Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2019 ~ М-813/2019 от 20.11.2019

Копия

Дело № 2-769/2019

УИД 66RS0039-01-2019-001161-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                            26 декабря 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769/2019 по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к Т.А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Т.А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы.

В обоснование требований истец указал, что 25.04.2002 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП К.С.Е. был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, по условиям которого, для производственной деятельности, ИП К.С.Е. был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 12 517 м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 01.09.2006, в порядке предусмотренном гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало Бисертскому городскому округу права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков, согласно перечня, в который входил указанный выше договор. По договору купли-продажи № от 15.09.2009 имущество, расположенное на вышеуказанном земельном участке было приобретено Т.А.А. При переходе права собственности на имущество, у Т.А.А. возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная собственность. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а согласно п.3.3. указанного договора, арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. За период с 10.12.2013 по 10.08.2019 Т.А.А., в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства не исполнялись обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, арендная плата не вносилась не за один месяц. Задолженность по арендной плате за период с 10.12.2013 по 10.12.2018 составила сумму в размере 251 050 руб. 59 коп., начислено пени 375 488 руб. 53 коп. на 10.08.2019, что подтверждается расчетом арендной платы по состоянию на 01.09.2019 по договору аренды. Нарушение арендатором п. 3.3 и п.п.5 п.2.2. договора аренды, а именно не внесение арендной платы, является основанием для расторжения настоящего договора. 18.09.2019 истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия об оплате ответчиком задолженности, а так же предложение о расторжении договора аренды. Претензия ответчиком не получена. Согласно сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 03.11.2016, ИП Т.А.А. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение ответчиком условия договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 626 539 руб. 12 коп., из которых: 251 050 руб. 59 коп. – сумма задолженности по арендной плате за период с 10.12.2013 по 10.12.2018, 375 488 руб. 53 коп. – сумма пени, расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от 25.04.2002.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен К.С.Е.

В судебное заседание представитель администрации Бисертского городского округа не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 40), в заявлении указал на возможность рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Т.А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте (л.д. 33).

Третье лицо К.С.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте (л.д. 34, 35).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

25.04.2002 Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, как Арендодателем, с ИП К.С.Е., как Арендатором, на основании распоряжения Правительства Свердловской области № 1247-РП от 11.12.2001 г., заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, предметом которого является земельный участок, общей площадью 12 517 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> сроком до 11.12.2050 (л.д. 10-12).

Согласно п. 2.1 указанного Договора Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора аренды.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение по соглашению сторон, вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Взаимоотношения, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством (п. 5.1 Договора).

Соглашением от 01.09.2006 произведена перемена лиц в обязательстве, а именно Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало Бисертскому городскому округу права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков, в том числе и по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП К.С.Е., соглашение прошло регистрацию в регистрирующем органе 25.05.2007 (л.д. 14, 15-17).

Из договора купли-продажи № следует, что 15.08.2009 К.С.Е., как Продавец, передал Т.А.А., как Покупателю, в собственность недвижимое имущество нежилого назначения, указанное в Приложении № к Договору, из которого следует, что К.С.Е. продал и передал в собственность по акту приема-передачи Т.А.А. следующее имущество: здание столярного цеха, здание ангара с пилорамой и навесом, здание гаража, эстакада – кран-балку (верхний склад), находящиеся на земельном участке по адресу: р.<адрес> А (л.д. 18, 19).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу таковое приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружение и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с чем, при переходе права собственности на имущество, у Т.А.А. возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная им собственность. Как индивидуальный предприниматель он прекратил свою деятельность 03.11.2016 (л.д. 23-25).

Согласно представленного расчета арендной платы (л.д. 9), сумма задолженности по арендным платежам за период с 10.12.2013 по 10.12.2018 составляет 251 050 руб. 59 коп. Размер пени 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, установленной п. 3.4 Договора, по состоянию на 10.08.2019 составил 375 488 руб. 53 коп.

Расчет задолженности и пени на сумму задолженности по договору аренды № <данные изъяты> от 25.04.2002, судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенного договора аренды.

Сумма задолженности по договору аренды, размер пени Т.А.А. не оспорена, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде недвижимого имущества последним в судебное заседание не представлено.

Претензию Арендодателя (л.д. 20-21) ответчик Т.А.А. оставил без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение администрации Бисертского городского округа с иском в суд.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Бисертского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, установленной договором.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с невнесением Т.А.А. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по договору аренды земельного участка, то договор аренды № <данные изъяты> от 25.04.2002, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП К.С.Е. подлежит расторжению, а требования администрации Бисертского городского округа о расторжении договора аренды – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика Т.А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 465 руб. 39 коп., с учетом положений п.п.1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бисертского городского округа к Т.А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с Т.А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации Бисертского городского округа (ИНН 6646002170, ОГРН 1036602270187) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № <данные изъяты> от 25.04.2002 в размере 626 539 (шестьсот двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 12 копеек, из которых: 251 050 рублей 59 копеек – сумма задолженности по арендной плате за период с 10.12.2013 по 10.12.2018; 375 488 рублей 53 копейки – сумма пени.

Договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, заключенный 25.04.2002 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и индивидуальным предпринимателем К.С.Е., расторгнуть.

Взыскать с Т.А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 465 (девять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья                            Г.А. Глухих