Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2014 ~ М-2795/2014 от 01.09.2014

Дело № 2-2340/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна А.М.,

при секретаре Ооржак Е.Ч.,

с участием представителя ответчика адвоката по назначению Полтановой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Яковлеву В. В. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Яковлеву В.В., в котором просит взыскать с последнего в свою пользу сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: ..., за период с 21.05.2013 по 18.05.2014 в размере 423660 рублей 90 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Яковлеву В.В. на праве собственности принадлежат следующие объекты не­движимости: склад (литер А), склад (литер Б), что подтверждается выписками из Единого государственно­го реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2014. Объекты недвижимости под литером А, литером Б расположены на земельном участке по адресу: ... общей площадью 12998,21 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0401054:393. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, права на вышеуказанный земельный участок зарегистрированы не были. Договор аренды на пользование земельным участком ответчиком не заключался. На основании чего, ответчик использует земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства РФ, ответчик не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды. Поскольку ответчик при отсутствии каких-либо законных оснований осуществлял пользование зе­мельным участком без внесения платы, то не уплаченная арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за ис­пользование земельных участков на территории г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62. За период пользования ответчиком земельным участком с 21.05.2013 по 18.05.2014 сложилась за­долженность в сумме 423660 рублей 90 копеек (сумма, которую Яковлев В.В. должен был внести в качестве оплаты за фактическое пользование земельным участком). 19.05.2014 объекты недвижимости ответчиком были проданы С. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области направлял Яковлеву В.В. претензию № 9-6-02/448 с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения, которую последний оставил без ответа и удовлетворения.

Истец Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, что суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Ответчик Яковлев В.В. в судебное заседание не явился, судом были предприняты исчерпывающие меры по его извещению о времени и месте рассмотрения дела, сделать этого не представилось возможным.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, предусматривающей, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Яковлева В.В., место жительства которого неизвестно.

Определением от 14.10.2014 ответчику Яковлеву В.В. для представления его интересов назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Яковлева В.В. адвокат по назначению Полтанова Г.Ю., возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что Яковлеву В.В. принадлежат на праве собственности: склад (литер А), склад (литер Б), расположенные на земельном участке по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственно­го реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/002/2014-763 от 17.06.2014, № 01/002/2014-764 от 17.06.2014.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № 01/002/2014-762 от 17.06.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о переходе прав на земельный участок по адресу: ....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 4200/001/14-313041 от 26.06.2014, земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ..., площадью 12998,21 кв.м., кадастровой стоимостью 1618400 рублей, кадастровый номер 42:24:0401054:393, имеет разрешенное использование: склады промышленных и хозяйственных товаров.

Согласно предупреждению о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения № 9-6-02/448 от 11.02.2014, направленному Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в адрес Яковлева В.В., до настоящего времени последним не оформлено право пользования земельным участком. Таким образом, он использует вышеуказанный земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Ввиду отсутствия арендных отношений и оплаты землепользования со стороны Яковлева В.В. в соответствии со ст. 1102 ГК РФ можно констатировать неосновательное обогащение, выразившееся в сбережении денежных средств, в виде арендных платежей за пользование земельным участком. Стоимость неосновательного обогащения равна стоимости арендных платежей и рассчитана в соответствии с порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Кемерово, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 с изменениями, за период с 21.05.2013 по 29.01.2014 и составляет 290361 рублей 07 копеек. Яковлеву В.В. было предложено в течение 15-ти дней с момента получения настоящего предупреждения возместить стоимость неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком. До момента оформления прав на земельный участок ему необходимо производить оплату за фактическое пользование земельным участком из расчета 36568 рублей 98 копеек в месяц.

Согласно письму № 9-6-03/2003 от 29.07.2014 Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области направленному в адрес Яковлева В.В., уведомление последнего о продаже объектов недвижимого имущества принято комитетом к сведению. Начисление неосновательного обогащения за пользование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401054:393, расположенного по адресу: ..., прекращено с 19.05.2014, то есть со дня регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Повторно уведомляют о необходимости в кратчайший срок оплатить сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование вышеуказанного земельного участка. Задолженность за период с 21.05.13 по 18.05.2014 составляет 423660 рублей 90 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимым условием неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанного ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

Поскольку договор аренды данного земельного участка после возникновения у Яковлева В.В. права собственности на склад (литер А), склад (литер Б), расположенные на земельном участке по адресу: ... с собственником указанного земельного участка не заключен, то соответственно использование Яковлевым В.В. земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему указанные объекты недвижимого имущества, происходит без установленных на то правовых оснований.

Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, Яковлев В.В. использует рассматриваемый земельный участок без установленных на то законом либо сделкой оснований, своими действиями неосновательно сберег имущество муниципального образования «город Кемерово» в виде денежных средств, которые бы истец получил в случае заключения договора аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку в силу закона пользование землей является платным, суд считает возможным исчислить размер неосновательного сбережения, исходя из определяемого в порядке, предусмотренном постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 62 от 27.02.2008 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово», размера арендной платы за использование находящихся на территории муниципального образования «город Кемерово» Кемеровской области земельных участков.

Истец просит взыскать с Яковлева В.В. неосновательное обогащение за период с 21.05.2013 по 18.05.2014. Согласно представленному суду расчету неосновательного обогащения (в размере арендной платы) сумма неосновательного обогащения за период с 21.05.2013 по 18.05.2014 составила 423660 рублей 90 копеек.

Анализируя вышеизложенное, проверив правильность математических операций, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным расчетом неосновательного обогащения (в размере арендной платы), в связи с чем, с Яковлева В.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области подлежат взысканию указанная сумма в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в местный бюджет.

На основании изложенного с ответчика Яковлева В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 7436 рублей 61 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Яковлеву В. В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Яковлева В. В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области сумму неосновательного обогащения в размере 423660 рублей 90 копеек.

Взыскать с Яковлева В. В. в местный бюджет государственную пошлину в размере 7436 рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня
принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через
Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья A.M. Зезюн

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2014 года.