Решение по делу № 2-367/2017 ~ М-106/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-367/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к Сорокину И.М. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с Сорокина И.М. задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 964,33 руб., пени за нарушение срока внесения платы по данному договору аренды – 11 715,47 руб., и расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и Сорокиным И.М. заключен договор аренды земельного участка №. По данному договору, ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства и размещения здания магазина. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Сорокиным образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 964,33 руб. В соответствии с п.5.2 договора, ему начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - 11 715,47 руб. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № с требованием погашения долга и о расторжении договора аренды. Ответа от неё не последовало.

Представитель истца - комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с вынесением заочного решения.

Ответчик Сорокин И.М. не явился в судебное заседание. По адресу его регистрации, указанному в исковом заявлении направлялись судебные извещения заказной почтовой корреспонденцией, которые были возвращены с отметкой «истек срок хранения». Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № и ч.2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – министерства имущественных отношений Московской области мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается отчетом об отправке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по Московской области, подтверждает, что комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района «Арендодатель» передал Сорокину И.М. «Арендатор» в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 200кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение №), и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах городского поселения Кашира, по адресу: <адрес>, для строительства и размещения здания магазина. Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года. Размер годовой арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 037 руб. 50 коп. Размер ежемесячной арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ - 1003 руб. 13 коп., что установлено расчетом арендной платы, указанном в приложении № к договору.

Физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (ч. 3,6 ст.15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» №23/96-ОЗ от 07.06.1996г.)

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.3. договора аренды земельного участка, по которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. При нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2).

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка и в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Судом установлено, что ответчик принятые по договору аренды обязательства не исполняет, оплату по договору аренды не производит.

Согласно уведомлениям, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Сорокина И.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 43 963,33 руб. По расчету истца, размер пени за нарушение срока внесения платы по данному договору аренды за период с 30.09.2013г. по 31.10.2016г. – 11 715,47 руб.

По положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, размер неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть определен договором. В данном случае размер платы за просрочку платежа был согласован сторонами при заключении договора аренды, что соответствует закону и не нарушает принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга и пеней правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами.

В силу ст. 619 ч. 1 п. 3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № с требованием погашения долга и о расторжении договора аренды.

Сорокин И.М. существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, поскольку лишил арендодателя возможности получения арендной платы, на которые рассчитывал истец при заключении договора.

На основании ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Суд расторгает договор аренды. Ответчик обязан погасить сумму долга и уплатить пени.

В соответствии ст.103 ГПК РФ, с него взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к Сорокину И.М. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области с Сорокина И.М. задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 964,33 руб., пени за нарушение срока внесения платы по данному договору аренды – 11 715,47 руб., а всего 55 679 (пятьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 80 коп.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области и Сорокиным И.М..

Взыскать с Сорокина И.М. в пользу бюджета государственную пошлину в сумме 2 170 (две тысячи сто семьдесят) руб. 39 коп.

Ответчик Сорокин И.М. имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.