражей боксового типа в <адрес>. После чего, ООО «Минотавр» приступило к заключению будущими владельцами гаражей, договоров на их строительство (договоры инвестирования).

Таким образом судом установлено, что ООО «Минотавр» возвел спорный гаражный бокс на основании возмездного договора инвестирования на земельном участке предоставленном Администрацией Волгограда для размещения гаражей и при наличии разрешения на строительство.

Однако, по окончании строительства подрядчик ООО «Минотавр» в нарушение требований СНИП Строительные нормы и правила ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденные Постановлением Госстроя СССР «84 от ДД.ММ.ГГГГ, действовавших и регламентирующих на период возведения спорного гаража, порядок сдачи строения в эксплуатацию, не получил разрешения на ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию.

Из изложенного следует, что единственным препятствием к осуществлению государственной регистрации права собственности на спорные гаражные боксы является отсутствие оформленных надлежащим образом и в установленном действующим законодательством порядке документов о вводе в эксплуатацию данных гаражных боксов.

Невозможность осуществления сдачи данных объектов в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства, связана с тем, что застройщик ООО «Минотавр» реорганизовано в ООО «Лидс» и снято с учета ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информационного письма Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по <адрес> Волгограда № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидс» не осуществляет какой-либо деятельности, по <адрес> не располагается.

В свою очередь ООО «Лидс» реорганизовано в ООО «Лантан». ООО «Лантан» реорганизовано в ООО «Атлант», однако последнее фактически по местонахождению указанному в ЕГРЮЛ не находится, о наличии деятельности сведений не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.23-31).

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс № № возведен на земельном участке, выделенном на законном основании для строительства гаражных боксов, в порядке исполнения обязательств по договору инвестирования, условия по оплате которого истец Ильина НВ выполнила в полном объеме, гаражный бокс передан в пользование истца.

Спорный гаражный бокс № № построен в ряду однотипных гаражных боксов единой линии гаражей, размеры и площади данных гаражей идентичны.

Таким образом, судом установлены юридические факты, необходимые для признания права собственности в силу ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ильина НВ право собственности на гаражный бокс № № в ГКО «Тулака», расположенном на <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильина НВ к Министерству по управлению имуществом Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Ильина НВ право собственности на гаражный бокс № № (строительный номер №) в ГКО «Тулака», расположенном на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 августа 2012 года

Председательствующий: