Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2014 ~ М-232/2014 от 19.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249 по иску Бугрова А.Г. и Гулуевой Н.Г. к Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

Бугров А.Г. в лице своего представителя по доверенности Князева М.А. и Гулуева Н.Г. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м.

В обоснование иска истцы указали, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности их отцу ФИО1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО1 умер. Они являются единственными принявшими наследство наследниками первой очереди по закону после смерти отца, приняли наследство в установленный законом 6-месячный срок путем подачи заявлений в нотариальную контору. Однако нотариус в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом отказывает в связи с тем, что имеются расхождения площадей жилого дома: в свидетельстве о государственной регистрации права указана общая площадь 75,90 кв.м., жилая 33,40 кв.м., а согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 86,4 кв.м., жилая площадь 53,0 кв.м. Площади жилого дома увеличились в результате сноса веранды и возведения пристроя.

В судебном заседании представитель соистца Бугрова А.Г. по доверенности Князев М.А. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнив, что при реконструкции жилого дома, осуществленной при жизни ФИО1 без разрешения органов архитектуры на принадлежащем последнему земельном участке, не были нарушены соответствующие правила и нормы, а также права и интересы иных лиц.

Соистец Гулуева Н.Г. в судебное заседание не явилась, направив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский и третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя Князева М.А., исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом в <адрес>, принадлежал отцу соистцов ФИО1 на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРП и копией свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно материалам дела спорный жилой дом имел общую площадь 75,90 кв.м., в т.ч. жилую площадь 33,40 кв.м.

Судом установлено, что в настоящее время в результате произведенной ФИО1 реконструкции - образования пристроя лит.А1 и сноса веранды, произведенной без получения разрешения органов архитектуры, жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 86,4 кв.м., жилую площадь 53,0 кв.м., что подтверждено копией техпаспорта за 2013 год, справками ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что земельный участок под спорным жилым домом принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждено копией кадастровой выписки о земельном участке и выпиской из ЕГРП.

Также судом установлено, что отец истцов ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что жилой дом был реконструирован наследодателем без получения в установленном порядке разрешения. В результате реконструкции (сноса веранды и возведения пристроя) увеличились площади дома.

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в реконструированном состоянии соответствует санитарным нормам, а также строительным нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства не допущено, препятствий к его эксплуатации не имеется. Данные обстоятельства ответчиком и третьим лицом Отделом архитектуры не оспариваются.

Судом установлено, что права и интересы иных лиц произведенными реконструкцией также не нарушены, поскольку жилое помещение является одноэтажным одноквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности наследодателю, за границы этого участка дом не выходит.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Как следует из справки нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО1 Наследство после его смерти приняли своевременно истцы путем подачи заявлений в нотариальную контору как наследники первой очереди по закону, им выданы свидетельства на часть наследства. Других принявших наследство наследников первой очереди по закону, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Таким образом, спорный жилой дом в реконструированном состоянии входит в состав наследства.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Истцы лишены возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке, поскольку жилой дом реконструирован наследодателем самовольно, акт ввода в эксплуатацию истцам выдан быть не может, так как они не являются застройщиками.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

При этом необходимо прекратить зарегистрированное в ЕГРП право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бугрова А.Г. и Гулуевой Н.Г. удовлетворить. Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРП право собственности ФИО1 в ЕГРП на жилой дом по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский