Решение по делу № 2-217/2017 ~ М-130/2017 от 09.02.2017

дело № 2-217/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 04 апреля 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,

с участием представителя ответчика, адвоката Зиангировой Л.Ф.,

третьего лица Хунафина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хунафина Р.В. к Аминев И.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Хунафина Р.В. обратилась в суд с иском к Аминев И.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником остальной доли является третье лицо ФИО7 Жилой дом и земельный участок приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору одним из продавцов является ответчик Аминев И.Р., который зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи в жилом доме ответчик не проживает, его личные вещи в доме отсутствуют, за электричество, газ он не платит. Какое-либо соглашение с ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось. Членом семьи ответчик Аминев И.Р. не является. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке с регистрации не снялся. Его фактическое местонахождение не известно. Регистрация ответчика по указанному адресу лишает собственников права в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Просит признать Аминев И.Р. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец Хунафина Р.В. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Ответчик Аминев И.Р. в судебном заседании не участвовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства, возвращены отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Аминев И.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Иных данных о месте проживания ответчика у суда не имеется.

На основании ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат Зиангирова Л.Х.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.Сибай РБ в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Зиангирова Л.Ф., исковые требования не признала ввиду неизвестности позиции ответчика по делу.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 исковые требования истца полагал обоснованными. Суду пояснил, что истец приходится ему супругой. В августе 2015 года они приобрели у семьи Аминев И.Р. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. От Аминев И.Р. по доверенности действовала дочь, поэтому они его не видели, с ним не знакомы. Со слов знали, что Аминев И.Р. находится на вахте. Аминев И.Р. был зарегистрирован по данному адресу, поэтому в договоре купли-продажи указали, что он должен сняться с регистрационного учета в течении 10 дней. Однако он так и не снялся с регистрационного учета, к ним по этому поводу не обращался. Они сами не могут найти его, так как фактический адрес проживания ответчика и его номер телефона им не известен. Вещей ответчика в доме нет. Какой-либо договоренности о том, что Аминев И.Р. будет зарегистрирован в доме либо будет проживать, не было. Аминев И.Р. членом их семьи не является. Денежные средства за приобретенный дом и земельный участок выплачены в полном объеме. Какой-либо претензии от Аминев И.Р. не было.

Выслушав представителя ответчика, третье лицо, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

Жилой дом, площадью 63,7 кв.м, и земельный участок, площадью 1 237 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО7, Хунафина Р.В. на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание регистрации права - договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 5.6 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Аминев И.Р. обязан сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней после подписания договора.

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, в указанном доме зарегистрирован Аминев И.Р.

Факт регистрации ответчика Аминев И.Р. по адресу: <адрес>, также подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ч.ч.1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что какое-либо соглашение между собственниками и ответчиком по пользованию данным помещением не достигнуто. Ответчик общего хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет, членом семьи не является, в данном жилом помещении не проживает.

Следовательно, ответчик Аминев И.Р., будучи зарегистрированным в жилом <адрес> в <адрес>, принадлежащем истцу и третьему лицу, не имеет законных оснований для пользования этим жилым помещением, в связи с чем требования истца (собственника) об устранении нарушения его прав подлежат удовлетворению.

Согласно «Правил регистрации и снятии граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета производится при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим правом пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хунафина Р.В. к Аминев И.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Аминев И.Р. Иршата Аминев И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Сибайский городской суд Республики Башкортостан со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                   Суфьянова Л.Х.